Ходатайство О Переводе Земельного Участка Из Одной Категории В Другую

Содержание
  1. Перевод земельных участков из одной категории в другую в 2019 году – процедура перевода земли в ИЖС
  2. Категории земель
  3. Алгоритм смены категории участка
  4. Перевод сельхозугодий
  5. «Подводные камни» и риски процедуры
  6. Услуги юристов «Правового Петербурга»
  7. Изменение категории земель. Ходатайство о переводе участка
  8. Как сменить категорию?
  9. Как осуществить перевод?
  10. Ходатайство о переводе земельного участка
  11. Заключение
  12. Перевод земель из одной категории в другую в 2018 году
  13. Перечень категорий земель
  14. Процедура перевода земли в другую категорию
  15. Земли сельхозназначения
  16. Земли населенных пунктов
  17. Промышленные земли
  18. Какие сведения следует указать в ходатайстве о переводе земель
  19. Пример перевода земли из одной категории в другую
  20. Стоимость (цена) перевода земель
  21. Документы для перевода земель из одной категории в другую
  22. Как перевести землю из одной категории в другую: 3 ключевых этапа
  23. Для чего нужен перевод земель из одной категории в другую?
  24. Порядок перевода земель из одной категории в другую
  25. Пакет необходимых документов и правила их оформления
  26. Куда обращаться с ходатайством?
  27. Как перевести земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда в иную категорию?
  28. Порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию
  29. Перевод земель лесного фонда в земли других категорий
  30. Как изменить категорию земель водного фонда?
  31. Порядок перевода земель специального назначения

Перевод земельных участков из одной категории в другую в 2019 году – процедура перевода земли в ИЖС

Ходатайство О Переводе Земельного Участка Из Одной Категории В Другую

Узнать стоимость решения вопроса

Процедура смены категории надела, влекущая за собой изменение вида разрешенного использования называется переводом земель из одной категории в другую. Алгоритм процедуры закреплен, преимущественно, в Земельном кодексе и в ФЗ №136.

Наделы каждой категории могут использоваться строго по назначению.

Так, сельхоз земли применяются для растениеводства и садоводства, а наделы мегаполисов, сел и деревень — для размещения недвижимости и инфраструктуры.

Однако возможны ситуации, когда по каким-то причинам собственник или заинтересованное лицо хотят использовать надел для иных целей, чаще всего коммерческих. Тогда единственный выход — перевод категории земель.

При достижении данной цели гражданин или организация могут свободно размещать на участке сооружения, осуществлять нужную деятельность, а также распоряжаться наделами доступными способами. Кроме того, перевод участка в другой практически всегда сопровождается изменением его стоимости, что может принести прибыль собственнику такого надела.

Информация о том, к какой категории относится тот или иной надел, содержится в:

  • ГКН;
  • правоустанавливающей документации;
  • договорах (ДДУ, аренды, купли-продажи и т.д.);
  • актах органов госвласти;
  • прочих документах.

По ст.14 ФЗ №136, каждый участок должен иметь свою категорию, поэтому если она не прописана ни в ГКН, ни в свидетельстве о праве собственности, ни в договоре, то решение об отнесении надела к той или иной категории принимается местной администрацией.

Категории земель

Законодательство закрепляет семь категорий наделов:

  1. Наделы сельхозназначения.
  2. Наделы городов, сел, деревень (для жилищного строительства, функционирования ЖСК и т.д.).
  3. Наделы особого назначения (для нужд гособороны, космической отрасли, энергетики и т.д.).
  4. Территории тщательно охраняемых объектов.
  5. Наделы лесного фонда.
  6. Наделы водного фонда.
  7. Законсервированные наделы.

Отнесение надела к конкретной категории происходит исходя из ее местоположения, сложившихся особенностей пользования, качества земли и других факторов.

Каждой категории присущи свои пределы допустимого использования, согласно утвержденному классификатору.

Чтобы перевод участка в другой прошел беспроблемно, фирме (физлицу) стоит тщательно подготовить всю необходимую документацию, ознакомиться с большим количеством нормативных актов и изучить правоприменительную практику.

Если у вас нет времени и желания заниматься данным вопросом самостоятельно — обращайтесь в общественную организацию «Правовой Петербург».

Наши специалисты учитывают все нюансы данной процедуры, а поэтому нужный результат вы получите в максимально сжатые сроки.

Получите телефонную консультацию специалистов в СПб по номеру +7(812)603-72-21.

Алгоритм смены категории участка

Перевод назначения земли в общем виде выглядит следующим образом:

  1. Определение категории.
  2. Сбор требуемых бумаг и написание ходатайства.
  3. Подача документов в Правительство РФ, орган госвласти области или администрацию поселения.
  4. Рассмотрение и проверка документов.
  5. Принятие акта о переводе.
  6. Регистрация изменений в ленинградском Росреестре и уведомление об этом собственника надела.

Перевод земли в ИЖС или другую категорию требует подготовки:

  1. Ходатайства.
  2. Справки из ГКН.
  3. Паспорта.
  4. Выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
  5. Акта государственной экоэкспертизы.
  6. Согласия собственника надела на операцию.

Важно: Заявление рассматривается Правительством на протяжении трех месяцев с даты его получения. Если вопрос поступил на разрешение в органы региона или в администрацию, строк принятия решения сокращается до двух месяцев.

Административный перевод категории земель не облагается госпошлиной.

Постановление с отказом заявитель может обжаловать в судебном порядке.

В некоторых ситуациях от заявителя могут потребоваться и другие документы. Подробности вы можете узнать у специалистов «Правового Петербурга» по номеру +7(812)603-72-21.

Перевод сельхозугодий

Земли сельскохозяйственного назначения представляют особую ценность, поэтому изменение их категории вероятно только в нескольких случаях:

  1. Необходимость «заморозки» сельхозугодий.
  2. Необходимость формирования особо охраняемых территорий.
  3. Корректировка границ населенных пунктов.
  4. Размещение объектов промышленности.
  5. Включение неподходящих наделов в перечень земель других фондов.
  6. Необходимость строительства инженерных коммуникаций, автодорог, железнодорожных путей.
  7. Извлечение ископаемых.
  8. Необходимость размещения на данных территориях объектов Министерства обороны.
  9. Необходимость размещения социально значимых строений.

Если речь идет об особо плодородных сельхозугодьях или наделах, кадастровая цена которых превышает усредненную по району более чем на половину, то перевод назначения земли не допустим. Переводить можно лишь при необходимости строительства инженерных коммуникаций, извлечения ископаемых, корректировки границ поселений и размещения объектов Министерства обороны.

Процедура перевода сельхозугодий происходит в общем порядке. Если надел принадлежит России, ходатайство направляется в Правительство РФ, если же находится в собственности субъектов, муниципалитета или в частной собственности — заявка предъявляется в исполнительный орган Санкт-Петербурга (Ленинградской области).

«Подводные камни» и риски процедуры

Несмотря на кажущуюся простоту, перевод земель из одной категории в другую — специфичный процесс, не лишенный рисков. Гражданин или организация, желающие перевести категорию, могут получить отказ по формальным причинам, что в итоге приведет к невозможности реализации намеченных планов.

Специалисты «Правового Петербурга» отмечают огромное количество «подводных камней» в данной сфере:

  1. Пробелы в земельном законодательстве, отсутствие закрепленной терминологии, неурегулированность многих вопросов.
  2. Изменение категории земли неминуемо ведет к изменению кадастровой стоимости. Физлица и фирмы могут обнаружить резкое увеличение или падение цены на участок, что, в свою очередь, влияет на размер земельного налога. Если субъект арендует участок, он может ощутить рост арендных платежей.
  3. Противоречивая судебная практика, формирующаяся из-за несовершенного законодательства.
  4. Отсутствие у заинтересованного лица необходимых документов.
  5. Отсутствие категории у земли.
  6. Нахождение участка в долевой собственности.

Юристы «Правового Петербурга» в течение 7 лет занимаются разрешением самых сложных задач, связанных с переводом земельных наделов. Приведем два примера.

Пример 1

Г, владеющая сельскохозяйственным участком, решила построить на нем миниотель. Юристы «Правового Петербурга» подготовили необходимые документы и помогли Г включить ее участок в земли населенных пунктов. После этого Г смогла реализовать свою идею — возвести миниотель.

Пример 2

Владелец надела Ю, расположенного в пределах садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), решил возвести на земле благоустроенный индивидуальный коттедж.

Для решения данного вопроса он обратился в организацию «Правовой Петербург».

Исполнительный орган субъекта отказал Ю, но при участии наших юристов Ю добился изменения категории надела с «сельскохозяйственных земель» на «земли населенных пунктов». На наделе под ИЖС Ю смог возвести коттедж.

Услуги юристов «Правового Петербурга»

Бюрократическая волокита, предъявление необоснованных требований, немотивированные отказы — это далеко не весь перечень проблем, с которыми могут столкнуться граждане, имеющие в собственности земельный участок. Перевод лучше доверить грамотным специалистам общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», которым известны все нюансы и особенности проведения данной процедуры.

Мы предоставляем следующие услуги:

  1. Консультирование по вопросам смены категории территории.
  2. Направление запросов, сбор документов.
  3. Подготовка ходатайства и прочей документации.
  4. Организация экспертизы.
  5. Взаимодействие с органом госвласти, рассматривающим ходатайство.
  6. Перевод участка в другой через суд.

Преимущества сотрудничества с нами очевидны:

  • высокое качество услуг;
  • перевод категории земель «под ключ»;
  • информирование о ходе дела;
  • круглосуточная правовая поддержка;
  • четкое соблюдение условий договора;
  • возврат гонорара, если проблему решить не удалось.

Наши специалисты берутся за работу после изучения вашей ситуации, обсуждения условий сотрудничества и подписания договора. Вам останется лишь предоставить нам касающиеся дела документы и выписать доверенность на организацию «Правовой Петербург»: всю основную работу возьмут на себя наши юристы.

Все обратившиеся граждане могут рассчитывать на бесплатную устную консультацию.

Если у вас в собственности есть земельный участок, перевод его из одной категории в другую доверьте профессионалам «Правового Петербурга». Позвоните и запишитесь на прием к лучшим юристам города по телефону +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zemelnye-dela/perevod-zemel/

Изменение категории земель. Ходатайство о переводе участка

Ходатайство О Переводе Земельного Участка Из Одной Категории В Другую

Решив купить земельный участок, нужно быть предельно внимательным, ведь категория земель, указанная в документах, будет определять целевое назначение участка. Если запись в бумагах отсутствует, то требуемую информацию можно узнать, обратившись в муниципалитет.

Как сменить категорию?

Земля считается базовым и исчерпаемым ресурсом страны. Для того, чтобы сделать контроль более эффективным, минимизировать потери свойств, весь земельный фонд России был разделен следующие категории:

Последняя категория – это своеобразный резерв страны. Более подробная информация отражена в Земельном кодексе.

Каждый участок принадлежит к той или иной категории, эта принадлежность имеет юридическую силу. Например, запрещено использовать земли лесного фонда для возведения жилых домов.

Система была создана для того, чтобы сохранять свойства территорий.

Если опираться на нормы, установленные Земельным кодексом, то станет ясно, что принадлежность к определенной категории представляет собой правовой режим, определяющий ее использование. Поэтому категорию можно назвать закрепленным в законодательстве описанием стандартных свойств участка.

Руководствуясь 172-ФЗ, она может быть изменена в следующих случаях:

  1. Происходит изъятие участка. Распоряжение отдает исполнительный комитет, либо администрация.
  2. Истекает срок аренды. Это означает, что завершается срок временного пользования землей. Ликвидация постоянного право пользования территорией.
  3. Лицо, которое пользуется землей, подает ходатайство.

Для перевода земли создается специальная комиссия, члены которой изучают участок. На основании этого они издают акт обследования. Комиссия должна проверить кадастровый номер территории, ее земельные границы, соблюдение положений земельного законодательства.

После этого у комиссии будет 5 дней на то, чтобы принять решение о переводе, либо опубликовать отказ.

Во втором случае землепользователю сообщат основания такого решения. Отказ можно обжаловать в суде.

Стоит отметить, что не во всех случаях возможен перевод. Не разрешается вносить изменения в следующих ситуациях:

  1. Федеральным законодательством наложен прямой запрет на процедуру.
  2. Предусмотрено проведение экологических анализов, по результатам которых дается заключение. Если оно оказалось отрицательным, то перевод участка не осуществляется.
  3. Техническая документация, предъявляемая комиссии, не подходит под новую категорию.

Как осуществить перевод?

Процедура перевода земли длительная. Собственник участка должен понимать, что в ряде случаев придется нести дополнительные расходы, например, оплачивать судебную геодезическую экспертизу.

Очень сложно перевести земли ООПТ, сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фонда.

Закон в этом отношении строг, за нарушения условий эксплуатации участка его владелец будет привлечен к ответственности.

Процедура перевода следующая:

  1. Составление ходатайства. В нем не должно быть неточностей, ведь они станут основанием для отказа.
  2. Сбор пакета документов. Он должен включать выписку из кадастра, копию паспорта или выписку из Росреестра (если перевод инициирует юридическое лицо или ИП). Правообладатель должен дать согласие на перевод земли. Необходима выписка из Росреестра, которая подтвердит право заявителя на процедуру. Если нужна экологическая экспертиза, то нужно приложить ее результаты.
  3. Ходатайство и пакет бумаг необходимо принести в местную администрацию или федеральные органы исполнительной власти. На регистрацию документов отводится 1 день, обращение должно быть рассмотрено в течение 3 месяцев с момента регистрации. Отказ и причины такого решения должны быть озвучены в течение 1 месяца.
  4. Дождаться решения. Если ответ отрицательный, его можно обжаловать в течение 30 дней.
  5. Получив положительное решение, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости. На это отводится 30 дней. Процедура бесплатная, с собой необходимо принести документы и постановление о смене категории.

Ходатайство о переводе земельного участка

Ходатайство – официальное обращение, которое заинтересованное лицо направляет в органы государственной власти для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую.

Документ подают лица, которые могут подтвердить права на участок. К ним относятся следующие группы:

  1. Собственники участка. Это могут быть организации и физические лица.
  2. Землепользователи (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования землей).
  3. Арендаторы (договор аренды или субаренды участка).
  4. Землевладельцы (пожизненное наследуемое владение).

Если земля находится в федеральной собственности, то ходатайство направляют в Правительство РФ. Обращение будет рассмотрено в течение 3 месяцев. Перевод земель сельскохозяйственного назначения, а также территорий, которые находятся в собственности субъектов, потребует обращения в мэрию или администрацию.

Орган местного самоуправления вправе заниматься переводом тех земель, которые находятся в муниципальной собственности.

В ходатайстве следует указать кадастровый номер участка, существующую категорию земель, а также категорию, в которую планируется перевести его перевести. Нужно обосновать просьбу и доказать свои права на участок путем предоставления документов.

Заключение

Перевод земли – сложная процедура. Важно правильно оформить ходатайство, собрать все документы. Если будет получен отказ, то его можно обжаловать в течение 30 дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/kak-izmenit.html

Перевод земель из одной категории в другую в 2018 году

Ходатайство О Переводе Земельного Участка Из Одной Категории В Другую

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2018 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение.

Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по  предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Перечень категорий земель

Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

Категории  земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования.

КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

  1. Собственником земли является Правительство РФ;
  2. Собственниками являются субъекты РФ;
  3. Владелец участка – частное лицо;
  4. Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
  5. Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.

Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

  • Договор купли-продажи.
  • Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
  • Договор мены
  • Дарственная
  • Решение суда.

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

  • ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
  • ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
  • Для организации огородничества или дачной деятельности.
  • КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию.

Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу.

Процедура перевода земли в другую категорию

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

2  Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

  1. Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
  2. Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
  3. Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
  4. В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
  5. Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

  • На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
  • Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
  • Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать:

  1. в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;
  2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство). Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.
  3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

Земли сельхозназначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию в 2018 запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности. В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственный НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Штрафы в 2018 году варьируются от 200 000 до 250 000 рублей, окончательная сумма зависит от кадастровой стоимости участка. Некоторые граждане, пытаются обойти закон и перевести свой земельный участок в другую категорию, в результате получают проблемы с законом и денежные штрафы.

Земли населенных пунктов

Изменений по сравнению с прошлыми годами в текущем 2018 нет, но с причинами невозможности перевода будет полезно ознакомиться.

Суть в том, что данная процедура возможна только в том случае, если территория рассматриваемой земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало.

К территориям, принадлежащим данной группе в 2018 году, относятся:

  • зоны, на которых ведутся сельхоз работы,
  • производственные зоны,
  • зоны военной подготовки,
  • особо охраняемые территории,
  • зоны специального назначения,
  • территории, засаженные лесопарком,
  • декоративные пруды или облагороженные озера.

Промышленные земли

Перевод земель, предназначенных для промышленных работ, в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию. Изменений в новом году этот аспект вопроса также не потерпел.

Но есть несколько исключений, при которых перевод невозможен:

  • территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, в этом случае все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли),
  • на земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Какие сведения следует указать в ходатайстве о переводе земель

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

  1. кадастровый номер земельного участка;
  2. категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  3. обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  4. права на земельный участок.

К ходатайству необходимо приложить:

  • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
  •  заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  • расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства(если такие необходимо произвести).

Пример перевода земли из одной категории в другую

Гражданин Суровцев М.П. решил перевести свое сельхозугодие в категорию населенного пункта для воздвижения жилой недвижимости. Для этого была оформлена заявка в земельный комитет при районной администрации.

В течение 60 дней заявителю был передан официальный ответ в виде акта об отказе в переводе земельного участка из сельскохозяйственной в категорию населенного пункта по причине невозможности выделения конкретного участка из состава обширной площади сельхозугодий.

Стоимость (цена) перевода земель

Перед переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию. Кроме этого, придется решить и финансовые вопросы, связанные с переводом.

Стоимость перевода в 2018 году земельного участка вне зависимости от его категории варьируется от 9 000 до 12 000 рублей за сотку. Это на 2000 – 3000 больше, чем в предыдущие годы.

При этом окончательная сумма будет известна после того, как специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ. Помимо внесения денежных средств за смену категории, для успешного завершения процесса перевода земельного участка желательно нанять юриста для общения с представителями власти.

Документы для перевода земель из одной категории в другую

Перевод земли в другую категорию в 2018 году осуществляется компетентной службой по факту предъявления ходатайства и приложения к нему нужных бумаг. Точная форма документов утверждается ведомством, в которое они подаются. При этом в основном законе – ФЗ № 172 от 21.12.04

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-perevesti-zemlyu-iz-odnoy-kategorii-v-druguyu-v-2018.html

Как перевести землю из одной категории в другую: 3 ключевых этапа

Ходатайство О Переводе Земельного Участка Из Одной Категории В Другую

Законодательство предусматривает разделение земель на категории, в соответствии с которыми разрешается их использовать.

Осуществление деятельности на участке земли для нее не предназначенной, является нарушением требований закона.

Однако нередко возникают ситуации, когда собственнику земля необходима для определенных нужд и встает вопрос о смене целевого назначения земли. Для чего разделяются земли и как перевести землю из одной категории в другую?

Для чего нужен перевод земель из одной категории в другую?

Любой участок земли подлежит обязательной классификации и владелец должен использовать его в соответствии с его предназначением.

Выделяют несколько основных групп – земли запаса, с/х назначения, населенных пунктов, специального назначения (промышленности, энергетики и пр.), а также лесной и водный фонд, особо охраняемые территории. Такое разделение необходимо для защиты участков от незаконного использования.

На одних землях можно построить многоэтажные дома, а на других разрешено лишь вести сельскохозяйственную деятельность и самой серьезной постройкой, которую можно возвести станет амбар.

Но что делать, если собственнику необходимо осуществлять на участке ту деятельность, которой нет в перечне видов разрешенного использования конкретно для его земли. Для этого потребуется перевод земель из одной категории в другую.

Как узнать обременение земельного участка и что для этого необходимо, вы можете прочесть в нашей новой публикации по ссылке.

Схема: Категории земель в РФ.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

В случае смены категории земли у собственника появятся и новые варианты ее возможного использования, что позволит ему задействовать участок для своих целей, не нарушая закон. Для изменения категории своего земельного участка понадобится:

  • оформить ходатайство;
  • собрать необходимые документы;
  • направить заявление и документы в соответствующие органы.

Порядок принятия решения о переводе участка земли из своей категории в другую занимает около двух месяцев в случае, если рассмотрением вопроса занимаются органы местного самоуправления, и на 30 дней дольше, если ходатайство было направлено в Правительство РФ.

Образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую, вы можете скачать по этой ссылке.

Пакет необходимых документов и правила их оформления

Для перевода земли из одной категории в другую потребуется подготовить:

  • выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
  • документы, подтверждающие личность владельца;
  • выписку из кадастра или кадастровый паспорт;
  • экспертное мнение специалиста о целесообразности процедуры или заключение экологической экспертизы (если требуется в данном конкретном случае).

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе и какие документы для этого необходимы? Ответ содержится по ссылке.

Если владелец – физическое лицо, для подтверждения личности достаточно предъявить копию паспорта, а если юридическое лицо или ИП, тогда понадобится выписка из государственных реестров (ЕГРЮЛ, ЕГРИП).

Если заявление подает не собственник земельного участка, обязательно следует приложить согласие настоящего владельца на смену категории земли.

Образец приказа о комиссии по рассмотрению ходатайства по переводу земли из одной категории в другую.

К пакету документов нужно приложить ходатайство, в котором понадобится указать:

  • права на участок земли;
  • обоснование изменения категории участка;
  • категорию, в которую планируется перевести участок и его нынешнюю категорию;
  • кадастровый номер участка земли.

Что такое право постоянного бессрочного пользования землей и кто владеет такой правомочностью, вы можете прочесть здесь.

Куда обращаться с ходатайством?

Для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую, нужно обратиться:

  • в органы исполнительной власти субъектов РФ, если земли с/х, водного и лесного фонда;
  • в орган местного самоуправления, в случае если земля в частной или муниципальной собственности;
  • в специально назначенный федеральный орган или Правительство РФ, если владелец земли – государство.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда в иную категорию?

Некоторые категории земель могут быть переведены в иные категории, только при соблюдении определенных условий. К таким относятся земли сельскохозяйственного назначения, особо охраняемые земли, водного и лесного фонда, специального назначения.

Порядок перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен лишь в некоторых случаях, связанных:

  • с целью добычи полезных ископаемых при условии, что проект уже утвержден;
  • с прокладыванием дорог, оборудованием линий электропередач и т.д.;
  • перевод земель сельхозназначения с консервацией земель;
  • с целью обеспечения безопасности власти и обороны страны.

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка, вы можете прочесть в этой статье.

Схема: Основные категории земель и их назначение.

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий

Перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляетсятолько в том случае, если использование по целевому назначению невозможно, и имеется положительное решение экологической экспертизы.

Как изменить категорию земель водного фонда?

Земли водного фонда можно перевести в иную категорию, если:

  • появилась необходимость в создании особо охраняемых территорий;
  • водный объект перестал существовать;
  • произошли изменения в населенных пунктах;
  • потребовалось разместить объекты муниципального или государственного значения.

Каким должно быть расстояние от дома до границы участка, а также расстояние между частными домами при строительстве — узнайте тут.

Порядок перевода земель специального назначения

При переводе земель специального назначения (промышленности и прочее) потребуется:

  • восстановить земли, если на них осуществлялась деятельность, в результате которой был нарушен почвенный слой;
  • подготовить проект рекультивации земель, если те были загрязнены, застроены или нарушены.

Перевод земли в другую категорию должен быть не только обоснован, но и безопасен для окружающей среды, а также целесообразен. Не получится просто взять и вырубить все деревья, и построить ферму, заселив ее скотом на участке, который, к примеру, считается лесным фондом. Для положительного решения ответственных органов должна иметься существенная причина.

Как правильно выбрать категорию земли при покупке земельного участка, вы можете узнать в следующем видео-уроке:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu-3-klyuchevy-h-e-tapa.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: