Доверенность на получение задатка за квартиру образец

Содержание
  1. Доверенность на получение задатка за квартиру образец
  2. Правила оформления расписки в получении задатка
  3. В чем особенности документа
  4. Образец расписки
  5. Договор задатка за квартиру
  6. Закон РАА
  7. Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
  8. Правила оформления задатка при покупке и продаже квартиры: образец бланка договора и нюансы процедуры
  9. Должена ли у риэлтора быть доверенность на получение аванса за квартиру
  10. Задаток при покупке квартиры по доверенности
  11. Расписка о получении задатка за квартиру
  12. Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
  13. Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по доверенности
  14. Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
  15. Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
  16. Юридически, аванс — это предоплата
  17. Задаток — это определенное обязательство
  18. Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 
  19. Что сделано неправильно?
  20. Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?
  21. Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?
  22. Что должно быть в договоре?
  23. Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?
  24. Сколько вносить?
  25. Как оформить расписку?
  26. Скачать образец расписки »
  27. Что делать, если предоплату не отдают?
  28. Запомнить
  29. Как безопасно передать деньги продавцу 
  30. Доверенность На Получение Задатка За Квартиру Образец
  31. Расписка в получении задатка за квартиру
  32. Расписка в получении задатка за квартиру при купли-продаже и образец
  33. Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры
  34. Как составить расписку о получении задатка за квартиру
  35. Как составляется расписка за задаток за квартиру
  36. Задаток за квартиру: расписка в получении
  37. Расписка в получении денежных средств за квартиру
  38. Расписка о получении задатка за квартиру: образец

Доверенность на получение задатка за квартиру образец

Доверенность на получение задатка за квартиру образец

Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации.

Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно.

Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение. Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее:

  • Покупатель имеет право увидеть оригиналы всех документов, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру или дом;
  • Супруг собственника имеет право на объект недвижимости при его продаже, поэтому должно быть оформлено его письменное разрешение на сделку, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги должна свидетельствовать о том, что из объекта недвижимости выписаны все жильцы.

После того как покупатель передаст продавцу задаток, он обязуется приобрести квартиру или дом, за который внес эти средства. Если покупатель передумал и нашёл другой вариант, задаток ему возвращён не будет на законных основаниях.

Правила оформления расписки в получении задатка

Перед оформлением расписки обязательно нужно убедиться, что человек с которым заключается соглашение уполномочен совершать подобные действия. Если с покупателем работает представитель продавца, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на данный вид деятельности.

В договоре на аванс или задаток имеет смысл прописать пункт, в котором оговаривается, что платеж будет подтвержден распиской. Таким образом, документ станет дополнением к основному договору.

В чем особенности документа

Задаток рассматривается как гарантия того, что продавец и покупатель будут сотрудничать друг с другом. Иными словами, продавец не будет предлагать квартиру третьим лицам, а покупатель не будет подбирать иные варианты. В целях этого выработана норма ГК РФ «о задатке».

Она гласит, что в случае нарушения договора продающей стороной, покупающая вправе получить переданные денежные средств в двойном размере. В случае отказа от сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца в полном размере.

Например, покупатель выбрал квартиру за 3 млн рублей. Стороны сделки подписали договор о задатке. Приобретающая сторона передала денежные средства. Позже выяснилось, что банк отказал в кредите. В такой ситуации деньги остаются у продавца.

Другой пример, покупателю одобрили ипотеку, но продавец отказал в заключение основного договора, сославшись на сильную занятость на работе. В этом случае покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере.

Стоит отметить, что в случае непредвиденных обстоятельств, правило не действует.

Например, был заключен договор о задатке. Спустя некоторое время приобретатель узнал об имеющемся у него серьезном заболевании, требующем большие вложения. В таком случае, если стороны мирно не разойдутся, суд будет на стороне покупателя, т.к. случившееся событие не зависит от воли.

Задаток часто путают с залогом и авансом. Все три категории имеют разную направленность.

  • Аванс — это передача денежных средств в счет стоимости жилья. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, то деньги возвращаются. Путаница может быть в том, что задаток так же в случае подписания договора идет в зачет стоимости недвижимости. Но. в первую очередь, он направлен на гарантию договорных отношений.
  • Залог – это обременительная мера, которая характеризуется удержанием вещи или денежных средств, в случае не выполнения обязательств. Например, залог квартиры при ипотеке. Собственник до полного погашения кредита не вправе без согласия банка распоряжаться судьбой недвижимого имущества, находящегося в залоге.

Расписка на получение задатка оформляется в простой письменной форме. Нотариальное оформление не обязательно, но желательно.

Процедура требует дополнительных средств, но позволяет выявить мошенника еще на этой стадии (сторона, скрывающая что-либо касающееся сделки, будет уклоняться от похода к специалисту в области юриспруденции).

Самым главным правилом при оформлении договора или расписки является указание передачи денежных средств в качестве «задатка». В случае, если по тексту имеются другие обозначения, то переданная сумма трактуется как «аванс».

Образец расписки

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Источник: https://rf.okd1.ru/zakon/doverennost-na-poluchenie-zadatka-za-kvartiru-obrazecz/

Договор задатка за квартиру

  1. Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
  2. Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  3. Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  4. Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

Закон РАА

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
Доверенность на получение задатка от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. В этом случае шапка доверенности на получение задатка от имени малолетнего будет написана следующим образом: Русинов Артем Александрович (мои данные) действующий в интересах или от имени несовершеннолетней/го Ф.И.О. (данные)

Обратите внимание =>  Сколько в 1 комнатной квартире квадратных метров

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца.

И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.
Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ).

Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Правила оформления задатка при покупке и продаже квартиры: образец бланка договора и нюансы процедуры

  1. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, в случае, если, например, сделка заключается между иностранными гражданами, или одна из сторон не является «подданным» РФ.
  2. Документы на недвижимость.

    Вообще, покупателю желательно заранее посмотреть все бумаги, потребовать их максимум, убедиться, что квартира – «чистая». Но для оформления предварительного договора, по которому передается задаток, достаточно одного документа, который содержал бы описание квартиры: свидетельство о гос.

    регистрации права, например, или, лучше, выписка из ЕГРН.

Остается только лишь обращаться к практике, чтобы определить, какой задаток берут при продаже квартиры. А она такова: в среднем, продавцу передается 5-15% от стоимости жилой недвижимости.

Представляется, что такая сумма может вполне гарантировать, что сделка в будущем будет совершена.

Поэтому в таких случаях для оформления нотариальной доверенности нужно обращаться к нотариусу. Доверенность в простой письменной форме может быть выдана гражданином (физическим лицом). Доверенность может быть выдана гражданину (одному или нескольким) или организации (одной или нескольким).

Если вы как гражданин хотите выдать кому-то доверенность в простой письменной форме, то для этого не обязательно обращаться к нотариусу или юристу. Текст такой доверенности можно составить самостоятельно на основе универсального шаблона по ссылке ниже.

После того как вы подготовите эти документы нужно скачать универсальный бланк доверенность в простой письменной форме и заполнить его используя рекомендации ниже.

В итоге у вас должна получиться примерно вот такая доверенность: Скачать бланк доверенности между гражданами (один представитель) в формате MS-Word Скачать бланк доверенности между гражданами (два представителя) в формате MS-Word Как заполнить бланк доверенности в простой письменной форме Если внимательно рассмотреть образец заполнения доверенности, то можно заметить, что шаблон доверенности состоит из восьми стандартных разделов (блоков), которые заключены в красные прямоугольники и пронумерованы красными цифрами на рисунке ниже: Давайте подробно рассмотрим каждый раздел доверенности и заполним его: Раздел 1. Дата выдачи доверенности В этот раздел обязательно нужно вписать дату выдачи доверенности.

Должена ли у риэлтора быть доверенность на получение аванса за квартиру

Здравствуйте, Анастасия. Лучше передать деньги собственнику, т.к. риелтор — не сторона договора купли-продажи. Если нет такой возможности, только нотариально заверенная доверенность может подтвердить, что риелтору продавец доверяет получение денег.

В доверенности должно быть указано, что продавец доверяет риелтору получить у вас аванс в такой-то сумме в счет уплаты стоимости квартиры (адрес) по договору купли-продажи. Сделайте для себя копию доверенности, не забудьте получить расписку от риелтора о получении им денег по доверенности.

Добрый вечер!Вопрос в следующем,собрались с супругом покупать квартиру по ипотеке,решили,раз банк будет проверять документы,то в услугах риэлтора не нуждаемся,если что не так,то банк не даст согласия на покупку.

Нашли подходящий вариант,у нас попросили аванс,чтобы пока банк рассматривает документы эту квартиру не продали и не показывали другим покупателям.Аванс у нас планирует забрать риэлтор,какие у него должны быть документы от продовца?Должна ли быть доверенность у риэлтора?

Задаток при покупке квартиры по доверенности

Но этой финальной процедуре предшествует долгая подготовительная работа по подготовке документов, улаживания всех вопросов с покупателем, подготовка предварительного соглашения, договора купли-продажи, акта приема-передачи. Самостоятельный сбор документов занимает много времени.

Для этого нам заранее (за несколько дней) нужно заказать в Росреестре Выписку из реестра прав ЕГРП (как это делать см. по ссылке). И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРП, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги.

Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Почему? Смотри по ссылке. Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали.

Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием.

В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.
В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу.

Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке.

Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два.

Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры.

Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях.

Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.
Документом, удостоверяющим истину передачи денежных средств, выступает расписка при покупке квартиры.

Задаток, который вносит покупатель в качестве гарантии приобретения жилья в будущем, помимо соглашения должен быть оформлен распиской, подтверждающей факт передачи. Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись.

Обратите внимание =>  Льгота по налогу на имущество организаций 2019 рсоа

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник.

Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

  1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
  2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
  3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).
  • Расписка составляется в присутствии покупателя.
  • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

21 Дек 2018      marketur         246      

Источник: https://urist-market.ru/bez-rubriki/doverennost-na-poluchenie-zadatka-za-kvartiru-obrazets

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Доверенность на получение задатка за квартиру образец

  • Недвижимость
  • Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату.

Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может.

Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий. 

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  • Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  • Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  • Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  • Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  • Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  • Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  • Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
  • Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов.

Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам.

Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры. 

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс.

Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.

  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Запомнить

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Как безопасно передать деньги продавцу 

Было полезно? Интересно?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru

Доверенность На Получение Задатка За Квартиру Образец

Доверенность на получение задатка за квартиру образец

23.04.2019

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей.

    В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.

  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.

    ) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки).

Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Расписка в получении задатка за квартиру

Купля-продажа квартиры оформляется договором, в котором прописываются все особенности сделки: права и обязанности сторон, порядок оплаты и передачи. В пункте посвященном порядку оплату квартиры может быть прописан способ оплаты (наличный, безналичный), сроки и порядок оплаты.

Расписка, прежде всего, нужна покупателю, так как подтверждает передачу денег продавцу. Продавец от первого лица на чистом листе бумаги пишет расписку в свободной форме, после чего передает ее покупателю в обеспечение того, что покупатель часть своих обязательств выполнил.

Расписка в получении задатка за квартиру при купли-продаже и образец

При продаже квартиры стороны заключают договор купли-продажи, в которой отражают условия сделки, а также прописывают обязательства сторон. Для продавца обязательством является передать квартиру покупателю, для покупателя – оплатить ее. Цена квартиры является существенным условием договора купли-продажи квартиры (обязательным).

Рекомендуем прочесть:  Свидетельства о праве собственности на недвижимость

Помимо цены, прописываются также особенности оплаты квартиры. В ряде случаев может быть предусмотрен задаток за квартиру, который покупатель оплачивает продавцу до того, как будет заключена сделка. Задаток показывает намерение покупателя приобрести данную квартиру.

Задаток представляет собой часть стоимости квартиры. Сумма задатка оговаривается сторонами сделки. При передачи денежного задатка продавцу покупатель может потребовать взамен предоставить документ, который подтвердит получение денег. Таким документом может стать акт приема-передачи денежных средств или расписка в получении задатка за квартиру.

Образец расписки предлагаем скачать в данной статье внизу статьи.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

Также можно указывать, за какой срок производится оплата. Форма такого документа свободная, нужно, чтобы было понятно, когда и за что получены деньги. Если арендатор перечисляет средства с помощью банковского перевода, необходимость в расписке отпадает, всегда можно проследить, когда и куда ушли средства.

Обратите внимание! Сумма предварительно оговаривается сторонами, обычно она составляет около 10% от суммы сделки. Задаток накладывает на продавца обязательство не продавать квартиру раньше срока, указанного в договоре. В этом состоит отличие задатка от авансового платежа.

Как составляется расписка за задаток за квартиру

  1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
  2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
  3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
  4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
  5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
  6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.
  1. Прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору).
  2. Продублировать реквизиты договора.
  3. Прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства.
  4. Зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы.
  5. Валюта задатка.
  6. Место и дата передачи денег и написания документа.

Задаток за квартиру: расписка в получении

Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации.

Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно.

Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение. Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Рекомендуем прочесть:  Наследство и право на наследство

Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О.

покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

Расписка в получении денежных средств за квартиру

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Расписка о получении задатка за квартиру: образец

  • выписка о праве собственности на недвижимое имущество. До июля 2016 года это было свидетельство.

    Поэтому, если продавец вместо выписки предлагает свидетельство, то это должно насторожить (в таком случае может быть перепродажа недвижимости);

  • документ, на основании которого квартира поступила во владения продавца (рента, приватизация, даственная);
  • паспорт (в документе не должно быть помарок, фотография должна соответствовать лицу, его предъявляющему);
  • кадастровая документация на помещение. Следует обратить внимание на соответствие плана действительности. Если были произведены незаконные переустройства, то лучше от покупки отказаться или попросить продавца привести бумаги в соответствии с законом.
  • справка о лицах зарегистрированных на жилплощади. Желательно взять документ расширенной формы, т.к. в нем будут отображены сведения о лицах, которые ранее проживали и выбыли. Это обезопасит от вселения лиц, которые имеют право проживать в реализуемой квартире;
  • сведения из Единого реестра об имеющихся ограничениях (арест, сервитут, залог);
  • согласие супруга, если имущество было приобретено в период брака.
  • разрешение опеки на продажу, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  • нотариально оформленная доверенность, если продавец действует через третье лицо (следует проверить данные и срок действия, а также разрешаемые полномочия в отношении недвижимости);
  • необязательно, но желательно получить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца.
  • Расписка составляется после заключения предварительного договора продажи. В нем указывается, что сумма переданных денежных средств при заключении основного договора, идет как часть оплаты стоимости жилья.
  • В бумаге указывается число, месяц и год составления расписки и передачи денег.
  • В документе не допускаются помарки, исправления, зачеркивания, надписи.
  • Если собственник – несовершеннолетнее лицо, то расписка составляется родителями, но в присутствии ребенка.
  • Документ составляется в присутствии всех сторон сделки. Образец расписки на задаток может быть подготовлен заранее, но данные сторон и недвижимости вписываются в присутствии всех продавцов и покупателей.
  • Текст может быть написан полностью чернилами, частично напечатан с вписанием данных от руки или подготовлен на компьютере и распечатан. В последнем случае потребуется заверение текста в нотариальной конторе.
  • На передачу денежных средств желательно пригласить пару свидетелей, не имеющих имущественного интереса. Их данные следует указать в расписке.
  • Следует насторожиться, если продавец предлагает сумму задатка в полцены квартиры. В большинстве случаев это может говорить о мошенничестве. Получив денежные средства, продавец просто скроется с ними.
  • Желательно расписку оформлять в присутствии нотариуса. Это позволит избежать ошибок и недочетов.

Доверенность На Получение Задатка За Квартиру Образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/doverennost-na-poluchenie-zadatka-za-kvartiru-obrazets

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: