Как Найти Управу На Председателя Тсж

Содержание
  1. Где найти управу на председателя тсж – Портал о ЖКХ
  2. Ответы юристов (1)
  3. Ищете ответ? Спросить юриста проще!
  4. Ответы юристов (2)
  5. Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности?
  6. Как проверить и наказать управляющего?
  7. Письмо руководству товарищества
  8. Заявление в прокуратуру: образец, сроки ответа
  9. Практика суда: как выиграть иск по начислениям коммунальных нечленам?
  10. Кто имеет право проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности?
  11. Как Найти Управу На Председателя Тсж
  12. Как найти управу на председателя тсж
  13. Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности
  14. Как правильно пожаловаться жилищной инспекции на управляющую компанию
  15. Кому жаловаться на председателя ТСЖ
  16. Куда пожаловаться на председателя ТСЖ
  17. Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение
  18. Где найти управу на председателя
  19. На ТСЖ ищут управу
  20. Народные новости: найти управу на ТСЖ
  21. Где найти управу на председателя тсж – ЖКХ
  22. Как функционирует Товарищество?
  23. Причины возникновения споров
  24. Обжалование через вышестоящие инстанции
  25. Основания для подачи жалобы в прокуратуру
  26. Порядок рассмотрения жалобы и возможные меры воздействия
  27. : Как и куда жаловаться на ненадлежащее управление многоквартирным домом?
  28. Заставить работать УК реально! Как бороться с управляющими компаниями – что нужно делать и где найти на них управу?
  29. Когда возникает необходимость защиты своих прав?
  30. Как заставить управляющую компанию работать и выполнять свои обязанности?
  31. Оформление жалобы в УК

Где найти управу на председателя тсж – Портал о ЖКХ

Как Найти Управу На Председателя Тсж

страница » Управляющие » Где найти управу на председателя тсж

Как найти управу на Председателя ТСЖ.

Здравствуйте.Председатель нашего ТСЖ хам и грубиян,может оскорбить,бросить трубку,по любому вопросу он всех жильцов грубо отшивает.Дело в том,что у нас 10-эт дом с мусоропроводом.Дворника нет,уборщицы тоже,он говорит,что нечем им платить,в подъездах грязь,мусоропровод не чистится.

В квартиры из канализации заползают огромные тараканы и теперь появились мыши.На мой вопрос-что делать,снова наорал и это не его проблема,а моя.Офиса нет,телефон не берет,я не знаю,как и где с ним разговаривать.Сегодня поехала в СЭС,трудового договора с ними нет,вызовов вообще на наш дом не было,хотя Председатель уверял,что недавно их вызывал.

Я собрала подписи жильцов,приехала в Роспотребнадзор,там сказали,что мы не можем вам ничем помочь.Председатель с жильцами на контакт не идет,а надо травить мышей,чтобы к лету не расплодились,в подвале прорвало канализацию и все спустили в подвал,не помыли,сказал,что само высохнет.Он творит беспредел,а управы на него нет.

Куда нам обращаться,чтобы заставить его выполнять свои обязанности и по-человечески с людьми разговаривать?Спасибо.

Ответы юристов (1)

Добрый вечер, Елена

Пишите заявления в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, Департамент строительства и ЖКХ Волгоградской области, Прокуратуру и местную администрацию.

Жалобы направьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или через веб-сайты соответствующих органов.

Здесь ссылки на некоторые сайты, с которых можно направить заявления:

Обращайтесь если будут проблемы

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Незаконно сменили председателя ТСЖ, куда следует обратиться?.

Добрый день, в нашем маленьком ТСЖ произошла смена председателя.

Пока один председатель увольнялся, а все решали, как быть, группа активистов сляпаля протокол, собрала подписи, подсчитала голоса, как нужно, а не как правильно (по головам, без учета площади владения имуществом), сделала новую печать и зарегистрировала смену руководителя в налоговом органе.

Мы пытались остановить регистрацию изменений через налоговые органы, нам отказали, т.к. они не проверяют правильность заполнения, а просто смотрят на наличие документов. Скоро нужно будет передавать дела новому председателю, при передаче оригинальной печати, доказать, что была поддельная печать будет не возможно. Куда мы можем обратиться?

Ответы юристов (2)

Добрый день. Вы можете обжаловать решение общего собрания в суде на основании ст. 181 .4 Гражданского Кодекса РФ в течение 6 месяцев с момента, как вы узнали о проведении собрания

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или авший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, авший за принятие решения или воздержавшийся от ания, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при ании было нарушено. 5.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Вам следует обратиться в государственную жилищную инспекцию. Этот орган уполномочен проверять достоверность решений собственников недвижимости.

Не лишним будет также направить обращение в управу района (исполнительный орган местного самоуправления).

Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности?

Как Найти Управу На Председателя Тсж

Объединение собственников жилья в многоквартирных домах образуется с целью создания максимально комфортных условий для проживания и защиты интересов.

Как показывает практика, в таких формах организации нередки злоупотребления или ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны руководства. Подобные действия нарушают права владельцев квартир и наносят материальный ущерб.

Что делать, если Товарищество не выполняет свои обязанности? Разберёмся подробно.

Как проверить и наказать управляющего?

Для восстановления своих интересов, участники товарищества имеют право обратиться с претензией на председателя в компетентные инстанции.

Существует несколько способов для разрешения конфликта между членами ТСЖ и его руководством:

  • созыв общего собрания членов товарищества (п. 2, ст. 145 ЖК РФ);
  • обращение с жалобой непосредственно в правление;
  • подача заявления в инспекцию по жилищному надзору;
  • прошение о назначении проверки в Роспотребнадзоре;
  • письмо в прокуратуру;
  • подача иска в суд.

Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины собственников квартир.

Процедура проведения собрания отражена в уставе и предусматривает обязательное оформление протокола.

ВАЖНО!Объединяйте силы: одиночная жалоба может быть малоэффективной! Узнайте мнение других собственников по поводу сложившейся ситуации.

Письмо руководству товарищества

Претензии к исполнению обязанностей председателем оформляют в виде заявления в двух экземплярах.

Один из них подают в руководящие органы ТСЖ, уполномоченные на принятие документов.

Второй экземпляр возвращается заявителю с датированной пометкой о получении. Существует вариант доставки документа почтовым отправлением заказного письма с уведомлением.

ВНИМАНИЕ! Тридцать дней — максимальный срок ответа на любые обращения жителей.

В тексте должно содержаться удовлетворение просьбы либо обоснованный отказ или указана дата рассмотрения вопроса в ходе заседания. Игнорирование обращения является правонарушением.

Если претензии, поданные на рассмотрение руководству, не дают нужного эффекта, возникает необходимость участия в разрешении спора государственных контролирующих органов.

ВАЖНО! Копия документа с пометкой или уведомление о вручении будут служить доказательством поступления претензии в ТСЖ и пригодятся в последующих разбирательствах.

Заявление в прокуратуру: образец, сроки ответа

Под юрисдикцию прокуратуры подпадает контроль над деятельностью всех органов самоуправления, включая ТСЖ. Основаниями для проведения проверки будут являться:

  • предположение о растратах денежных средств председателем товарищества в личных целях;
  • необоснованное увеличение денежных взносов и вымогательство не утверждённых собранием собственников жилья, средств;
  • подозрение о наличии сговора руководства с подрядчиками;
  • несоблюдение правил отчётности по финансово хозяйственной деятельности;
  • явно завышенные суммы платежей;
  • иные формы проявления беззакония со стороны руководства товарищества.

Жалоба может носить индивидуальный либо коллективный характер и составляется по общепринятым правилам. В самом документе необходимо указать наименование отдела и данные работника, принимающего заявление в прокуратуру на ТСЖ.

ВАЖНО! В заявлении перечисляются нарушения, их суть и обстоятельства возникновения, а также адрес расположения ТСЖ и сведения о председателе.

Далее, чтобы проверить деятельность вашего ТСЖ, необходимо сформулировать просьбу о возбуждении следствия по указанным фактам нарушения законодательства или о проведении проверки.

Обязательно нужно указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания и паспортные данные заявителя, поставить дату дня подачи заявления и подпись.

При наличии каких-либо документов, подтверждающих незаконные действия: выписок, квитанций, фотографий, необходимо приложить их к заявлению.

ВНИМАНИЕ! При серьёзных правонарушениях в работе Товарищества, документация с итогами проверок направляется в суд.

Согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, срок рассмотрения жалобы составляет один месяц.

Практика суда: как выиграть иск по начислениям коммунальных нечленам?

Суд считается крайней инстанцией, защищающей права владельцев квартир, объединённых в товарищества.

Подать иск имеет смысл при наличии доказательств злоупотреблений или нарушений интересов жильцов руководителем ТСЖ.

Также обращаться в суд следует, если требования не были удовлетворены в других инстанциях.

Ситуации, требующие обращения в суд включают в себя:

  • незаконный переход к форме ТСЖ;
  • причинение убытков по вине председателя;
  • незаконное отчуждение, находящихся на балансе общих помещений;
  • бездействие руководства в деле устранения последствий аварий.

Исковое заявление пишется по следующей форме:

  1. В верхней части указываются наименование и адрес судебного органа.
  2. Далее заполняются данные о заявителе.
  3. В тексте указываются факты нарушения прав жильцов со стороны руководства с ссылкой на законодательство.
  4. Приводятся доказательства этих нарушений.
  5. Далее предъявляются требования с указанием суммы возмещения ущерба.
  6. В конце документа ставиться дата и подпись, либо несколько подписей при коллективном обращении.

К заявлению прикладываются сопутствующие документы, такие как копия паспорта истца, свидетельство о праве собственности на недвижимость и доказательства досудебных действий заявителя.

Следует учитывать, что при обращении в суд взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

ВНИМАНИЕ! Жалобу необходимо подавать в суд по месту прописки. Имущественные споры при сумме иска не более 50 тысяч рублей решаются мировым судьёй в ходе заседания по упрощенной процедуре.

Кто имеет право проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности?

Организацией, занимающейся защитой участников ТСЖ как потребителей, является:

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Она уполномочена инициировать проверки и принимать соответствующие меры при обнаружении несоответствий требованиям, опираясь на принципы ФЗ «О защите прав потребителей».

ВАЖНО! В этот орган следует обращаться, если есть факты нарушения качества услуг, либо тарифы на них превышены.

Если эти факты подтвердятся в ходе проверки, Роспотребнадзор имеет право принудить ТСЖ вернуть жильцам деньги, заплаченные за некачественные или несоответствующие стоимости услуги.

Жалоба может быть подана лично либо через интернет на официальном сайте службы. Осуществляет надзор за деятельностью организаций в сфере ЖКХ жилищная инспекция, функционирующая в каждом большом населённом пункте.

ВНИМАНИЕ! На основании жалобы, инспекция вправе провести проверку с вынесением постановления об устранении найденных нарушений в конкретные сроки.

Из видео вы узнаете, как на практике действует процедура наказания :
В ситуациях, когда нарушаются права лиц, состоящих в жилищной организации из-за действий или бездействий руководства, собственникам необходимо бороться за свои интересы.

Это возможно путём подачи жалобы в Товарищество, органы вышестоящего надзора, прокуратуру и суд.

При наличии серьёзных оснований, доказательств и правильно составленного заявления, существует большая вероятность положительного решения компетентных государственных органов.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kuda-zhalovatsya-na-predsedatelya-tszh.html

Как Найти Управу На Председателя Тсж

Как Найти Управу На Председателя Тсж

С приходом в нашу большую страну приватизации, все мы потихоньку становились собственниками жилья. Владельцы квартир объединялись в группы, которые получили гордое название «Товарищество собственников жилья».

Были изданы нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ, на бумаге, как это всегда бывает, все это выглядело красиво, а на практике получилось так, как обычно – нарушения прав и злоупотребления властью сплошь и рядом.

Большой проблемой стала нечестность избранных правлений во главе с председателями товариществ, которых собственники сами же выбирали и, соответственно, наделяли различными полномочиями. Злоупотребления этой шайки порой выливаются в уголовные дела, но зачастую все эти проделки им сходят с рук.

Порой наивные жильцы платят за мифические работы различного рода, а избранные ими личности разъезжают на новеньких иномарках, делают дорогой ремонт в своих квартирах, отдыхают на элитных курортах. Прикрывают свою деятельность фиктивными договорами, всячески возражая против вмешательства самих жильцов в созданное ими же «Товарищество собственников жилья».

Новостные порталы пестрят сообщениями, что заведено уголовное дело на очередного председателя ТСЖ, но обкрадывание и обман людей не останавливается и продолжается в других ТСЖ. Придумываются все новые ухищренные способы выманивания у жильцов денег. Вот простой пример таких председателей: http://www.upravdomus.

ru/legislation/femida/52301027030/ . Уголовных дел заведенных по всей стране тысячи, пострадавших миллионы. Это город Екатеринбург и очередной «честный» председатель: http://nr2.com.ua/ekb/374767.html . Таких примеров на страницах разных изданий много.

Здесь жильцы пытались ознакомиться с документами ТСЖ, смотрите, что у них из этого получилось:

Как найти управу на председателя тсж

«Являюсь жильцом квартиры на последнем этаже. И иногда возникают проблемы с крышей, а точней с ее протечкой. Когда от этого пострадала моя квартира, я обратился к руководителю нашего ТСЖ, и он обнадежил, что займется ремонтом кровли. Но официального ответа на свою письменную жалобу я не получил», — написал Юрий.

Новостные порталы пестрят сообщениями, что заведено уголовное дело на очередного председателя ТСЖ, но обкрадывание и обман людей не останавливается и продолжается в других ТСЖ. Придумываются все новые ухищренные способы выманивания у жильцов денег. Вот простой пример таких председателей: http://www.upravdomus.

ru/legislation/femida/52301027030/ . Уголовных дел заведенных по всей стране тысячи, пострадавших миллионы. Это город Екатеринбург и очередной «честный» председатель: http://nr2.com.ua/ekb/374767.html . Таких примеров на страницах разных изданий много.

Здесь жильцы пытались ознакомиться с документами ТСЖ, смотрите, что у них из этого получилось:

Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности

  • созыв общего собрания членов товарищества (п. 2, ст. 145 ЖК РФ);
  • обращение с жалобой непосредственно в правление;
  • подача заявления в инспекцию по жилищному надзору;
  • прошение о назначении проверки в Роспотребнадзоре;
  • письмо в прокуратуру;
  • подача иска в суд.

Интересное:  Земля в крыму от государства бесплатно 2020

Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины собственников квартир.

Как правильно пожаловаться жилищной инспекции на управляющую компанию

Обращаясь в органы, вышестоящие над УК, товариществом или ЖКХ необходимо правильно написать заявления. Никто не даст вам образец, в котором будет подробно описана ваша проблема и останется только поставить свои инициалы и подпись с датой.

Жалобу в инспекцию необходимо составить правильно, с указанием нормативно – правовых актов, на основании которых у вас появились претензии к УК, ТСЖ или ЖКХ. В составлении заявления вам могут помочь специалисты нашего сайта. Итак, с чего начинается жалоба… А начинается она с «шапки» в правом углу сверху.

Там пишете полное название организации – получателя вашего письма, все их реквизиты, адрес. Также ваше полное имя, отчество, фамилия, адрес регистрации и фактического проживания, телефонный номер для связи.

Чтобы привлечь к ответственности сотрудников предприятий, занимающихся техническим обслуживанием вашего дома или всю компанию в целом как юридическое лицо необходимо знать каждую мелочь в постановлениях о коммунальных услугах. Вам не нужно штудировать все жилищное законодательство. Наши сотрудники уже сделали это за вас. Просто задайте свой вопрос на сайте и получите полноценный ответ и консультацию.

Кому жаловаться на председателя ТСЖ

Каждый контролирующий орган вправе проверить ТСЖ исключительно в пределах своей компетенции. Государственная жилищная инспекция — на предмет исполнения им своих прямых обязательств, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека — на предмет соответствия качества оказываемых услуг требованиям, установленным в нормативах.

А в случае, если вы хотите, чтобы по итогу рассмотрения поданной вами жалобы по существу, вам была назначена соответствующая компенсация, подавайте жалобу лично, обратившись в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ

Что касается содержания жалобы, то обязательным условием при её составлении является указание требования о предоставлении ответа на поданное ходатайство. Составить документ по всем правилам можно, скачав образец заявления руководству ТСЖ в свободном доступе в интернете.

Обязательным условием обращения с заявлением на ТСЖ в прокуратуру является наличие подтвержденных данных о нарушениях, полученных в результате проведенной проверки работниками жилищной инспекции или другой частной организации. Без таких доказательств прокуратура не может проверять деятельность товарищества.

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение

Проблема в том, что правление ТСЖ обычно уверено в своих силах, а вот собственники не знают, на что Товарищество имеет право, а на что – нет. И даже если понимают, что их права в чем-то нарушаются Товариществом, все равно не имеют понятия, куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как отстаивать свои интересы.

  1. Чрезмерно высокие тарифы. Часто ТСЖ, устанавливая, сколько нужно платить за коммунальные услуги, искусственно завышает тарифы, включая в них не только услугу, но и расходы, которые несет управляющая компания.
  2. Неисполнение правил домовладения. Например, незаконная перепланировка помещения является поводом для обращения в суд.
  3. Использование общего имущества ТСЖ в личных целях. Примером может служить сдача в аренду пристройки к дому родственнику правления ТСЖ за символическую сумму.
  4. Погашение долгов одних собственников за счет других. Известны случаи, когда люди, купив квартиру, сталкивались с требованием ТСЖ оплатить задолженность, образовавшуюся у прежних жильцов.
  5. Принятие ТСЖ незаконных решений. Но это собственники вряд ли смогут выявить. Если вы считаете, что какое-то решение товарищества противоречит закону, обратитесь за консультацией к юристам.

Интересное:  Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке

Где найти управу на председателя

От жителей не требуется, чтобы засучив рукава они стояли во вторую смену на страже общего имущества своего дома.

Но они должны знать азы самоуправления, которому, безусловно, надо учить людей, потому что «перезагрузка» нашего сознания, поворот от доприватизационных подходов к новым реалиям, когда мы стали собственниками своих квартир, а вместе с ними и общего имущества в доме, не может произойти в один момент.

Иногда можно слышать, как жители, не довольные работой своих товариществ, возмущаются, что их ТЧСЖ — это кормушки для нечистых на руку председателей, исполнительных директоров, что люди не могут сами справиться с ними.

Получается, что практика применения законодательства «пробуксовывает» из-за недостаточной правовой осведомленности жителей, а также их неготовности брать на себя ответственность.

Какой выход видится из этой ситуации? Только разъяснительная работа, правовой всеобуч, который возложен на ассоциации ТЧСЖ.

С оценочными суждениями по поводу соседских животных никуда, конечно, не обратишься. Однако всё же существуют нормы содержания и ухода за животными, которые почти никто не соблюдает. А значит, у вас есть шансы попытаться устроить соседу нервотрёпку. Ну, или у него – помучить вас.

Однако нередко руководство ТСЖ «забывает» о своих обязанностях. Зато очень хорошо помнит о правах – скажем, собирать деньги на содержание и ремонт подъезда.

Примерно та же история – с немного таким советским пережитком под названием старший по подъезду или по дому. Пережиток – потому что у нас эта должность унаследована от классического управдома.

Того самого, который кричал «цыц» только из любви к искусству, чтобы власть свою показать.

На ТСЖ ищут управу

Депутатом Виктором Плескачевским в начале октября были внесены на рассмотрение в Госдуму поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты, согласно которым УК определяется как субъект, который должен нести ответственность за соблюдение регламента безопасности в процессе эксплуатации многоквартирного дома. «Принятие законопроекта обяжет управляющие компании не только качественно выполнять свои услуги, но и нести ответственность за безопасность здания, тогда как ТСЖ по закону не может нести ответственность, так как является некоммерческой организацией», — заявил Виктор Плескачевский.

«Сегодня в Петербурге управление многоквартирными домами на 18% осуществляется ТСЖ и на 72% — УК. Вполне закономерно, что все проблемы в этой области вытекают из законодательства, ведь у нас даже не прописано само понятие «управление многоквартирным домом», — заявил Владимир Гайдей.

— Что касается модели управления, то мне ближе ТСЖ, так как это абсолютно прозрачная и понятная схема, но достойное управление осуществляется только там, где есть грамотный председатель. К тому же все, что касается безопасности, должно быть в руках профессионалов».

По его мнению, оптимальным вариантом управления является ТСЖ с выбором УК. «Проблема в том, что управление как таковое противоречиво: с одной стороны, это бизнес, с другой — существенную роль здесь играет социальная составляющая.

УК должны балансировать на этой грани и чутко реагировать на проблемы граждан», — добавил Владимир Гайдей.

Интересное:  Как получить бесплатно землю в россии

Народные новости: найти управу на ТСЖ

«Являюсь жильцом квартиры на последнем этаже. И иногда возникают проблемы с крышей, а точней с ее протечкой. Когда от этого пострадала моя квартира, я обратился к руководителю нашего ТСЖ, и он обнадежил, что займется ремонтом кровли. Но официального ответа на свою письменную жалобу я не получил», — написал Юрий.

«Я написал очередную официальную жалобу. Но тоже без ответа. На носу осень с дождями.

В итоге я решил самостоятельно начать решать проблему: нашел подрядчиков, предоставил договор и смету на ремонт, но дальше этого дело не ушло. Прошел месяц, а на жалобу никакого ответа нет.

Звонил председателю, но безрезультатно — он просто перестал брать трубку. Кроме того, у меня на руках есть результат оценки ущерба в 70 тысяч рублей», — отмечает томич.

Между тем правление ТСЖ нашло «своего» по каким-то причинам более сговорчивого подрядчика. И в результате жильцы дома стали заложниками, увы, распространенной ныне ситуации — когда не расторгнут договор с одной УК и заключен с другой.

Более того, в результате того, что одни жильцы платили в УК, а другие в ТСЖ, в судах стали рассматриваться дела о взыскании задолженности в пользу товарищества, и даже рассматривался вопрос о выселении жильца из муниципальной квартиры. И это при том, что все жильцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

К счастью, суд встал на защиту жильца, добросовестно оплачивающего квартплату.

«В протоколе собрания, которое решило создать товарищество, значится, что инициатором выступил один собственник квартиры, — рассказывает Валентина. – На самом деле ТСЖ было организовано чиновником управы Гагаринского округа».

Действительно, существует любопытный документ, в котором значится, что внеочередное общее собрание собственников «проводится по инициативе окружной администрации». Правда, «зиц-председателем» был назначен все-таки один из жильцов. Как мы выяснили, процедура создания была проведена с грубейшими нарушениями.

Так, оказалось, что глава управы проал за 15 муниципальных квартир, при том, что на тот момент в доме было лишь 7 квартир, находящихся в собственности города. (Управы имеют право принимать такие решения в отношении квартир, принадлежащих муниципалитету – прим. «НВ»).

Также при подсчете (квадратных метров) подсчитывались не доли, принадлежащие жителям на праве собственности, а вся площадь жилого помещения, что привело к искажению количества . Так, в пользу ТСЖ «приплели» лишние 8 квартир, а значит и лишние 467,9 кв.м, а вообще инициативная группа жильцов обнаружила 23 приписанные квартиры площадью 1 234 8 кв.м.

26 Апр 2019      glavurist         157      

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-najti-upravu-na-predsedatelya-tszh

Где найти управу на председателя тсж – ЖКХ

Как Найти Управу На Председателя Тсж

За данными буквами скрывается понятие — Товарищество собственников жилья.

Данная структура призвана решать текущие жилищные и бытовые вопросы между жильцами многоквартирных домов, в том числе по эксплуатации дома и пользованию общедомовым имуществом.

Как функционирует Товарищество?

ТСЖ – это юридическое лицо, оно имеет форму некоммерческой организации. Статья 135 Жилищного кодекса говорит, что ТСЖ – это объединение владельцев квартир в одном либо нескольких рядом стоящих многоквартирных дома.

Последнее возможно, если эти дома расположены на участках, имеющих общую границу, либо у них общая инженерная инфраструктура.

Вступать или нет в ТСЖ, каждый решает сам. Но если подали заявление менее 50% собственников дома, то такое товарищество не может осуществлять свою деятельность и подлежит роспуску.

Но иногда действия ТСЖ бывают направлены отнюдь не на благо его членов. Тогда конфликта не избежать.

Проблема в том, что правление ТСЖ обычно уверено в своих силах, а вот собственники не знают, на что Товарищество имеет право, а на что – нет. И даже если понимают, что их права в чем-то нарушаются Товариществом, все равно не имеют понятия, куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как отстаивать свои интересы.

Причины возникновения споров

Вы имеете право оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Но наиболее часто причиной недовольства собственников являются следующие факты:

  1. Чрезмерно высокие тарифы. Часто ТСЖ, устанавливая, сколько нужно платить за коммунальные услуги, искусственно завышает тарифы, включая в них не только услугу, но и расходы, которые несет управляющая компания.
  2. Неисполнение правил домовладения. Например, незаконная перепланировка помещения является поводом для обращения в суд.
  3. Использование общего имущества ТСЖ в личных целях. Примером может служить сдача в аренду пристройки к дому родственнику правления ТСЖ за символическую сумму.
  4. Погашение долгов одних собственников за счет других. Известны случаи, когда люди, купив квартиру, сталкивались с требованием ТСЖ оплатить задолженность, образовавшуюся у прежних жильцов.
  5. Принятие ТСЖ незаконных решений. Но это собственники вряд ли смогут выявить. Если вы считаете, что какое-то решение товарищества противоречит закону, обратитесь за консультацией к юристам.

Простые члены ТСЖ заинтересованы в том, чтобы плата за пользование помещением была справедливой, поскольку эти деньги используются – должны использоваться – на благоустройство дома и придомовой территории.

Руководит товариществом правление, во главе которого стоит председатель. Если вас что-то не устраивает в работе ТСЖ, в первую очередь следует обращаться в правление.

Прежде чем писать жалобу, пройдите по дому и узнайте, как остальные жильцы относятся к тому, что вам не нравится.

Если все остальные довольны положением дел, то одиночная жалоба вряд ли возымеет действие.

Лучше, когда под жалобой стоят подписи многих собственников. Чем больше жильцов согласится с вашей позицией, тем больше вероятность, что руководство действительно как-то воздействует на ТСЖ.

Жалоба подается в письменном виде, в 2 экземплярах. Один останется в ТСЖ, второй – у ее подателей. На этом экземпляре проставляется штамп, в нем указывается дата подачи жалобы и номер.

Помните, что вы жалуетесь на ТСЖ фактически являясь его членом. Если нарушения происходят с ведома руководства и являются источником дохода, ваша жалоба не принесет плодов.

Обжалование через вышестоящие инстанции

  • Роспотребнадзор;
  • Государственная жилищная инспекция;
  • прокуратура;
  • суд.

При обращении в первые 2 инстанции не забудьте второй экземпляр жалобы оставить у себя. И потребуйте, чтобы на нем проставили дату принятия.

В последние 2 органа стоит обращаться, если в Роспотребнадзоре и Жилищной инспекции вам не смогли либо не захотели помочь.

Жалоба на действия ТСЖ не имеет строго утвержденного образца, однако при ее составлении все же следует отразить в тексте следующие моменты:

  1. Начинается жалоба с указания того, в каком доме вы проживаете и какое ТСЖ его обслуживает.
  2. После этого следует описать проблему, возникшую в доме или конкретно в вашей квартире. Допустим, вместо горячей воды из крана идет холодная. Или чердак завален мусором. Или в подвале каждую весну накапливается вода.
  3. Нужно указать, с какого момента эта проблема наблюдается.
  4. Если ранее вы обращались к представителям ТСЖ в устной форме и пытались призвать их к выполнению своих обязанностей, укажите это. Возможно, руководство ТСЖ ничего не знает о нарушениях. Тогда ваша жалоба скорее всего будет удовлетворена, а лица, ранее отказавшиеся что-либо предпринимать, понесут наказание.
  5. Не забудьте напомнить ТСЖ, что вы свои обязанности выполняете, ежемесячно внося плату за коммунальные услуги. И в обмен имеете право ждать качественной работы товарищества.
  6. Следующий пункт – ваши требования. Например, вы просите привести в порядок систему водоснабжения дома или прекратить сдачу нежилых помещений в аренду конкретному лицу.
  7. Обязательно включите абзац, в котором просите сообщить вам ответ в письменной форме. Вероятно, это займет больше времени, чем если бы вам просто позвонили и сказали, какое решение принято по жалобе. Но зато у вас появятся доказательства того, что ТСЖ действительно рассматривало жалобу и отказалось удовлетворить ваши требования.

Образец жалобы на действия ТСЖ можно скачать здесь.

В любом заявлении должна быть ссылка на закон, в соответствии с которым вы выдвигаете свои требования. При подаче жалобы на ТСЖ изучите Закон «О защите прав потребителей». Особое внимание уделите статьям №№ 27-31.

В заявлении целесообразно уведомить руководство ТСЖ, что вы обратитесь в суд, если конфликт не удастся урегулировать мирным путем. Это подтвердит серьезность ваших намерений.

А суд при удовлетворении иска потребителя может назначить ТСЖ штраф именно за то, что оно довело дело до суда.

Если обращение к руководству ТСЖ все же не принесло результатов, пишите в другие инстанции.

При этом обязательно укажите, сколько раз вы связывались с ТСЖ и получали отказ. И приложите к заявлению в вышестоящую инстанцию копии ваших жалоб и ответов на них Товарищества.

Как уже было сказано, коллективная жалоба имеет гораздо больший вес. Прежде чем писать куда-либо заявления на ТСЖ, заручитесь поддержкой собственников других квартир и попросите их подписать документ.

Хорошо, если под заявлением в Роспотребнадзор, суд или другой орган подписи поставят все люди, которые подписывались под жалобой в ТСЖ.

Основания для подачи жалобы в прокуратуру

Для обращения в прокуратуру достаточно невыполнения ТСЖ своих обязанностей. Вы можете, не пытаясь связываться с руководством товарищества, сразу отправиться в прокуратуру.

Строгих требований и оформлению текста жалобы в прокуратуру на действия ТСЖ не имеется, но при ее составлении следует придерживаться предложенного выше образца.

Формально вам не имеют права отказать в принятии жалобы. Но на самом деле, обращаясь в прокуратуру, стоит иметь хотя бы одну отклоненную ТСЖ претензию. А лучше – несколько.

В противном случае представители ТСЖ скажут, что были не в курсе проблемы. И если бы вы не побежали в прокуратуру, а обратились в правление, ТСЖ обязательно решило бы этот вопрос.

Поэтому не нужно пропускать этап общения с руководством ТСЖ и сразу переключаться на прокуратуру или суд. Реальность такова, что это приводит к не слишком хорошим результатам.

Порядок рассмотрения жалобы и возможные меры воздействия

Жалоба на ТСЖ ничем не отличается от других обращений граждан, поэтому ее рассмотрение проходит в соответствии с федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

  1. За обращение в прокуратуру, Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию не взимается плата.
  2. Если ТСЖ, узнав о вашей жалобе в вышестоящую инстанцию, удовлетворило все требования, вы можете подать заявление и попросить прекратить рассмотрение предыдущего обращения.
  3. Если вы ошиблись и подали заявление в инстанцию, вопросами ТСЖ не занимающуюся, в течение 7 дней его обязаны переслать в нужный орган, уведомив вас об этом.
  4. Рассматривать жалобу имеют право 30 дней. В исключительных ситуациях срок могут продлить еще на 30 дней, сообщив об этом подателю.

По результатам рассмотрения ТСЖ обычно обязывают выполнить требования жильцов и назначают для этого определенный срок.

Возможно наложение штрафа на товарищество или его председателя. Наиболее частая причина его – отказ предоставить собственникам квартир какую-либо информацию.

: Как и куда жаловаться на ненадлежащее управление многоквартирным домом?

  • В видеоинструкции показывается, какие обязанности входят в сферу деятельности ТСЖ и какими нормативными документами они регламентируются.
  • Даются рекомендации, каким образом можно действовать собственникам жилья, если ТСЖ или Управляющая компания ненадлежащим образом относятся к исполнению своих прямых задач и относятся к управлению домом «спустя рукава».

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник:

Заставить работать УК реально! Как бороться с управляющими компаниями – что нужно делать и где найти на них управу?

С понятием Управляющая компания граждане России познакомились относительно недавно.

К сожалению, почти сразу началось противостояние представителей этих организаций и жильцов многоквартирных домов.

Выбрав управленцев, собственники квартир надеются, что УК смогут обеспечить жильцов всеми необходимыми условиями. Но на деле, жильцы часто сталкиваются с недобросовестным исполнением обязанностей и начинают отстаивать свои права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Когда возникает необходимость защиты своих прав?

Жильцы дома вправе защищать свои права в случае недобросовестного исполнения управляющей компанией установленных законом и договором обязанностей или при превышении ею своих полномочий. Причинами недовольства жильцов МКД чаще всего становятся такие действия УК:

  1. Недобросовестное исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.
  2. Неправильный подсчёт потребляемых услуг. Управленцы часто завышают цифры потреблённых энергоресурсов и разницу попросту присваивают.
  3. Необоснованное завышение тарифов. Получив права обслуживания дома, некоторые компании решают обогатиться за счёт жильцов.

    В идеале все тарифы должны обсуждаться и приниматься на общем собрании собственников.

    На практике уведомления о размерах платы за услуги устанавливаются заочно, так как на собраниях присутствуют единицы. Влиять на формирование размера платы не представляется возможным.

  4. УК, не поставив в известность жильцов, сдаёт общедомовые квадратные метры и кладёт в собственный карман арендную плату.

Как заставить управляющую компанию работать и выполнять свои обязанности?

Когда жильцов дома что-то не устраивает, они начинают задумываться о том, кто должен обеспечивать их комфортное проживание. К сожалению, до этого момента многие не задумываются о том, кто управляет их домом и с кем заключены договора на его обслуживание.

В первую очередь собственнику необходимо изучить договор, который должен быть на руках у каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Если у вас такого договора нет, это неправильно.

Придите лично в свою УК и потребуйте выдать вам документ. Не ждите, пока управленцы принесут вам договора, они меньше всего заинтересованы в наличии у вас этого документа.

После получения документа внимательно изучите его. В нём должны оговариваться обязанности управляющей компании.

УК обязана предоставлять жильцам коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объёме, производить ремонт и содержать общедомовое имущество, устранять неполадки в случае их возникновения инженерно-технического оборудования.

Минимальный перечень предоставляемых услуг регламентируется законом и согласуется с собственниками. Процедура согласования должна проводиться ежегодно.

Кроме того, перечень услуг должен быть перечислен в договоре. Несоблюдение УК условий договора и является основанием для предъявления претензий.

Борьба с невыполнением управляющей компанией своих обязанностей должным образом состоит из 2 основных этапов, которые мы рассмотрим далее.

Оформление жалобы в УК

Вначале необходимо отправить жалобу в саму управляющую компанию. Документ на имя руководителя управляющей компании составляется от лица группы собственников или от одного лица в 3-х экземплярах. В заявлении подробно описывается суть претензии и требование.

Документ подаётся непосредственно в УК или направляется заказным письмом с уведомлением. На своём экземпляре потребуйте постановки даты регистрации документа и подписи принявшего его лица.

Источник: https://gradpk.ru/dokumenty/gde-najti-upravu-na-predsedatelya-tszh.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: