Договор ренты с пожизненным содержанием в рб

Содержание
  1. Договор пожизненной ренты
  2. Договор постоянной ренты
  3. Договор ренты с иждивением
  4. Прядок заключения договора пожизненной ренты
  5. Расторжение договора ренты
  6. Достоинства и недостатки договора ренты
  7. Договор пожизненного содержания с иждивением
  8. Суть договора пожизненного содержания с иждивением
  9. Выгода и риски
  10. На что необходимо обратить внимание при заключении сделки?
  11. Как определить в договоре объем и стоимость предоставляемого обеспечения?
  12. Как доказать надлежащее исполнение договора?
  13. Можно ли расторгнуть договор?
  14. Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия
  15. В чем смысл договора ренты с пожизненным содержанием
  16. Виды договора ренты с пожизненным содержанием
  17. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия
  18. Налог с единоразовой выплаты за квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием 
  19. Договор ренты с пожизненным содержанием: налоги с регулярных платежей
  20. Заключение договора ренты с пожизненным иждивением в пользу другого лица: конкретные примеры
  21. Каковы налоговые последствия такой договоренности?
  22. Подведем итоги
  23. Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры
  24. Что такое договор пожизненной ренты?
  25. Риски сторон
  26. Как заключить договор?
  27. Как расторгнуть договор?

Договор пожизненной ренты

Договор ренты с пожизненным содержанием в рб

7 августа 2020

Очень часто в нотариат обращаются люди преклонного возраста, которые хотят передать своё имущество другому лицу и официально заверить сделку. При этом, их не связывают родственные отношения. А другое лицо – это заботливый сосед или знакомый, который помогает пенсионеру по дому, подносит тяжёлые пакеты и оказывает должный уход и поддержку.

В таких случаях у пожилого человека есть три пути решения его вопроса:

  1. Оформить «дарственную»
  2. Составить завещание
  3. Заключить договор ренты на квартиру с условием пожизненного содержания

И, если о первых двух документах почти каждый имеет представление, то как оформить пожизненную ренту квартиры и что это вообще такое – знают не многие.

В РБ договор пожизненной ренты или пожизненное содержание с иждивением – это соглашение, при котором получатель ренты передаёт своё имущество в собственность плательщику, который обязуется обеспечивать и содержать гражданина и производить выплаты.

В данном термине рента – это постоянный доход с недвижимого имущества, который получает гражданин от того, кто производит выплаты.

Получателем ренты выступает юридическое или физическое лицо (например, пожилой человек), а вот плательщик – всегда только физическое лицо.

Рента должна оплачиваться денежно или в натуральной форме (при соглашении с иждивением), т.е. осуществляется обеспечение гражданина продуктами питания, медицинскими препаратами и т.п.

Однако стать получателем ренты гражданин может лишь в случаях, если:

  • он является единоличным собственником недвижимого имущества, которое должно быть передано плательщику ренты
  • недвижимое имущество должно быть освобождено от всяческих обременений и ограничений на пользование

Получателем ренты может выступать как одно, так и несколько лиц.

Таким образом, подобные сделки чаще всего заключают пожилые люди, у которых или нет родственников, или они в ссоре и не общаются, а необходимость получать помощь и заботу осталась.

Предметом данного соглашения – является собственность гражданина. По договору могут быть переданы:

  • земельные участки
  • жилые дома
  • квартиры
  • иное недвижимое имущество
  • движимое имущество

Соглашение может быть:

  • постоянным (бессрочным)
  • пожизненным

Пожизненный договор подразумевает, что право на владение переданным имуществом переходит к плательщику ренты после кончины получателя (например, пожилого человека).

При этом, обязательства договора пожизненной ренты считаются исполненными, и платежи больше не производятся, даже если у получателя ренты остались родственники.

А также плательщик не имеет права осуществить досрочную выплату всей суммы ренты за выкуп передаваемого имущества.

Договор постоянной ренты

При бессрочном договоре не существует временных рамок и не учитывается продолжительность жизни получателя, а обязательства по договору считаются исполненными в случае полной выплаты всей суммы ренты (выкупа за переданное недвижимое имущество).

Договор ренты с иждивением

Соглашение с иждивением и рентой на весь срок жизни – тоже два отличающихся понятия.

При ренте с иждивением денежные выплаты могут заменяться на осуществление ухода за получателем ренты, обеспечением продуктами питания, таблетками, уходом, одеждой и т.п.

Например, при серьёзном заболевании получателя плательщик ренты нанимает ему сиделку, покупает дорогостоящие лекарства, обеспечивает медицинский уход, сопровождает в учреждения здравоохранения.

Не редко при составлении договора с иждивением в условиях прописывается обязательство по захоронению и оплате расходов на ритуальные услуги, которые возлагаются на плательщика.

Чтобы обезопасить себя и своё имущество, необходимо знать, как правильно заключить подобный договор, не нарушая ни государственных норм, ни своих прав.

Прядок заключения договора пожизненной ренты

    1. Составить договор

Договор подобного рода не имеет какого-то определённого образца. Составить его можно в свободной форме, включить и описать все требования к плательщику ренты (например, ежемесячную сумму взноса или спектр оказываемых услуг и покупок).

Прежде чем окончательно согласовать договор, перед заключением лучше обратиться за юридической помощью, чтобы не упустить важных нюансов.

     2. Предоставить документы

До заключения договора будущий получатель ренты (собственник) должен предоставить необходимые документы, подтверждающие, что он является единственным обладателем недвижимого имущества.

Полный перечень необходимых документов:

  • Технический паспорт на квартиру/недвижимость
  • Справка о единоличном владении недвижимым имуществом
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансового лицевого счёта
  • Паспорта обеих сторон

       3. Заверение у нотариуса

На этом этапе необходимо предоставить все собранные обеими сторонами документы в нотариат, который действует на территории передаваемого недвижимого имущества. При несоблюдении этого условия соглашение будет признанно незаконным, а, соответственно, недействительным.

        4. Оценка нотариуса

Специалист должен оценить, является ли данная сделка добровольной (т.е. не было ли попыток заставить гражданина передать имущество другой стороне, осознаёт ли гражданин все условия и риски данной сделки и т.д.).

При положительной оценке нотариус заверяет документ, который подписывают обе стороны соглашения.

        5. Регистрация договора

Чтобы договор вступил в силу, необходимо его зарегистрировать в органе государственной регистрации и земельного кадастра.

        6. Вступление договора в силу

После государственной регистрации договор ренты вступает в силу. Плательщик становится собственником переданного ему недвижимого имущества, а получатель обретает право на своё содержание.

В случае несоблюдения условий договора получатель в праве потребовать возвращения переданного недвижимого имущества в силу неисполнения обязательств. Следовательно, происходит расторжение соглашения.

Расторжение договора ренты

Расторгнуть соглашение можно через суд. Получатель ренты должен подать иск о расторжении и предоставить необходимые доказательства неполучения ренты от плательщика или несоблюдения условий договора.

Договор ренты признаётся недействительным, если:

  • гражданин, подписавший договор, признан недееспособным или с ограниченной дееспособностью
  • в отношении гражданина была выявлена угроза, принуждение или насильственное действие

Достоинства и недостатки договора ренты

Договор ренты – такая же сделка с недвижимостью, как купля-продажа, обмен и т.п. То есть, здесь фигурируют крупные денежные суммы. Поэтому, прежде чем заключать такой вид договора, необходимо взвесить все ЗА и ПРОТИВ, чтобы осознать все возможные риски.

Плюсы:

  • плательщик в праве передаривать, продавать или осуществлять иные сделки с недвижимостью, полученной в собственность по договору
  • плательщик в праве отменить выплаты ренты и полностью выкупить недвижимость, если такое предусмотрено соглашением
  • получателю оказывается пожизненный уход и забота, при этом, сохраняется право пользования жилой площадью до конца жизни (в случае договора с иждивением)
  • получатель обретает дополнительный доход
  • плательщик получает недвижимое имущество по выгодной стоимости по истечению договора
  • плательщик получает возможность выплаты суммы за квартиру выгодными частями в течение какого-то времени

Минусы:

  • существует вероятность признания сделки недействительной при обращении в судебные инстанции
  • при обычном договоре ренты получатель в праве требовать срочной выплаты полной суммы (а это огромные деньги, неважно в сделке фигурирует однокомнатная квартира или, например, трёхкомнатная)
  • плательщик вынужден содержать и обеспечивать получателя ренты на протяжении неопределённого срока
  • риск того, что плательщик окажется неплатёжеспособным
  • риск заключить договор с недобросовестным плательщиком, который будет стараться ускорить процесс получения недвижимого имущества и кончину получателя ренты
  • риск вступить в конфликт с далёкими родственниками получателя ренты, которые претендовали на получение недвижимого имущества в случае кончины гражданина

Согласно советам специалистов, самым безопасным является соглашение постоянной ренты. Обойдётся это дороже, чем пожизненная рента, но и рисков меньше.

В случае обращения получателем ренты в суд, чтобы расторгнуть соглашение ввиду несоблюдения требований и обязательств контракта, при бессрочном договоре получатель просто может предоставить чеки об уплате взносов.

Доказать свою правоту в случае пожизненного договора намного сложнее. Чеков о покупке лекарств и продуктов будет недостаточно, так как нет доказательств, что предназначались они именно получателю.

Свидетельские показания не часто учитываются в ходе разбирательств.

В условиях подобных договоров не предусматривается выплата компенсаций, поэтому и риск оказаться ни с чем значительно повышается.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_pozhiznennoj_renty-9044/

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты с пожизненным содержанием в рб
20 Июля 2017 года

В последнее время граждане все чаще проявляют интерес к заключению договоров пожизненного содержания с иждивением.

В чем суть такого договора, его особенности, на что следует обратить внимание при его заключении, чтобы избежать неприятных ситуаций впоследствии мы и поговорим сегодня.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Итак, договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

Его суть состоит в том, что гражданин, которого мы будем именовать далее «получатель ренты», передает принадлежащее ему недвижимое имущество, чаще всего дом или квартиру в собственность другому гражданину или юридическому лицу – «плательщику ренты», который взамен обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина или указанного им третьего лица (лиц), либо же и гражданина и третьего лица (лиц).

Таким третьим лицом – получателем ренты может быть, например, лицо, находящееся у гражданина на иждивении (инвалид, недееспособный член семьи), который не в состоянии заботиться о себе самостоятельно в случае смерти лица, на иждивении у которого он находится.

Третьим лицом –получателем ренты может быть и вполне здоровое, трудоспособное лицо, т.к. закон в этом плане каких-либо ограничений не устанавливает, а целесообразность пожизненного содержания с иждивением такого лица определяется сторонами договора самостоятельно.

Но чаще всего договоры пожизненного содержания с иждивением заключают одинокие граждане нетрудоспособного возраста, нуждающиеся в материальной поддержке, а может, и в уходе по состоянию здоровья. Целью такого договора с их стороны является желание получить уход и заботу, финансовую поддержку в обмен на свое недвижимое имущество (квартиру, жилой дом).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица, получающего пожизненное содержание с иждивением, а если лиц несколько, то смертью последнего из них.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Выгода и риски

Договор пожизненного содержания с иждивением относится к рисковым договорам. Его заключение несет и выгоду, и риск для обеих сторон, которые зависят от неизвестных в момент заключения договора обстоятельств, что не позволяет достаточно определенно прогнозировать объем приобретений и потерь для каждой стороны подобной сделки.

Для получателя ренты:

  • выгода заключается в том, что передав право собственности на квартиру (жилой дом) плательщику ренты (бесплатно или за оговоренную в договоре сумму), он остается проживать в этом же жилом помещении и продолжать свободно пользоваться им. При этом, он получает обеспечение и уход в объеме, оговоренном договором.
  • а рискует тем, что не исключена вероятность того, что если перечень и объем предоставляемого содержания в договоре определен не четко, получатель ренты получит меньше, чем рассчитывал при заключении договора. Возможно и что плательщик ренты окажется недобросовестным и не будет надлежаще выполнять условий договора (в практике иногда случается), либо что еще хуже, может своими действиями намеренно способствовать, скажем так, скорейшему наступлению окончания срока действия договора.

Для плательщика ренты:

  • выгода заключается в том, что за сравнительно малую стоимость и, можно сказать, в рассрочку ему переходит право собственности на недвижимое имущество.
  • а риск – в том, что обязательства по содержанию получателя ренты могут длится достаточно долгое время и срок их окончания просчитать невозможно, и, как результат, понесенные затраты могут превысить стоимость приобретенного им имущества.

Также следует учесть, что несмотря на то, что право собственности на недвижимое имущество переходит по договору к плательщику ренты, он не может продать или обменять его без согласия прежнего владельца (получателя ренты), т.к. имущество находится в залоге у последнего.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Если будет произведено отчуждение недвижимого имущества с согласия получателя ренты, то права и обязанности по его содержанию перейдут к новым собственникам.

Законом определено, что плательщик ренты обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы в период всего действия договора использование переданного ему недвижимого имущества не приводило к снижению его стоимости, а случайная гибель или случайное повреждение данного имущества, не освобождают плательщика ренты от обязательств, предусмотренных договором.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки?

При принятии решения о заключении такого договора, обе стороны должны ближе узнать друг друга, тщательно взвесить все «за» и «против».

Так, плательщику ренты стоит подумать и определить для себя сможет ли он в дальнейшем надлежаще выполнять принятые на себя обязательства, по силам ли ему на протяжении нескольких лет (а может, и десятков лет, а может так статься что и всю свою жизнь) проявлять заботу о стороннем человеке, который обладает определенными, не всегда устраивающими другую сторону привычками, личностными качествами, мнениями и суждениями.

Ведь, если в дальнейшем эти обязанности будут ему не по плечу, договор может быть по требованию получателя ренты расторгнут в судебном порядке, а имущество вернется к получателю ренты, либо получатель ренты потребует выплаты выкупной цены. При этом, сам плательщик ренты в этом случае не сможет потребовать компенсацию понесенных им расходов по договору.

Будущему плательщику ренты не помешает ознакомиться с правоустанавливающими документами на отчуждаемую квартиру (дом), выяснить основания владения данным недвижимым имуществом.

И если, например, из документов будет усматриваться, что ранее данным гражданином уже заключался договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) который был расторгнут по решению суда, то следует всерьез задуматься о целесообразности заключения данной сделки, или, по крайней мере, оценить, способен ли он будет угодить запросам получателя ренты.

Плательщику ренты важно при заключении договора убедиться в том, что получатель ренты действительно понимает, что передавая свою квартиру (дом), он лишается права собственности на нее взамен на обеспечение пожизненного содержания с иждивением, и, соответственно, уже не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.

Кроме того, не исключена вероятность оспаривания заключенного договора вдруг объявившимися родственниками получателя ренты после заключения им договора или после его смерти в силу его недействительности по причине того, что последний в момент совершения сделки не мог отдавать отчета своим действиям и понимать их значение.

Во избежание такого развития событий, имеет смысл ознакомиться с выпиской из медицинской карты, а также получить справки о состоянии его здоровья из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Получателю ренты также желательно как можно ближе узнать человека, которому он передаст свое имущество, выяснить мотивы, побуждающие будущего плательщика ренты заключить такой договор, и реальную возможность выполнять принятые на себя обязательства по пожизненному содержанию с иждивением.

Обеим сторонам договора следует обратить особое внимание на перечень обязанностей по содержанию с иждивением, как можно более детально прописав их в договоре, а также определив порядок и сроки их выполнения. Целесообразно указать в договоре, в каком случае обязанности по договору будут считаться исполненными.

Как определить в договоре объем и стоимость предоставляемого обеспечения?

Обязанности плательщика ренты по представлению пожизненного содержания с иждивением определяются договором пожизненного содержания с иждивением и могут включать в себя как обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, так и уход за ним, если это требует состояние здоровья получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением может также предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Законом установлено, что стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

В случае возникновения между сторонами спора об объеме предоставляемого содержания, спор будет решаться в судебном порядке, при этом суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Сторонам по договору следует внимательно отнестись к определению в договоре объема предоставляемого пожизненного содержания и его стоимости.

Следует как можно более подробно прописать в договоре все особенности, касающиеся оказания услуг получателю ренты, конкретно указать какие услуги должны выполняться, их периодичность, порядок их оказания.

Например, если речь идет об обеспечении питанием, то указать что конкретно входит в это понятие, например, приобретение продуктов питания (определить примерный перечень основных продуктов, периодичность их приобретения), ежедневное обеспечение трехразовым питанием, если об оказании бытовых услуг – определить какие конкретно бытовые услуги, в каком объеме и с какой периодичностью должны быть оказаны, например, стирка белья три раза в месяц, еженедельная влажная уборка квартиры, если об обеспечении одеждой и другими необходимыми вещами, то указать периодичность их приобретения, порядок определения потребности в них и так далее.

Закон не исключает возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, но данное условие должно быть предусмотрено сторонами в договоре.

Если такого условия договор не предусматривает, самовольное изменение плательщиком ренты обязательств по предоставлению содержания с иждивением на уплату периодических платежей будет являться существенным нарушением им обязательств по договору.

Выполнение обязанности по содержанию и иждивению носит личностный характер и предполагает наличие доверительных отношений между сторонами.

Личность лица, оказывающего услуги по предоставлению содержания с иждивением, может иметь существенное значение для рентополучателя.

Поэтому, если предполагается, что какие-либо обязанности по договору будут выполняться не самим гражданином – плательщиком ренты, а третьим лицом (или лицами), следует это условие включить в договор во избежание возможных споров в дальнейшем.

Как доказать надлежащее исполнение договора?

Несмотря на то, что между плательщиком ренты и рентополучателем чаще всего устанавливаются тёплые и доверительные, можно сказать «родственные» отношения, следует все же учитывать, что договор – это обязательства, к тому же письменно зафиксированные. А исполнение договорных обязательств необходимо подтвердить. И лучше всего сделать это тоже в письменной форме.

В договоре следует определить при каких обстоятельствах обязательства по договору будут считаться исполненными надлежащим образом.

Например, указать, что доказательствами надлежащего выполнения принятых на себя обязательств плательщиком ренты будут являться, в том числе, регулярные (ежемесячные) расписки от получателя ренты о том, что плательщиком ренты выполняются условия договора, и жалоб у получателя ренты не имеется.

Также следует сохранять чеки о произведенных платежах. На чеках, подтверждающих покупки для получателя ренты вещей, лекарств, еды и пр., желательно иметь отметки, сделанные им собственноручно (например, подпись) о их получении. В противном случае будет сложно доказать, что товары по этим чекам приобретались именно для получателя ренты и были приняты им.

Можно, например, завести тетрадь, в которой отмечать частоту осуществляемого ухода за получателем ренты, уборку помещения, стирку, приготовление пищи, в которой он своей подписью будет периодически удостоверять достоверность внесенных в нее сведений.

Можно ли расторгнуть договор?

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по соглашению сторон. О намерении расторгнуть договор сторона должна уведомить другую сторону, и, в случае достижения согласия, ими заключается соглашение о расторжении договора, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

Если же одна из сторон не соглашается расторгнуть договор, то он может быть расторгнут только в судебном порядке.

Следует отметить, что в силу положений Гражданского кодекса, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Кроме того, в этом случае плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Закон не раскрывает какие нарушения договорных обязательств плательщиком ренты являются существенными.

Полагаем, что в первую очередь существенными будут являться такие нарушения, которые прямо противоречат нормам гражданского кодекса, регулирующих отношения по договору пожизненного содержания с иждивением, условиям договора, а также нарушения, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В любом случае, точку в споре о расторжении договора поставит суд.

Источник: http://privatelawyer.by/articles/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Договор ренты с пожизненным содержанием в рб

При всей своей привлекательности, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок и таит немало подводных камней. К примеру, могут возникнуть претензии со стороны налоговой службы. Чтобы исключить подобные неожиданности, следует заранее просчитать налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием.

В чем смысл договора ренты с пожизненным содержанием

Смысл таких правоотношений заключается в получении постоянного дохода до окончания жизни в обмен на передачу прав собственности. Это, можно сказать, растянутая во времени продажа жилья, которая происходит следующим образом:

  1. Гражданин-получатель ренты продает свою квартиру за часть рыночной стоимости или дарит плательщику. Особенностью таких договоров является обязательное ограничение прав нового владельца на распоряжение жильем. Например, он не может продать такую квартиру или сдать ее в аренду без согласования с бывшим владельцем. Договор купли-продажи или дарения должен пройти государственную регистрацию.  
  1. Лицо-плательщик взамен получает обязанность регулярно передавать получателю денежные средства и оказывать заранее оговоренные услуги. Для этого граждане заключают нотариальный договор.

Виды договора ренты с пожизненным содержанием

Договоры ренты с пожизненным содержанием бывают 2 видов, учитывающих особенности взаимоотношений сторон:

  • без иждивения — обязательства плательщика ограничиваются только регулярным перечислением денег;
  • с иждивением — плательщик является для получателя некоторой заменой близких родственников: обеспечивает его повседневные нужды, возит к врачу, нанимает массажиста и тому подобное.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Особенностью рентных сделок является переплетение личных и финансовых отношений. В части получения денежного дохода такие отношения подпадают под налогообложение. Если не принимать во внимание этот момент, то после заключения сделки можно столкнуться с неожиданными налоговыми последствиями — доначисленными платежами, пенями и штрафами, которые значительно снизят ожидаемую выгоду.

Налоговые последствия для физического лица-плательщика сводятся к уплате налога на недвижимое имущество или на землю. Никаких иных налоговых обязанностей для нового владельца квартиры или земельного участка закон не предусматривает. У гражданина не возникает, например, обязанность платить налог:

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги ложатся на плечи получателя средств. У гражданина возникают следующие виды доходов:

  1. Выручка от продажи квартиры.
  2. Доход от регулярных поступлений средств и оказываемых услуг.

Оба вида доходов подлежат обложению НДФЛ и требуют сдачи отчетности. При подготовке декларации применяются льготы и вычеты, начисленный налог перечисляется в бюджет.

Налог с единоразовой выплаты за квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием 

Гражданин-получатель ренты имеет право передавать квартиру в собственность плательщика одним из способов:

  1. По договору дарения, безвозмездно. У дарителя не возникает налогооблагаемого дохода.
  2. По договору купли-продажи. Налог 13% должен выплатить продавец – бывший собственник.

При расчете НДФЛ на доход от продажи квартиры применяется льгота, связанная с минимальным сроком владения имуществом: если жилье числилось в собственности гражданина не менее установленного срока, то доход от его продажи не облагается налогом. Величина минимального срока владения квартирой регламентируется пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и составляет 3-5 лет, в зависимости от условий ее приобретения.

Если минимальный срок владения имуществом не выдержан, то применяется имущественный вычет: налогом облагается только часть оплаты за квартиру, выходящая за пределы необлагаемого минимума 1 млн рублей.

Со своей стороны, гражданин-плательщик с даты регистрации договора о передаче квартиры в его собственность с обременением может использовать свое право на налоговый вычет в размере уплаченной суммы.

При завершении договорных отношений после смерти последнего получателя ренты обременение с квартиры снимается, и бывший плательщик получает права полноправного собственника имущества. Приобретенная им квартира не является его доходом и не облагается НДФЛ.

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоги с регулярных платежей

Такие доходы рассматриваются аналогично арендной плате за наем недвижимости и облагаются налогом по ставке 13%.

Особенностью налоговых отношений по договору ренты между гражданами является то, что источник выплаты не является налоговым агентом. Следовательно, он не имеет права удерживать налог с доходов получателя и перечислять его в бюджет. Обязанность рассчитывать НДФЛ, передавать декларацию в налоговый орган и уплачивать налог лежит на получателе.

При подготовке декларации применяются стандартные налоговые вычеты — на детей, ликвидаторам последствий катастроф и прочие.

Оплата коммунальных расходов становится обязанностью плательщика ренты с даты передачи ему квартиры. Оплаты по начислениям за воду, отопление, газ, электроэнергию и тому подобное не включаются в доход гражданина-получателя ренты.

Особенностью договора с иждивением является обязанность лица-плательщика обеспечивать потребности гражданина-получателя в натуральной форме, не ограничиваясь перечислением средств.

Более того, денежные переводы могут вообще отсутствовать в договорных условиях.

При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением указывается стоимость всего объема обязательной помощи, которая в дальнейшем используется при расчете НДФЛ.

По причине преклонного возраста получатель может не иметь возможности самостоятельно исполнять налоговые обязанности. Он имеет право поручить плательщику перечислять налог и передавать декларацию в ФНС. Для этого нужно включить соответствующее условие в договор ренты, подготовить нотариальную доверенность на имя ответственного лица и подписать договор поручения.

Если получателей двое или больше, каждый из них отдельно исполняет обязанность в части налоговых отчетов и платежей в бюджет.

Заключение договора ренты с пожизненным иждивением в пользу другого лица: конкретные примеры

На практике встречаются ситуации, когда собственник квартиры хочет позаботиться о будущем другого человека и заключает договор ренты в его пользу.

Например, гражданин готов продать одну из своих квартир рыночной стоимостью 3 600 тысяч рублей за полцены соседям своих пожилых родителей в обмен на их обязательство ежемесячно передавать им определенные суммы денег, готовить еду, ежедневно навещать и помогать в бытовых вопросах до конца их жизни. Общую величину ежемесячной финансовой и натуральной помощи соседей стороны установили в размере 20 тысяч рублей.

Каковы налоговые последствия такой договоренности?

  • В данном случае гражданину придется заключить договор купли-продажи и учесть в своей налоговой декларации сумму, полученную от соседей за квартиру (1 800 тысяч рублей).
  • С другой стороны, по договору пожизненного содержания с иждивением у каждого из его родителей ежегодно будет возникать обязанность отчитываться по сумме поступлений (240 тысяч рублей) и уплачивать налог на доходы физических лиц.
  • В свою очередь, соседи смогут подать налоговую декларацию и получить налоговый вычет в размере суммы, которую заплатят при оформлении квартиры в их собственность. Кроме того, после регистрации их права собственности у них возникает обязанность по уплате налога на имущество и коммунальных платежей.
ПлательщикВид дохода, налог и периодичностьСумма дохода, рублейОсобенности
Собственник квартирыНДФЛ с продажи квартиры, один раз1 800 000Учесть минимальный срок владения и налоговые вычеты
Получатели рентыНДФЛ со стоимости содержания, ежемесячный доход240 000 рублей (по 120 000 на каждого получателя)Заключить договор поручения по декларированию и уплате налога
Плательщики рентыНалогооблагаемого дохода нетПомимо рентных обязательств, возникает обязанность по налогу на имущество

Таким образом, у всех сторон сделки имеется обязанность по уплате налогов, в соответствии с видом полученного дохода или приобретенного имущества.

Подведем итоги

Возможность получения квартиры в собственность за 25-50% от ее действительной стоимости привлекает заслуженное внимание к рентным отношениям. Потенциальная рентабельность покупки доходит до 400%. Однако необходимо учитывать, что при заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги и юридические риски существенно влияют на экономическую целесообразность проведения сделки.

Учитывая рискованный характер подобных отношений, следует рассчитать вероятный финансовый результат и оценить возможные проблемы.

Снизить степень риска помогут такие меры:

  • проинформировать родственников о планах по заключению договора ренты с пожизненным содержанием;  
  • заручиться юридически значимым подтверждением дееспособности собственника квартиры — например, справкой из психоневрологического диспансера;  
  • проверить юридическую чистоту квартиры — удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов и отсутствии обременений. Самым простым способом получить выписку из государственного реестра является сервис ЕГРН.Реестр – официальная выписка придет на электронную почту. Заказать сведения из ЕГРН может любой человек, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-nalogovye-posledstviya

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Договор ренты с пожизненным содержанием в рб

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты.

И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты.

Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество  негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться.

У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Риски сторон

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты:

1. Ошибка в выборе. Пожилой человек может запросто ошибиться в выборе партнера.

Он может изначально симпатизировать человеку, а потом столкнуться с невыполнением договора, связанным с необязательностью или забывчивостью второй стороны, а может заключить сделку с обязательным партнером, к которому при этом испытывать неприязнь.

Из чего следует один закономерный вывод: в первую очередь, при заключении договора пожизненной ренты надо решить – сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты.

2. Посильность ноши. И пожилой человек, и его партнер по сделке сталкиваются с таким риском. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут, если их ежемесячный размер не был оговорен заранее. В связи с этим лучше изначально постараться реально оценить свои финансовые возможности.

3. Долгое ожидание. Этот риск касается главным образом партнера пожилого человека. А дождется ли он вообще этой квартиры. Так, бывали случаи, когда старик переживал своих плательщиков ренты. Чтобы исключить этот риск, эксперты советуют: обязательно предусмотрите условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

4. Переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет. Если исключен, а старик будет переселен, первая сторона сможет обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

И хоть, с одной стороны, эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик ренты аккуратно выполняет все  условия договора, то, с другой стороны, упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди бабушек и дедушек есть аферисты, которые под разного рода «благовидными» предлогами провоцируют неисполнение договора другой стороной, а потом пытаются расторгнуть сделку. Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. Потом же спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности. В связи с этим юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.

6. Неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. Если старик столкнётся с тем, что взявшая на себя обязательство сторона не выполняет условий договора, то он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

7. Претензии родственников.

Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе.

Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни.

Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста. 

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  • ее условия не исполняются;
  • владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fingram/dogovor-pojiznennoi-renty-podvodnye-kamni-procedury-598aca0a9d5cb3f1b5db4cce

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: