Чем Отличается Частная Собственность От Личной

Содержание
  1. Различия между личной собственностью и недвижимостью 2020
  2. Что такое недвижимость?
  3. Что такое личная собственность?
  4. Персональная собственность: Chattels
  5. Персональная собственность: Intangibles
  6. Различия между личной и реальной собственностью
  7. Резюме различий между персональной собственностью и недвижимостью
  8. Различия личной и частной собственности: что общего, в чём отличие личной собственности от частной
  9. Частная собственность
  10. Личная собственность
  11. Что общего
  12. В чём отличие личной собственности от частной
  13. Чем отличается частная собственность от личной?
  14. Частная и личная собственность: определение и правоприменение
  15. Отличие частной собственности от личной
  16. Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность
  17. Способы приобретения жилья в частную собственность
  18. Приватизация жилья
  19. Совместная собственность
  20. Долевая собственность
  21. Собственность супругов
  22. Собственность – это… Право собственности. Виды и формы собственности
  23. Субъекты и объекты собственности
  24. Основания права собственности
  25. и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение
  26. Формы собственности: частная, государственная и коллективная
  27. Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Различия между личной собственностью и недвижимостью 2020

Чем Отличается Частная Собственность От Личной

Имущество относится ко всему, что можно юридически владеть. Существует много типов свойств, но эксперты широко классифицируют их как недвижимое имущество или личное имущество.

Очень важно понять эти категории свойств, чтобы вы могли понять и легко следовать им, когда они являются предметом обсуждения, особенно адвокатами собственности. Каждый тип собственности рассматривается по-разному в отношении закона.

Например, существует множество различных законов, которые конкретно относятся к личной собственности, в то время как другие относятся конкретно к недвижимости. Знание и понимание типов свойств может помочь вам определить, какие правила применяются к тому, какое свойство и какие политики и процедуры доступны для нарушений прав собственности.

В этой статье подробно рассматриваются как личные, так и реальные свойства, а также описываются различия между двумя типами свойств.

Что такое недвижимость?

Недвижимость является недвижимым имуществом. В нем описываются земля и вещи, такие как здания, которые прикреплены к этой земле, что является причиной того, что земля иногда называют недвижимостью.

Хотя сталь, дерево и другие строительные материалы не являются землей сами по себе, когда они строятся в строениях, примыкающих к земле, они становятся реальными. Деревья, а также другие растения, которые естественно растут на рассматриваемой земле, также являются частью недвижимого имущества.

Однако растения, требующие постоянного человеческого труда, такие как овощи и зерно, не рассматриваются как часть недвижимого имущества.

Поэтому, когда кто-то замечает недвижимость, то, о чем они говорят, это земля, дом, здание, а также минеральные интересы. Все материалы, используемые для построения любой структуры, прикрепленной к участку земли, также считаются недвижимым имуществом, как упомянуто выше.

Следовательно, важно помнить, что недвижимое имущество – это земля и все, что связано с этой землей. Недвижимость называется недвижимостью, а также фиксированной собственностью, то есть ее нельзя перемещать.

Например, фермерские структуры на ферме являются недвижимым имуществом, потому что они привязаны к земле.

Что такое личная собственность?

Поняв, что такое недвижимое имущество, что такое личная собственность? Ну, подумайте об этом как о движимом имуществе. Личное имущество, в отличие от недвижимого имущества, не фиксируется и не связано с землей. Поэтому, если недвижимое имущество описывается как земля и любое имущество, приложенное к земле, то личная собственность – это все остальное, кроме этого.

Таким образом, личное имущество включает в себя вещи любого рода, если они являются движимыми и принадлежат кому-либо. Личное имущество обычно рассматривается как активы и может использоваться для определения чистой стоимости человека.

Некоторые примеры личного имущества включают банковские счета, страховые полисы, мебель и светильники в домах, акциях, транспортных средствах, лодках, коллекционных предметах, антиквариате, книгах и пенсиях.

Добавив на примере о фермерских структурах выше, фермерские животные будут личными, а не недвижимыми. Их можно переместить из одного места или фермы в другую.

Важно отметить, что личная собственность дополнительно делится движимым имуществом и нематериальным имуществом.

Персональная собственность: Chattels

Что касается личной собственности, термин «собственность» относится ко всем видам материальных личных свойств. Материальное личное имущество – это свойство, которое можно затронуть или почувствовать.

Печь – это приспособление, которое вы можете почувствовать и прикоснуться.

По истечении срока аренды арендатор обычно имеет право удалять приспособления, которые он установил, даже если больше нет права на недвижимое имущество.

Еще один пример позволяет сказать, что человек покупает пиломатериалы и другие строительные материалы, включая молот, пилу и некоторые гвозди. Эти материалы являются личной собственностью.

Они являются движителями, поскольку они осязаемы и подвижны.

В деловой обстановке, собственность или материальное личное имущество могут включать бизнес-оборудование, офисную мебель, бизнес-машины, товары для бизнеса и многое другое.

Расширив этот пример, позвольте нам также сказать, что этот же человек использует эти материальные предметы для строительства сарая на своей земле. Можем ли мы сказать, что личная собственность? Нет.

Сарай – это недвижимость. Потому что она привязана и теперь является частью земли этого человека.

Ну, а как насчет строительных материалов видел, молоток и остатки ногтей? Это осязаемая личная собственность – они подвижны, в отличие от сарая.

Персональная собственность: Intangibles

Нематериальные активы – это противоположность материального имущества – его нельзя увидеть или коснуться. Это касается только законного права. Тот факт, что такой вид собственности существует, является напоминанием о том, что в отношении закона собственность в основном относится к законным правам, а не к физическим вещам.

Нематериальные свойства включают банковские счета, страховые полисы, франшизы и лицензии, интеллектуальную собственность, такую ​​как авторские права, патенты и товарные знаки. Облигации, акции, векселя и другие подобные документы просто представляют собой неосязаемые права. Деньги также рассматриваются как нематериальные

Различия между личной и реальной собственностью

Теперь, когда мы поняли два типа свойств, следующее состоит в том, чтобы наметить различия между ними. Хотя, пытаясь объяснить значения двух типов собственности, появилось много различий, мы рассмотрим эти различия ниже. Сколько вы выбрали из обсуждения выше? Вот основные различия между личной и реальной собственностью.

  1. Недвижимость является недвижимой и постоянно привязана к земле, включая дом, стены, шторы, окна, светильники, двери и многое другое. С другой стороны, личное имущество может быть перемещено или взято из дома или бизнеса, включая мебель, произведения искусства, светильники и многое другое. Это не имеет никакого отношения.
  2. Недвижимость в основном ощутима, в то время как личное имущество является материальным и неосязаемым
  3. Недвижимость длительная и долговечная, а личное имущество не обязательно долговечно
  4. Личная собственность легко понять – если часть имущества не является недвижимым имуществом, то это личное имущество.
  5. В юридических соображениях как реальное, так и личное имущество следуют различным юридическим процедурам.
  6. Недвижимость не может быть скрыта, но личная собственность может быть скрыта

Резюме различий между персональной собственностью и недвижимостью

Имущество может быть классифицировано как реальное или личное.

Недвижимость включает в себя все, что постоянно прикрепляется для посадки такого дома, гаража, сарая или даже розового цветка. И наоборот, если бы оно было движимым, то это было бы личной собственностью.

Розовый куст – это настоящая собственность, если только его не вытащили из своего сада, что сделало бы его личным имуществом.

Это говорит о том, что движимое представляет собой личное имущество, а недвижимое имущество – это недвижимость.

Кроме того, недвижимость не только включает в себя вещи, которые являются постоянными на вашей земле, но также включает в себя все, что выше или ниже. Если у вас есть нефть на вашей земле, это недвижимость. Вы можете выкопать свою землю, чтобы добыть и приобрести масло. Даже если он весит тона, личное имущество в основном касается движимых вещей, если они не привязаны к земле.

Эти рейтинги обеспечивают плавную юридическую процедуру. Например, если вы хотите купить дом с качелями и ползунками на заднем дворе, продавец дома имеет полное право принять его, если он не был закреплен навсегда, если он не указан в контракте как часть дома ,

Кроме того, при покупке земли у многих людей есть привычка концентрироваться больше на том, что находится под землей.

Потому что земля может иметь такие минералы, как нефть, газ, уголь или любое другое под землей, и такие минералы могут сделать землю более дорогой, чем сама собственность.

В такой ситуации отпускная цена и цены на покупку этой земли должны измениться и затронуты. Даже правовая политика, такая как договорные соглашения, также изменится.

Источник: https://ru.esdifferent.com/differences-between-personal-property-and-real-property

Различия личной и частной собственности: что общего, в чём отличие личной собственности от частной

Чем Отличается Частная Собственность От Личной

Знаете ли вы, чем отличается частная собственность от личной? Кто-то посчитает, что между этими понятиями нет никакой разницы и будет не совсем прав, а кто-то скажет, что между ними нет ничего общего и тоже ошибётся. Но где же, в таком случае, истина? Давайте же рассмотрим каждое понятие в отдельности и попытаемся вывести общие черты и различия между ними.

Частная собственность

Под данным термином в юриспруденции понимают права гражданина или какой-либо официальной организации владеть и управлять каким-либо типом материального имущества, а также продуктом творческой или интеллектуальной деятельности.

Понятие «частная собственность», применяемое к какому-либо виду имущества, по сути, означает, что ни одно физическое или юридическое лицо не может пользоваться этим имуществом без позволения владельца.

Это позволение может иметь форму как письменного разрешения, так и арендного договора или любого другого аналогичного документа.

Справка! Антиподом понятия «частный» в правовой сфере считается понятие «государственный». Переход имущества из частного распоряжения в государственное носит термин «национализация». Обратный же процесс обычно называют приватизацией (от англ. private – частный).

Первые случаи регистрации частного имущества на территории нашей родины можно отнести к XVIII веку, когда помещикам, купцам и даже крестьянам впервые разрешили владеть частной собственностью. Стоит ли говорить, что в годы построения коммунизма с его социалистической и антииндивидуалистической направленностью все подобные права были нивелированы?

Тем не менее право на личную собственность советские граждане всё же имели. Может, именно в следующем определении и кроется ключевое отличие?

Личная собственность

СССР был одной из первых держав, на законодательном уровне отказавшейся от института частной собственности, заменив его на понятие собственности личной.

Если упростить конституционное определение, то получается, что под этим термином в СССР понималось право гражданина на владение и распоряжение имуществом, за исключением сдачи его в аренду и продажи с извлечением серьёзной материальной выгоды.

Данная формулировка преследовала, по сути, лишь одну цель – способствовать ликвидации социального неравенства граждан.

Справка! Конституция СССР от 1936 года всё ещё поддерживает понятие частного имущества, поскольку в статье №9 можно найти упоминание о том, что ремесленники и крестьяне имеют право распоряжаться «мелким частным хозяйством». При этом управление исключало найм сторонних сотрудников и предоставление им даже временных рабочих мест. В конституции же от 1977 года этот пункт статьи был упразднён.

Ещё одним конституционным упоминанием о праве на личную собственность является закон, регулирующий передачу личного имущества под защитой государства по наследству.

Что общего

Помимо того, что оба рассматриваемых нами понятия относятся к правовой сфере и регулируют порядок, способы и особенности распоряжения какой-либо материальной, творческой или интеллектуальной собственностью, между ними есть ещё несколько общих черт.

К примеру, права и на личное, и на частное имущество, а также передача их по наследству, находятся под защитой государства: говоря проще, наследственные и правовые вопросы по ним можно решать через органы судебной власти.

В чём отличие личной собственности от частной

Как понятно из всего вышесказанного, одно из рассматриваемых нами понятий в современной юриспруденции считается устаревшим. В настоящий момент в Конституции Российской Федерации гораздо чаще можно встретить именно словосочетание «частная собственность».

Несмотря на это, многие юристы утверждают, что понятие собственности личной не кануло в Лету, и всё ещё справедливо для многих аспектов правовых отношений. К примеру, арендуемая квартира становится на время действия договора аренды личной собственностью арендатора, в то время как арендодатель всё же остаётся её хозяином.

То же самое можно отнести не только к недвижимости, но и к транспортным средствам и другому имуществу, которое может предоставляться в аренду по договору двух и более лиц.

Понятие личного имущества даёт своему правообладателю меньшее количество прав: таким имуществом можно владеть и пользоваться долгое время, однако его нельзя сдать в аренду, продать или подарить, поскольку полноправным собственником его пользователь, по сути, не является.

Отсюда вытекает и иная трактовка современного понятия личной собственности: под ней понимается имущество, переданное собственником в безвозмездное и бессрочное пользование другому человеку.

Под такую трактовку можно «подогнать» фактически всё что угодно: к примеру, купленную родителями ребёнку игрушку. Ещё одним важным различием будет право собственника наложить на пользование имуществом определённые ограничения для того, кому это имущество передаётся.

Источник: https://otlichaet.com/jurisprudencija/lichnaja-i-chastnaja-sobstvennost-razlichija/

Чем отличается частная собственность от личной?

Чем Отличается Частная Собственность От Личной

От частного к личному, от личного к частному. Это правило работает еще с древних времен. Но применимо ли оно сейчас? Конечно, ведь частная собственность — это основа капиталистического государства.

Люди, владеющие имуществом, могут свободно им распоряжаться и извлекать доходы, а права таких владельцев строго охраняются законом. Именно поэтому любое противозаконное действие в отношении собственного имущества наказуемо.

Если кто-то претендует или посягает на вашу собственность — неважно, частную или личную — обращайтесь к юристу, определяйте уровень ответственности и отстаивайте свои права.

Только владелец имеет полное право распоряжаться собственным имуществом.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 65 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Частная и личная собственность: определение и правоприменение

Каждый человек владеет имуществом. И это не обязательно дом, квартира, машина. Предметы первой необходимости — это тоже вид определенной собственности. В отношении каждого индивидуального объекта владения возникают конкретные права. А вот как они распределяются в отношении частной и личной собственности, и чем они отличаются, рассмотрим подробнее.

Не будем углубляться в историю и разбирать институты индивидуальной собственности у разных народов и государств на протяжении многих веков. В данном случае важен лишь один момент.

Еще с древних времен действуют противоположные понятия — государственная и частная собственность. Каждое государство обладает монопольным правом на все имущество в стране до момента приватизации, то есть перехода из национального владения в индивидуальное.

Государственным имуществом распоряжается государство, приватизированным — владелец собственности.

После приватизации хозяин вправе использовать имущественный объект по своему усмотрению — для личного пользования или извлечения дохода.

Более того, в политэкономии — науке, исследующей отношения рынка и государства — есть четкое понятие частной собственности, и оно тесно связано с правами владельца на имущество.

Это такая собственность, которая обращена к средствам производства и средствам извлечения дохода.

По этой логике, к индивидуальным предметам относится все, что его собственник может запустить в производство и получить от этого прибыль.

При этом любые действия с объектами должны носить официальный характер — стороны заключают договор или соглашение об использовании имущественных ценностей.

В данном случае актуальным примером является аренда — арендодатель передает во временное пользование свою собственность (квартиру, машину, оборудование) и извлекает из этого прибыль.

У владельца (гражданина или организации) возникают права и обязанности в отношении собственного объекта.

Права — это владение и управление (распоряжение) материальным имуществом или результатом интеллектуальной/творческой деятельности.

Обязанности — это уплата налогов с тех доходов, которые владелец получает от использования имущественных ценностей. Вот что относится к частной собственности:

  • жилая недвижимость — квартира, дом;
  • земельные участки и наделы;
  • водные ресурсы;
  • здания и сооружения;
  • оборудования и машины;
  • животные и многолетние растения;
  • авторские произведения — литература, художественные предметы, статьи;
  • актерская и иная творческая деятельность;
  • денежные средства и ценные бумаги.

Все это владельцы могут использовать для получения дохода. И со всех этих объектов обязательно уплачивается налог (подоходный, имущественный).

Индивидуальная собственность неприкосновенна. Владение ей — это базовое, конституционное право граждан (ст. 35 Конституции РФ). Собственники знают, что их действия охраняются законом, что они могут передавать объекты по наследству и никто не может лишить их имущества, кроме суда (отчуждение возможно только по решению судебных органов).

Что же такое личная собственность? Это движимые и недвижимые имущественные объекты, которые используются владельцем или членами его семьи в личных целях. Это — не альтернатива индивидуального владения, но его логическое продолжение. В нашей стране институт личных объектов собственности был особо необходим.

На протяжении семидесяти лет в СССР строили коммунизм, а ключевая цель коммунистического движения — это социальное равенство.

При таких условиях об индивидуализме не могло быть и речи, поэтому возникла необходимость обозначения хоть какого-то права владения имуществом.

Им и стала личная собственность — распоряжение объектами для удовлетворения персональных потребностей, а не извлечения прибыли. Владели в основном предметами одежды и быта.

И хотя сейчас в таком разделении нет прямой необходимости — индивидуальное владение поддерживается на государственном уровне — юристы все равно определяют ряд отличий между частной и личной собственностью.

Отличие частной собственности от личной

Чем же отличаются виды индивидуального владения? Только одним признаком — целью использования. В принципе, сейчас все имущественные ценности являются объектом частной собственности, но это не исключает наличия личных предметов.

Распределение прав ведется по тому же правилу. Частная собственность неотчуждаема, владелец может распоряжаться объектами на свое усмотрение — продавать, сдавать, использовать по прямому назначению, то есть извлекать или не извлекать доход.

Личная собственность — это все то, что принадлежит владельцу и используется для персональных нужд. Такое имущество не сдается в аренду, не продается и не дарится.

С него нельзя получать доход, иначе это будет уже совершенно другой вид индивидуального владения.

Этот момент опять же хорошо иллюстрирует пример с арендой: арендодатель передает арендополучателю во временное пользование квартиру, заключая с ним договор.

Все то время, что квартиросъемщик живет в арендованном объекте недвижимости, он использует имущество собственника в личных целях. Владелец, в свою очередь, получает стабильный доход — арендную плату.

Для арендодателя сданная квартира является частной собственностью, а арендатор временно владеет жильем на правах личного пользования.

Так и формируются отличия видов владения. Постоянные собственники имущества могут использовать или не использовать его на свое усмотрение. Все действия временных владельцев не должны расходиться с целевым назначением объекта. Вот в чем состоит основная разница между двумя типами собственности:

  1. Личное владение подразумевает временное или постоянное использование объекта, но с некоторыми ограничениями — нельзя продать, сдать, подарить.
  2. Официальный владелец вправе делать с собственным имуществом все, что считает нужным — реализовывать, дарить, сдавать в аренду.
  3. Все действия индивидуальных собственников строго подкреплены законом, тогда как понятие личного владения законодательно не закреплено.

Есть один нюанс. Владелец имущественных ценностей вправе передать предмет в бессрочное пользование другому человеку. Например, родители отдают своему ребенку квартиру и больше не претендуют на нее. В данном случае вместе с передачей индивидуального имущества осуществляется и переход прав на данный объект — от частного к личному.

Источник:

О частной собственности в РФ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/chem-otlichaetsya-chastnaya-sobstvennost-ot-lichnoi/

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Чем Отличается Частная Собственность От Личной

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Приватизация жилья

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности.

    Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»).

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

  • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
  • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
  • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
  • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
  • В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

    Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

    В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

    Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

    Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

    Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

    Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

    Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

    Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

    Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

    В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье.

    Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены).

    У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения.

    Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

    Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

    Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/

    Собственность – это… Право собственности. Виды и формы собственности

    Чем Отличается Частная Собственность От Личной

    Собственность – это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность – это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

    • Юридическая собственность – это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
      Собственность как гражданско-правовой институт – это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

    • Экономическая собственность – это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности.

      Здесь важны именно фактические отношения – кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им – а не формальное право, закрепленное в документах.

      Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.
      Собственность – базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

    Право собственности – совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

    Субъекты и объекты собственности

    Субъект собственности (собственник) – это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

    По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

    Объекты собственности – это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

    По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

    Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

    Основания права собственности

    В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

    • В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

    • В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

    • В результате приобретения имущества по сделке – купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

    • В результате наследования.

    • По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

    • По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

    Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду – в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

    и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

    Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

    • Владение – это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
      Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

    • Пользование – это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
      Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

    • Распоряжение – это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
      Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

    Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

    Формы собственности: частная, государственная и коллективная

    Чаще всего собственность разделяют на три формы:

    • Частная собственность – личная, индивидуальная.

    • Государственная собственность.
      Переход частной собственности к государству называется национализацией.

    Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

    • Коллективная собственность – совместная.

    Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика – это экономика со смешанной собственностью.

    Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

    Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

    • Частная собственность – граждан и юридических лиц.

    • Государственная собственность – федеральная и субъектов федерации.

    • Муниципальная собственность – муниципальных образований, городов и сельских поселений.

    Источник: https://www.anews.com/p/117880992-sobstvennost-ehto-pravo-sobstvennosti-vidy-i-formy-sobstvennosti/

    Ваш адвокат
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: