Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение

Содержание
  1. Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение: можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость
  2. Виды гаражей и их особенности
  3. Как перевести гараж:
  4. В жилой дом
  5. Требования к земельному участку
  6. Требования к жилому помещению
  7. Порядок действий
  8. Расходы
  9. Сроки
  10. В нежилое помещение
  11. Почему могут отказать и что при этом делать
  12. Как перевести нежилое помещение в гараж?
  13. Зачем это может понадобиться
  14. Необходимые документы
  15. Как переоформить гараж в разные виды объектов
  16. Прочие ситуации и их особенности
  17. Наследство
  18. Покупка
  19. Продажа
  20. Перепись
  21. Как Гараж Перевести В Жилое Помещение
  22. Новостройки — все новостройки
  23. Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки
  24. Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
  25. Как перевести гараж в коммерческую недвижимость?
  26. К объектам коммерческой недвижимости относят:
  27. Особенности переоформления коммерческой недвижимости
  28. Когда действует запрет на перевод недвижимости
  29. Сроки и этапы перевода коммерческой недвижимости
  30. Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
  31. Суть изменения статуса недвижимости
  32. Понятие недвижимости коммерческого фонда
  33. Условия изменения статуса недвижимости из коммерческой в жилую
  34. Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости
  35. Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение
  36. Как перевести гараж в нежилое помещение
  37. Как перевести гараж в нежилое помещение и возможно ли это
  38. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
  39. Как перевести помещение из нежилого в жилое
  40. Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
  41. Как перевести нежилое помещение в жилое
  42. Перевод жилого помещения в нежилое
  43. Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода
  44. Как перевести нежилой гараж в жилой дом через суд

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение: можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость

Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение

» Купля-продажа квартиры » Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

1 440 просмотров

Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.

Виды гаражей и их особенности

Существуют три основных вида гаражей:

  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
  • Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин.

Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов.

Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

На территории кооперативов обычно есть некая администрация и вспомогательные службы. Это может свидетельствовать о том, что землю можно использовать не только под гаражи. Кроме того, там же можно уточнить, какие именно варианты доступны собственникам гаражей.

Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

Отдельно нужно отметить те гаражи, которые находится на собственной землей, но никак не связаны с жилым домом. Тут первым делом следует смотреть на назначение участка и дальнейшие действия строить уже исходя из полученной информации.

Пример: Если участок может использоваться только для нежилых построек, то «перепрофилировать» гараж в нежилое строение типа магазина, мастерской и так далее не составит особого труда. Но нельзя его будет превратить в жилой дом. Верно и обратное.

Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

Как перевести гараж:

Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.

В жилой дом

Можно ли перевести гараж в жилой дом зависит от земли, и возможности провести к строению все требуемые коммуникации.

Также почти всегда требуется совершить перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить.

Большинство тех людей, которые имеют такое машино-место предпочитает не изменять сам статус гаража, а с нуля надстроить над ним квартиру. Так получается намного эффективнее и удобнее.

Требования к земельному участку

Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

Требования к жилому помещению

Чтобы гараж был признан жилым помещением, он обязан соответствовать всем базовым требованиям, выдвигаемым к подобным строениям:

  • Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда в области расположения гаража нет возможности провести, например, газ, то он и не будет требоваться.
  • Строение не находится под арестом. Необходимо предварительно проверять помещение на наличие обременений. Сделать это проще всего при помощи выписки из ЕГРН.
  • Заявитель, требующий изменения статуса гаража обязан являться собственником строения.
  • Если у гаража несколько владельцев, то каждый из них обязан дать согласие на изменение статуса постройки.

Порядок действий

Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:

  1. Заказать перепланировку дома и составить план работы.
  2. Дождаться окончания подготовки проектной документации.
  3. Собрать остальные бумаги на недвижимость (подробнее см.ниже).
  4. Направить проект переустройства и документы в местную администрацию.
  5. Дождаться решения.
  6. Если решение положительное, произвести перепланировку и изменить статус недвижимости в Росреестре.
  7. Получить новую выписку из ЕГРН (на данный момент они заменяют свидетельства о праве собственности).

Указанный выше перечень может несколько изменяться в зависимости от особенностей и требований, принятых в том или ином регионе РФ, однако общие принципы останутся неизменными.

Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление на перевод гаража в жилую недвижимость. Составляется на месте. Форма и особенности документа могут изменять в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости. Рекомендуется просить образец заявления в местной администрации.
  • Свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН).
  • Техпаспорт на гараж.
  • Проектная документация о последующей перестройке помещения.
  • Справки от всех ответственных служб о возможности проведения коммуникаций или их наличия.
  • Документы на землю.

Расходы

Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
  • Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  • Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
  • Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Решение об изменении статуса должно предоставляться в срок до 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех требуемых документов.

Кроме того, после этого еще около 2 недель уйдет на внесение изменений в Росреестр и еще дня 3 на получение новой выписки из ЕГРН.

Следует отметить, что сроки на сбор документации, подготовку проекта и проведение работы прогнозировать невозможно, все очень индивидуально.

В нежилое помещение

Перевод паркинга в коммерческую недвижимость выполняется практически так же, как перевод гаража в жилую недвижимость. Разница лишь в назначении земельного участка и, если это необходимо, изменении его статуса.

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

  • Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
  • Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
  • Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
  • Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
  • Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
  • Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.

Как можно было заметить, большинство ситуаций требуют обращения в суд и помощи опытного юриста. Без них справиться будет практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях подобной процедуры, которые нужно учитывать. Они также могут взять на себя оформление всех необходимых документов и/или решение проблем в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perevesti-garazh-v-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie/

Как перевести нежилое помещение в гараж?

Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Образец членской книжки ГСК:

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

  • устав;
  • решение общего собрания о выборе председателя;
  • свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ на землю;
  • членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН.

Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

Источник: http://allelets48.ru/kak-perevesti-garazh-v-kommercheskuyu-nedvizhimost/

Как Гараж Перевести В Жилое Помещение

В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.

  • несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
  • стены не должны иметь трещин и дефектов;
  • комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
  • пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
  • в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
  • высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
  • постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
  • в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.

Новостройки — все новостройки

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

  • Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
  • Технический план помещения с подробным описанием;
  • Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
  • Поэтажная планировка дома (для зданий, где больше одного этажа);
  • Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Интересное:  Как Выписать Осужденного Из Квартиры Если Он Не Собственник

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение.

Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией.

Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Первое, что необходимо – это заявление, с требованием перевода нежилого помещения в жилое.

Заявление рассматривается специальным комитетом, специализирующимся на подобных делах. Помимо заявления обязательно потребуется документ, подтверждающий право собственности.

Если правом собственности владеет кто-то еще, он должен также быть не против перевода.

Источник: https://advokat144.com/kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-garazh/

Как перевести гараж в коммерческую недвижимость?

Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение

Еще пару десятков лет тому назад предприниматели активно скупали объекты жилой недвижимости, в частности, квартиры, расположенные на первых этажах, и в срочном порядке переводили их в коммерческую недвижимость. Жилые помещения обустраивались под офисы, магазины, склады и прочие предприятия.

Сейчас картина на рынке кардинально поменялась: количество заявок по переводу коммерческой недвижимости в жилую недвижимость значительно возросло. В связи с этим, возникает все больше и больше вопросов, затрагивающих основные моменты такого перевода.

О том, как оформить коммерческую недвижимость, расскажем в этой статье.

Для начала, чтобы вникнуть в данный процесс, определимся, что входит в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость — сооружения, участки земли, здания, которые используются для коммерческой деятельности и извлечения регулярной прибыли, инвестиционного дохода, прироста капитала, дохода, получаемого от аренды.

К объектам коммерческой недвижимости относят:

  • Торговую коммерческую недвижимость — магазины, торговые центры, павильоны и т. д. Эти помещения используют для ведения розничной торговли.
  • Офисную недвижимость. Сюда входят административные, офисные здания, особняки, бизнес-центры, нежилые помещения, располагающиеся на первых этажах жилых домов, цокольных этажах зданий и т. д.
  • Промышленную недвижимость.
  • Складскую недвижимость, в которую входят помещения, используемые для приема, хранения и размещения различных предметов.
  • Автопаркинги (гаражи-стоянки). Данный вид коммерческой недвижимости слабо развит в нашей стране.
  • Гостиницы.

Особенности переоформления коммерческой недвижимости

Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую (нежилую) и наоборот, подробно описана в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящена целая глава.

Здесь же содержится перечень документов, который необходим для осуществления перевода недвижимости из одного вида в другой.

Итак, как переоформить коммерческую недвижимость? Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия:

  • Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.
  • Проверить несущие конструкции, если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то необходимо устранить эти проблемы.
  • Устроить коммуникации в помещении таким образом, чтобы они не предоставляли угрозы для людей. Причем данное требование касается, как внутренней, так и внешней, прилегающей территории.
  • Установить устройства, используемые для защиты от утечки воды, если есть возможность проникновения в помещение талой или дождевой воды.

Какие документы нужны для перевода коммерческой недвижимости

Чтобы осуществить перевод одного вида недвижимости в другую, вам потребуется предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

  • Технический план помещения, в котором должно присутствовать подробное его описание.
  • Заявление с желанием перевода из одного вида в другой.
  • Планировка каждого этажа здания, в котором имеется более 1 этажа.
  • Оригиналы, либо нотариально заверенные документы на владение этим помещением.
  • Проект перепланировки помещения, если это требуется для соблюдения закона.

Данный перечень документов является основным в соответствии со статьей 23 ЖК, но во время рассмотрения вашей заявки может возникнуть необходимость предоставить и некоторые дополнительные документы, в зависимости от различных нюансов.

Так, к примеру, в соответствии с Жилищным кодексом нашей страны, для того, чтобы провести реконструкцию офиса в бизнес-центре, необходимо получить решение общего собрания собственников помещений, а иногда и всех собственников.

Разрешение всех собственников требуется тогда, когда речь заходит об уменьшении размеров помещения при помощи его реконструкции, перепланировки, перестройки и прочего, при помощи присоединения части имущества других помещений. Об этом гласит 3 часть статьи 36 Жилищного кодекса.

Согласно 1 статье Градостроительного кодекса нашей страны реконструкция представляет собой изменение параметров здания — количества этажей, высоты, объема, площади, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Но не нужно путать реконструкцию с переустройством, так как последнее представляет собой замену, установку, либо перенос различного оборудования, коммуникаций.

Данное изменение требует занести информацию в технический паспорт помещения.

Кроме того, существует еще одно понятие — перепланировка, которое включает в себя изменение конфигурации помещения.

Перепланировка — перенос дверных проемов, перегородок, их разборка, увеличение или уменьшение площади и т. д.

В случае если вы проводите переустройство или перепланировку помещения, вам ненужно будет получать согласие собственников помещений.

В том случае, если вы не провели процедуру согласования жилых или нежилых помещений, то вы можете попасть в суд. И тогда собственники других помещений смогут оспорить ваши действия по изменению помещения. Все будет возвращено в первоначальный вид. Вряд ли такой исход событий вас порадует, когда вы выполните все необходимые работы.

Когда действует запрет на перевод недвижимости

В Жилищном кодексе содержится информация, согласно которой изменение назначения того или иного вида недвижимости становится невозможным:

  • Присутствуют условия ипотеки, аренды, залога, то есть в случаях, когда право собственности на помещение, которое переводится из одного вида в другой и при этом имеет обременение в пользу третьих лиц, либо когда лицо, независимо физическое или юридическое обладает правами на помещение в течение определенного срока.
  • Несоответствие нормами между и правилами, согласно которым помещение было объявлено непригодными для проживания.
  • Помещение относится к жилому дому или используется для постоянного проживания людей.

Также не стоит забывать о требованиях, которые предъявляются к помещению, которое меняет свой статус, то есть переводиться из одного вида в другой.

Сроки и этапы перевода коммерческой недвижимости

  • Разрешение или запрет перевода помещения принимается в результате рассмотрения заявления и всех предоставленных документов не дольше 45 дней с момента, когда документы были предоставлены главе администрации.
  • Уполномоченным органом не позже 3 рабочих дней с момента принятия решения выдает заявителю документ, который подтверждает принятие того или иного решения.
  • После выдачи документа о принятии решения о передачи, информацию о принятом решении сообщают собственникам помещений, которые примыкают к вашему помещению.
  • Если возникает необходимость перепланировки, переустройства объекта, либо любые другие работы, то необходимо получить разрешение на их проведение — распоряжение о проведении работ. Это распоряжение в будущем потребуется для проведения тех или иных работ. 
  • Если никакие дополнительные работы проводиться не будут, то распоряжение будет свидетельствовать об окончании перевода помещения из одного вида в другой.

После окончания переустройства оформляют акт приемочной комиссии, который направляется органом, проводящем перевод помещений, в органы кадастрового учета. Данный документ подтверждает, что перевод помещения завершен.

Далее оформляется кадастровый паспорт, и вносятся изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформляется кадастровый паспорт в течение 15 дней, а внесение изменений в реестр отнимает 5 рабочих дней. Не стоит забывать об уплате госпошлины. После внесения всех этих изменений, собственник получает повторное Свидетельство о праве собственности.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-pereoformit-kommercheskuyu-nedvizhimost/

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.

статьи:

Суть изменения статуса недвижимости

Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.

Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.

Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья.

Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.

Сейчас, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости и повальным возвращением коммерческим строениям (как правило, квартирам на первых этажах) своего былого жилого статуса у владельцев такой недвижимости появилось множество вопросов.

Понятие недвижимости коммерческого фонда

Прежде, чем разбираться с тонкостями изменения статуса помещения, следует понять, что же собой представляет недвижимость коммерческого фонда. К ней относятся сооружения, земельные участки, а также здания и их части, используемые для извлечения коммерческой прибыли или дохода.

К объектам, относящимся к такой недвижимости, закон причисляет:

  • Торговые объекты (торговые центры, точки продажи, магазины и другие помещения).
  • Офисные помещения (административные здания, бизнес центры, нежилые помещения на первых этажах).
  • Промышленные здания.
  • Складские помещения.
  • Парковки (таким статусом обладают и гаражи, а также стоянки).
  • Здания отельного фонда.

Все особенности переоформления и изменения статуса недвижимости (и не имеет значения, коммерческой или жилой) четко прописаны в законодательстве нашей страны, а именно, в Жилищном Кодексе. Здесь вы найдете и порядок, и сроки, и перечень документации.

Условия изменения статуса недвижимости из коммерческой в жилую

Для того, что бы иметь возможность изменить статус имеющейся у вас недвижимости вам необходимо выполнить ряд условий, обозначенных законом:

  1. Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
  2. Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
  3. Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
  4. Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
  5. Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
  6. Защита от проникновения воды и утечек.

В связи с этим при переводе недвижимость в жилой фон вам не обойтись без следующих действий:

  • обеспечение требуемых законодательством и санитарными нормами инженерных коммуникаций в помещении,
  • проверка несущих конструкций и устранение проблем в случае обнаружения,
  • оборудовать коммуникации,
  • установить устройства, обеспечивающие защиту от утечки воды.

Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости

Для перевода помещения из одного фонда в другой собственнику такого помещения потребуется предоставить набор документации в органы самоуправления:

  • Технические данные о помещении (план) с описанием.
  • Заявление соответствующей формы.
  • Планировка здания — если оно насчитывает больше, чем 1 этаж.
  • Оригиналы правоустанавливающих документов (или их нотариально заверенные копии).
  • Проект необходимой перепланировки (если это входит в требования закона).

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-perevesti-garazh-v-kommercheskuyu-nedvizhimost/

Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение

Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Как перевести гараж в нежилое помещение

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением.

А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться.

Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Интересное:  Резюме пример студента без опыта работы

Как перевести гараж в нежилое помещение и возможно ли это

Во-вторых, можно обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета в Москве.

Это может быть одна деятельность одновременно с иском о признании утратившим право пользования будет не выделен на рыночную стоимость независимого оценщика.

При этом новые сроки при условии, что Вам было предоставлено другое жилье с правом пожизненного проживания, то после этого должны быть предложено сообщить сложившуюся ситуацию.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней.

За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения.

Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

  • Подготовить проект переустройства или перепланировки и оформить согласие собственников на его проведение. Переустройство и/или перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных требований к будущему жилому помещению.

    Для этого необходимо подготовить проект переустройства или перепланировки. Это возможно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (или к индивидуальному предпринимателю), оказывающую подобные услуги.

    Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (к примеру, при демонтаже отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома;

  • Подготовить документы.

Провести переустройство или перепланировку помещения и получить акт приемочной комиссии. Если необходимы работы по переустройству или перепланировке помещения, решение о переводе из нежилого в жилое помещение является основанием для проведения таких работ.

Интересное:  Как снять со счета в банке деньги

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров.

Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами.

А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

Как перевести нежилое помещение в жилое

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта.

    Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.

  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  • Наличие письменного согласия от соседей.

  • Заранее подготовленный проект по перепланировке.
  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
  • Квартира не должна быть в кредите.
  • Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
  • Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
  • Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе.

Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое.

Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.

Интересное:  Скольки лет можно ездить на переднем сидении

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

  • конструктивно является частью дома;
  • находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
  • связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2020/06/04);
  • внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
  • автономное сообщение с улицей;
  • не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

  • Заказ и подготовка проекта.
  • Сбор пакета нужных бумаг.
  • Получение согласования межведомственной комиссии.
  • Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
  • Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
  • Проведение регистрации на владение жилого здания.

Как перевести нежилой гараж в жилой дом через суд

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-perevesti-garazh-v-nezhiloe-pomeshhenie

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: