Как Продать Квартиру В Новостройке После Подписания Акта Приема Передачи

Содержание
  1. Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
  2. Оформите отчет об оценке
  3. Оформите квартиру в собственность
  4. Сколько времени займет оформление права собственности
  5. Какие документы я получу
  6. Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
  7. Как передать выписку в банк
  8. Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
  9. Как застраховать квартиру
  10. Верните часть потраченных на квартиру денег
  11. Это не всё
  12. Если остались вопросы
  13. Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция
  14. Как продать квартиру в новостройке после подписания акта приема передачи
  15. Как продать квартиру по переуступке прав?
  16. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
  17. Акт приема-передачи квартиры на «первичке»
  18. Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы
  19. Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?
  20. Как выгодно продать квартиру в новостройке по переуступке прав
  21. Особенности переуступки прав по договору долевого участия
  22. Переуступка прав: порядок действий
  23. Возможные риски при оформлении сделок
  24. На что следует обратить внимание
  25. Как продать квартиру по ДДУ: оформление и требования к продаже квартир по переуступке прав
  26. Почему люди интересуются, можно ли продать квартиру по ДДУ
  27. Процедура продажи ДДУ
  28. Требования по срокам
  29. Договор переуступки, налогообложение
  30. Продажа квартиры по ДДУ — подводные камни, процедура оформления
  31. Почему лучше обратиться в агентство Чистые Пруды
  32. Что делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке?
  33. С чего всё начинается?
  34. Пакет документов, который необходим дольщику
  35. Что делать, если собственник не хочет отдавать квартиру?
  36. Инструкция для оформления собственности в новостройке
  37. Документы
  38. Обращение за разрешением в органы опеки
  39. Регистрационная палата
  40. Некоторые тонкости

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Как Продать Квартиру В Новостройке После Подписания Акта Приема Передачи

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее.

При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта.

И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe

Как продать квартиру в новостройке после подписания акта приема передачи

Как Продать Квартиру В Новостройке После Подписания Акта Приема Передачи

Ноябрь 5, 2020 In Статьи By Максимальный срок оформления собственности после подписания акта приемки квартиры о При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).

Модератор: Женя, Ладная Печать темы На данном форуме Вы можете Вы не можете создавать сообщения Вы не можете отвечать на сообщения HTML выключен UBBCode включен :Просмотров темы: 1640 Перейти к *Административные* Наш форум*Избранное* Золотой фонд*Планирование и беременность* Планируем беременность О родах и беременности Беременность — месяц за месяцем*Все о детях* Наши дети — месяц за месяцем, год за годом Наши двойняшки О малышах до года От года до трех От трех до шести Наши школьники Особые дети — МОГУТ!*Клуб Питерских Родителей* Наши встречи и поиск соседей.

Как продать квартиру по переуступке прав?

Сразу оговоримся, что речь далее пойдет только о переуступке права по Договору долевого участия (ДДУ).

Хотя вообще-то уступать права можно и по другим типам договоров с Застройщиком, только эти договоры уже относятся к серым схемам покупки новостройки.

По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с законом ФЗ-214. Именно этот вариант мы и рассмотрим.

В этом законе (ФЗ-214) в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки (переуступки) прав требования по ДДУ.

Из чего следует, что дольщик имеет право продать свои права требования на квартиру в новостройке любому лицу независимо от согласия Застройщика (если иное не оговорено в договоре ДДУ с Застройщиком).

Но есть одна оговорка: если дольщик еще не рассчитался полностью с Застройщиком за квартиру, то его согласие здесь уже нужно обязательно.

А вместе с переуступкой прав требования в таком случае одновременно происходит и перевод долга на нового дольщика.

Процесс продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования можно свести к нескольким основным этапам. Для этого дольщику нужно будет:

  1. Определить цену продажи квартиры;
  2. Разместить рекламные объявления о продаже;
  3. Показать Покупателю квартиру, если она уже достроена;
  4. Предоставить Покупателю для ознакомления ДДУ и платежки, подтверждающие произведенную Застройщику оплату;
  5. Договориться об условиях расчетов;
  6. Подготовить и подписать Договор уступки прав требования;
  7. Зарегистрировать Договор уступки в Росреестре.

Пройдемся по этим пунктам чуть подробнее.

Определиться с ценой продажи квартиры в новостройке никакого труда не составляет. Фактически, за нас это уже сделал Застройщик. Именно его текущий уровень цен на квартиры в этом доме мы и берем за основу.

Так как в нашей новостройке продается целый ряд квартир на одинаковых условиях и в одинаковом состоянии, то импровизировать с ценой у нас вряд ли получится.

Поэтому просто пристраиваемся в установленный Застройщиком уровень цен на аналогичные квартиры в доме и, в зависимости от желаемой скорости продажи, можем добавить или убрать 2-3% от цены Застройщика.

Для рекламы своей квартиры сегодня вполне достаточно интернета.

Как составлять и где размещать объявление о продаже квартиры, подробно рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, на соответствующем шаге.

В данном случае принцип рекламы квартиры на первичном рынке мало чем отличается от рекламы на вторичном. Кроме того, Покупатель уже имеет представление о доме и о квартирах в нем, благодаря рекламе Застройщика.

Если у Застройщика еще продолжаются активные продажи в этом доме, то можно обратиться к нему в отдел продаж с просьбой о реализации и нашей квартиры заодно с остальными. Это может ускорить продажу, но придется смириться с потерей некоторой суммы за услуги по реализации.

Если дом достроен и квартира пригодна для осмотра (даже в виде бетонной коробки), то не стесняемся провести там небольшую экскурсию для Покупателя. Лучше заранее позаботиться о том, чтобы внутри помещений было чисто и светло: убираем строительный мусор и вешаем лампы поярче.

С документами тут все просто – показываем Покупателю наш Договор долевого участия (ДДУ), права по которому мы и будем ему переуступать. Подтверждаем платежными выписками все произведенные по этому договору платежи (Покупатель может сам дополнительно запросить у Застройщика акт сверки платежей).

Сюда же добавляем согласие банка на уступку прав (если мы приобретали эту квартиру в ипотеку). И сверху кладем нотариально заверенное согласие супруги на уступку (если квартира у нас в совместной собственности супругов).

Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав. Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком, его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать. Здесь все по закону.

Следующим шагом мы договариваемся с Покупателем об условиях передачи денег за квартиру (подробно о способах денежных расчетов в сделках – см. по ссылке в Глоссарии).

После этого составляем и подписываем собственно Договор уступки (форму этого договора можно взять у Застройщика) и отдаем его в Росреестр на регистрацию. Подробнее о составе, нюансах и условиях заключения Договора уступки прав требования на квартиру (включая его образец) – см. по ссылке.

На этом продажа квартиры в новостройке завершена. Акт приема-передачи квартиры новый дольщик будет подписывать уже с Застройщиком без нашего участия.

И что самое для нас приятное, все возникшие потом проблемы с приемкой квартиры, с оформлением прав собственности и тому подобное, Покупатель будет решать тоже уже с Застройщиком, а не с нами.

Для этого мы и передали ему все права требования.

Нам же останется только забрать зарезервированные деньги за квартиру после регистрации Договора уступки.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно. В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр (ст. 556 ГК РФ). Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени.

Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю.

В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.

Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.

После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю. Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.

Источник: https://kvartira.okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/kak-prodat-kvartiru-v-novostrojke-posle-podpisaniya-akta-priema-peredachi/

Как выгодно продать квартиру в новостройке по переуступке прав

Как Продать Квартиру В Новостройке После Подписания Акта Приема Передачи

Если у человека есть финансовые возможности, то он старается приобрести квартиру в новом доме. Однако в жизни бывают всякие ситуации, и может возникнуть потребность продать квартиру в новостройке ещё до сдачи дома в эксплуатацию.

Например, вызывает нарекание состояния жилья или же просто хочется заработать (на стадии сдачи дома недвижимость резко повышается в цене).

Большинство квартир в новых домах приобретается на условиях договора долевого участия в возведении жилья. И последующая перепродажа квартиры здесь имеет свои особенности. О них мы и расскажем в предлагаемой статье.

Вид сделки зависит от того, на какой стадии возведения находится новый дом. Если он ещё не сдан в эксплуатацию и покупателю не вручён акт приёма-передачи, то подписать стандартный договор купли-продажи не получится.

Как вариант, некоторые избирают схему с предварительным договором. Тогда основная сделка будет заключена после окончательной готовности новостроек.

В этом случае продать квартиру в новостройке быстро легче всего, путём передачи будущему покупателю за определённую плату своих прав по долевому участию. Фактически происходит изменение в составе участников соглашения о долевом строительстве. И здесь существует несколько нюансов, о которых мы расскажем ниже.

Продать квартиру в новостройке после подписания акта приёма-передачи можно легко на основании стандартного соглашения по купле-продаже, применяемого по отношению к другим объектам недвижимости. Естественно, что перед его оформлением продавец должен будет зарегистрировать на себя все права собственника.

Особенности переуступки прав по договору долевого участия

Прежде, чем пойти на данный шаг, следует ознакомиться с соглашением с застройщиком. Вполне возможно, что там будут оговорены определённые условия передачи прав. Они могут касаться как процедурных моментов (наличие согласия от строителей или способ уведомления относительно передачи прав), так и финансовых моментов.

Поэтому перед тем, как продать квартиру в новостройке по договору долевого участия следует урегулировать с застройщиком все спорные вопросы в части оплаты. Как правило, переуступить можно права на жилье, которое полностью оплачено. В противном случае дополнительное финансовое бремя ляжет на нового покупателя.

Есть ещё один момент. Часто посредством долевого участия приобретается квартира, которое будет предметом ипотеке. Тогда продажа жилья или передача прав на него возможны только с согласия банковского учреждения.

О переуступке прав следует письменно известить застройщика. В противном случае строительная компания может исполнить свои обязательства и передать квартиру первоначальной стороне договора.

Переуступка прав: порядок действий

Разумеется, прежде всего, необходимо найти потенциального покупателя на жилье. Для этого можно самому разместить объявление на различных площадках или обратится в любое понравившееся агентство недвижимости.

Параллельно следует заручиться согласием застройщика или банка (в зависимости от содержания договора на долевое участие или кредитной сделки).

Дальше следует заняться подготовкой всех документов, направленных на переуступку. В частности, договор на переуступку можно заверить как у нотариуса, так и составить в простом письменном виде. В нём важно оговорить объем передаваемых прав, а также стоимость, по которой проходит уступка.

После подписания соглашения рекомендуется составить акт приёма-передачи документов. В их число входит основной договор на долевое участие, доказательства оплаты за переданное право требования, согласие от застройщика или банка.

Когда сделка заключена, новый покупатель должен уведомить застройщика о переходе к нему прав. Для этого можно как прийти к нему в офис лично, так и отправить извещение почтой и обязательно с описью вложения.

Дальше уже новому покупателю стоит ждать окончания строительства и оформления всех документов от застройщика, включая и доказательства передачи недвижимости. После этого черёд придёт регистрации права собственности на новую жилплощадь.

Возможные риски при оформлении сделок

Если прорабатывается вариант, как продать квартиру в новостройке по переуступке прав, то следует учесть и наличие возможных осложнений.

В первую очередь для «продавца» важно детально изучить не только соглашение на постройку, но и законодательство относительно самого механизма долевого участия. Ведь вполне возможно, что там могут быть и свои подводные камни.

Покупатель рискует тем, что продавец не полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком в части оплаты. И если все платежи были внесены, но с просрочкой по некоторым из них, то есть риск нести дополнительные расходы в виде пени за нарушившего обязательства продавца.

Наконец, новому покупателю нельзя сбрасывать со счетов и добросовестность застройщика. Ведь не исключено, что сроки сдачи дома будут отложены на неопределённый период.

На что следует обратить внимание

Как мы убедились, сейчас существуют разные юридические схемы, благодаря которым можно продать квартиру в новостройке. Выбор оптимального варианта зависит от целого ряда факторов.

В их число входит:

  1. Степень готовности дома.
  2. Условия, изначально заложенные в договоре на долевое участие.
  3. Степень оплаты за квартиру.

Как бы там ни было, особое внимание нужно уделить правильности составления всех документов.

В частности, в договоре на переуступку нужно не только подробно отразить информацию об объекте недвижимости, но и относительно объёма передаваемых на него прав. Только так можно быть уверенным в юридической чистоте заключаемой сделки.

Также может пригодиться и помощь юриста, в силах которого провести сопровождение всей сделки от начала и до конца.

Источник: https://realty-u.ru/novostrojki/kak-prodat-kvartiru-v-novostrojke.html

Как продать квартиру по ДДУ: оформление и требования к продаже квартир по переуступке прав

Как Продать Квартиру В Новостройке После Подписания Акта Приема Передачи

На рынке недвижимости используются разные способы передачи прав на квартиры в новостройках, включая серые схемы. Однако согласно законодательству, девелоперы могут привлекать средства граждан в строительство многоквартирных домов только по договору долевого участия, поэтому в нашей статье мы рассмотрим именно этот способ — продажа квартиры приобретенной по ДДУ.

Договор долевого участия в строительстве — документ, заключаемый между компанией-застройщиком и заинтересованным в покупке жилья физическим лицом. ДДУ оформляется до того, как недвижимость перейдет в использование.

Почему люди интересуются, можно ли продать квартиру по ДДУ

Увы, экономическая ситуация в стране не позволяет каждому желающему быстро собрать нужную сумму на покупку нового жилья.

Зачастую граждане вступают в длительные отношения с застройщиком, используя не только живые деньги, но также ипотеку и рассрочку.

Пока ведется строительство, может многое измениться — люди разводятся, переезжают, получают неожиданное наследство и так далее. В таких случаях дольщики хотят узнать, как можно продать квартиру по ДДУ.

Долевое участие в строительстве дает возможность контролировать цену на недвижимость, поэтому в последние годы популярен новый вид инвестирования средств — покупка жилья в новостройках на ранних этапах строительства. Иногда инвесторы не желают ждать окончания застройки и хотят вернуть вложения, или, с целью получения максимальной выгоды, продают готовое к сдаче жилье.

Процедура продажи ДДУ

Знание правовой базы является гарантией защиты от различных «сюрпризов» в процессе совершения сделки. Даже если вы решили довериться профессиональным риэлторам, нужно иметь ясное представление о характере процедуры продажи квартиры по ДДУ.

Требования по срокам

По закону с момента остановки ДДУ (когда стороны подписали акт приема-передачи объекта в эксплуатацию) до окончания регистрации права собственности на недвижимость может пройти от трех месяцев до года. После выхода на регистрацию продажа невозможна. Поэтому частных инвесторов волнует вопрос, как продать квартиру по ДДУ до подписания акта приема передачи быстро и с максимальной выгодой.

Договор переуступки, налогообложение

Единственным законным и безопасным способом продажи квартиры по ДДУ является договор переуступки. Документ такого типа не прекращает действия договора о долевом участии, происходит только смена сторон-участников.

Договор переуступки прав (цессия) — документ, фиксирующий передачу инвестором прав на будущее жилье другому участнику сделки. На момент заключения договора о переуступке объекта не существует юридически — это означает, что дольщик продает не квартиру, а возможность требовать ее предоставления от застройщика в будущем.

В договоре указывается сумма, за которую продавец уступает права покупателю. От нее зависит размер налога с продажи квартиры по ДДУ. НДФЛ формируется из расчета разницы между покупкой и продажей новостройки, и государству здесь причитается 13%.

Продажа квартиры по ДДУ — подводные камни, процедура оформления

Для тех, кто решил купить квартиру по переуступке, процедура имеет ряд подводных камней. Сделка может быть признана недействительной, если на этапе заключения договора передачи прав застройщик был признан банкротом, продавец не предоставил документацию о согласии банка, компания не была уведомлена о смене участников в ДДУ и так далее.

Для дольщика нет серьезных рисков, поэтому сделка в целом считается безопасной. По сути, для продавца существует одна проблема: быстро найти покупателя, который предложит лучшую цену.

Хотя в теории все кажется довольно простым, на практике самостоятельная продажа квартир по переуступке прав ДДУ оказывается сложной задачей. Дело в том, что предложение от застройщика тоже представлено на рынке.

Кроме того, у него есть программы лояльности в виде рассрочки платежей и услуги ипотечного кредитования, а также больше средств на рекламу.

Лишь профессионалам под силу быстро и максимально выгодно для клиента провести сделку по продаже квартиры, купленной по ДДУ.

Почему лучше обратиться в агентство Чистые Пруды

Ключевые моменты, которые нужно учесть продавцу:

  • правильно определить цену — наши сотрудники умело «прощупают» рынок и укажут потенциальному покупателю на преимущества объекта;
  • запустить рекламу о продаже — у нас широкие рекламные возможности и постоянный поток заявок, поэтому мы в сжатые сроки подберем хорошего покупателя;
  • оформить договор уступки прав требования и зарегистрировать его в Росреестре — наши специалисты провели тысячи подобных сделок, поэтому знают все нюансы оформления документов.

Наше агентство недвижимости позаботится о том, чтобы документы были в порядке, а продавец как можно скорее получил деньги.

Истории из жизни
После свадьбы долго скитались по съемным углам, потом решили взять вложить средства в застройку. Сбережений было мало, поэтому оформили ипотечный кредит. Сегодня мы уже счастливые родители двойняшек, однушки нам явно маловато.

В принципе, в плане жилищного вопроса мы уже можем позволить себе гораздо больше — муж стал больше зарабатывать и можно использовать материнский капитал. Но есть проблема — непогашенная ипотека. На Чистопрудном бульваре нашли хорошее агентство недвижимости, где нам помогли выгодно продать квартиру в строящемся доме.

Для расчетов с банком выдали аванс, нашли достойного покупателя и обеспечили грамотное юридическое сопровождение сделки. Сейчас присматриваем вариант на вторичном рынке.

Продажа квартир по ДДУ до сдачи — ювелирная работа для профессионалов, поэтому не рискуйте, обращаясь за помощью к случайным риэлторам без опыта и достойного образования.

Истории из жизни
Искал толкового советчика, чтобы продать студию в новостройке. Объект уже был полностью готов к сдаче, наступил самый благоприятный момент к продаже. Однако на деле найти достойного покупателя оказалось не так просто.

Можно было подождать и продавать уже после регистрации прав, однако выводить инвестиции нужно было в срочном порядке. Ситуация была опасная, поэтому обратился в агентство недвижимости «Чистые Пруды».

Настоящие профи, справились всего за две недели, и даже с выгодой для меня!

Мы работаем в сфере недвижимости десятки лет, и наш бренд всегда ассоциировался с безопасными сделками на рынке. Если вы хотите быть уверенным в завтрашнем дне — приходите к нам.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kak-prodat-kvartiru-po-ddu/

Что делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке?

Как Продать Квартиру В Новостройке После Подписания Акта Приема Передачи

Часто люди предпочитают покупать жильё в кредит. Не стало исключением и участие человека в долевом строительстве многоквартирного дома.

Обычно, в таких случаях деньги отдаются ещё до того, как дом будет построен, из-за этого некоторые этапы и пункты сделки откладываются на потом.

Всё это будет зафиксировано в специальном дополнительном документе, который должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в строительстве.

Каждому человеку, кто желает приобрести квартиру в ещё не построенном жилье необходимо знать, что делать после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры. Ниже будут рассмотрены все аспекты этого акта, с которыми необходимо познакомится будущему владельцу квартиры.

С чего всё начинается?

Итак, с чего же начинается оформление новостройки? Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома.

Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы. Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома. Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру.

И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт.

Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией. На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол.

В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее.

Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Теперь перейдём к третьему этапу. На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике. Все эти действия обязан делать застройщик. Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация.

В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор. Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома. Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы.

Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах.

Пакет документов, который необходим дольщику

Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко.

Застройщик обязан представить следующие документы:

  • Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
  • Технический паспорт, который закреплён за квартирой.
  • Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
  • Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
  • Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.

Внимание!

Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника. В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы. Примерно через 14 дней план будет готов. Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

Чтобы составление акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком прошло успешно, необходимо сделать следующее:

  • Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
  • Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
  • Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

Что делать, если собственник не хочет отдавать квартиру?

Если застройщик умышленно не отдаёт квартиру дольщику в указанные сроки и если такая задержка не связана с техническими проблемами, то необходимо обращаться в суд. Но сначала проведите процедуру до судебного урегулирования.

Что это значит? Необходимо составит претензию и направить её в строительную компанию. В этом документе укажите, что застройщик был обязан передать вам квартиру в собственность в установленные сроки (обязательно укажите дату, когда должна была состояться передача), но этого не произошло.

Далее необходимо указать сроки, в течение которых вы могли бы подождать.

Теперь необходимо распечатать две копии документа. Одну из них вы передаёте застройщику. Чтобы документ считался действительным, необходимо, чтобы на нём стояла подпись собственника. Далее, с этим документом обращаемся в банк, где оформлена ипотека.

 Это действие необходимо потому, что в договоре с банком наверняка есть пункт о том, что вы должны получить квартиру в собственность сразу после того, как закончится строительство. Если этого не произойдёт, то банк начистит вам штраф. Бывали случаи, когда банк разрывал договор и требовал выплатить весь остаток долга.

В таком случае дольщик оставался без квартиры, но с огромным долгом.

Инструкция для оформления собственности в новостройке

Если застройщик исполнил все пункты договора, то тогда можно будет приступать к оформлению квартиры в собственность. Ниже расписаны все необходимые шаги для этого.

Документы

Итак, самое важно, что необходимо сделать — это собрать пакет документов.

  • Паспорта людей, которые будут проживать в квартире. Если одному из жильцов ещё нет 14 лет, то тогда необходимо предоставить свидетельство о рождении.
  • Договор, который подтверждает то, что вы участвовали в долевом строительстве.
  • Паспорт, полученный из кадастровой палаты.
  • Договор из банка, где оформлена ипотека.
  • Закладная, если вы ещё не погасили ипотеку, то можете не волноваться на счёт данного документа, его предоставит кредитор.
  • Документ, который говорит о том, что вы получили свою квартиру.
  • Разрешение от органов опеки.

Обращение за разрешением в органы опеки

Если был использован материнский капитал, либо вы оформляете детей, то для получения разрешения обратитесь в органы опеки. Всё, что необходимо сделать для получения разрешения — это написать заявление.

Регистрационная палата

Конечно, вы можете посетить и МФЦ, но в этом случае процедура затянется на несколько недель.

Лучше всего обратить в палату напрямую, тогда составление всех документов займёт всего лишь 7 рабочих дней. Стоит учитывать, что процедура эта не бесплатная и стоит 2000 рублей.

Не забудьте принести не только оригиналы документов, но и их копии. Без этого вас не примут.

Некоторые тонкости

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре.

К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры.

В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату. Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться.

Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/podpisanie-akta-priemki-kvartiry-v-novostrojke.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: