Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Содержание
  1. Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками
  2. Способы деления квартиры между собственниками
  3. Размен
  4. Приватизация
  5. Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками
  6. Добровольно
  7. Через суд
  8. Порядок действий
  9. Документы
  10. Расходы
  11. Когда раздел невозможен
  12. Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры
  13. Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
  14. Выписать из приватизированной квартиры не собственника
  15. Способы обмена приватизированной квартиры
  16. Раздел квартиры между родственниками
  17. Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке
  18. Сложная ситуация в семье или как разъехаться при совместном долевом имуществе
  19. Как приватизировать квартиру с несогласными родственниками до 2020 года
  20. Как приватизировать квартиру
  21. Проект договора дарения приватизированной квартиры между родственниками
  22. Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?
  23. Неприватизированная квартира и развод
  24. Квартира в собственности
  25. Как разменять жилплощадь?
  26. Приватизированное жильё
  27. Прямой размен
  28. Альтернативный размен
  29. Муниципальное жильё
  30. Конференция ЮрКлуба
  31. Как разъехаться с родственниками
  32. Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
  33. Размен квартиры
  34. Как разъехаться по-хорошему
  35. Как разъехаться с родителями
  36. Как разъехаться из муниципальной квартиры
  37. Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
  38. Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

» Раздел имущества » Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

2 377 просмотров

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Размен

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант.

Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора).

Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация.

В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность.

Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Через суд

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Направить его с приложенными документами в суд.
  4. Ожидать решения.
  5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

Документы

В суд следует предоставить:

  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
  • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Скачать образец искового заявления о разделе неприватизированной квартиры между родственниками

Расходы

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены.

Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона.

В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

  • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
  • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
  • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-pravilno-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Здравствуйте. Хочу разъехаться с родственниками. Есть приватизированная 3-х квартира на меня и 2-х моих детей и мать, с братом.Брат ведет ассоциальный образ жизни.Выпивает будит детей, скандалит все громит посреди ночи, обзывает, угрожает и т.д. На разъезд по-хорошему не соглашается как быть?

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Выписать из приватизированной квартиры не собственника

Вопросы, так сказать, принудительного снятия с регистрационного учета нежеланных сожителей волнуют очень многих собственников жилья. Практика работы наших адвокатов показывает, что ситуации, когда собственник квартиры прописал к себе супругу или супруга и родственников, а после развода захотел от них избавиться, совсем не редки.

Собственники жилых помещений в отличие от нанимателей жилья по договору социального найма в этом случае имеют большое преимущество. На стороне собственника стоит Жилищный кодекс, который гласит, что супруг, который был прописан в квартиру собственника, приобретенную до брака, после развода теряет права проживания в ней. Вместе с ним такое право теряют и все его родственники.

Чего не происходит, если речь идет о квартире муниципальной.

Также сложно будет выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Сделать это можно только при помощи опытного адвоката в суде. Здесь нужно учитывать массу нюансов, так как нельзя, чтобы права несовершеннолетнего были ущемлены.

Например, нельзя выписать его из квартиры и прописать в другую квартиру, меньшую по площади.

Если же ребенок не просто прописан в приватизированной квартире, а еще и владеет долей в праве собственности, то распорядиться таким имуществом также будет крайне сложно, так как любые сделки с такой недвижимостью могут быть приостановлены органами опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетнего.

Интересное:  Сколько можно ездить после покупки без осаго

Способы обмена приватизированной квартиры

Как разменять недвижимость, если один из собственников против? Если этого требуют обстоятельства, права можно добиться в суде. Правда, суд может постановить возместить нежелающему собственнику стоимость его части в денежном эквиваленте. После этого самостоятельно решайте, что делать с квартирой.

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Раздел квартиры между родственниками

Другой вариант несколько сложнее: попробовать разменять трехкомнатную квартиру, при желании можно отыскать три однокомнатных с доплатой или же две двухкомнатных в неблагоприятном состоянии и районе.

Однако в том случае, если всем заинтересованным лицам срочно нужны денежные средства, заниматься разменом не стоит.

Ведь этот процесс может затянуться на неопределенное время, все-таки в настоящее время люди гораздо чаще разъезжаются, чем съезжаются.

Раздел квартиры между родственниками происходит не так часто, как между супругами в случае развода.

Однако в силу ряда обстоятельств, например наличия разногласий между родителями и детьми, владеющими долями в квартире или доме, или же невозможности (нежелания) обладать долей имущества, полученной в результате завещания квартиры или дома, несколькими родственниками, приходится прибегать к процедуре раздела означенного имущества.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей.

Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора.

Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.

Соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры – один из главных моментов. Органы опеки, которые подчинены органам местной власти, стоят на страже интересов несовершеннолетних. Критическим условием для сделки является получение согласия органов опеки для ее проведения.

Если согласия органами не будет дано, договор о размене приватизированной квартиры не пройдет государственную регистрацию. Для получения согласия необходимо подтверждение того, что предстоящая сделка никоим образом не затронет жилищное и имущественное положение несовершеннолетнего ребенка.

Чтобы получить согласие органов опеки, нужно представить правоустанавливающие документы по всем квартирам, которые участвуют в сделке. К ним должны быть приложены копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг и документы из БТИ.

В пакет документов БТИ входят: экспликация, кадастровый паспорт, а также справка об оценочной стоимости квартиры. Без этой справки органы опеки не выдадут разрешение на отчуждение.

Интересное:  Сколько лет мурманску в 2019 году

Сложная ситуация в семье или как разъехаться при совместном долевом имуществе

А если пробовать определить долю натурой, в судебном порядке определить преимущественно комнату, как долю, затем приватизировать комнату (долевая определенная натурой) и продавать площадь, как отдельную комнату. В данном случае такой способ приемлим или такого быть никак не может?

1. Начать процесс давления на брата-тирана, например: если не будет меняться по хорошему, то вы продадите свою долю кому попало.2. Найти цыгана и привести его на просмотр комнаты ( чуть денег дать). Пообещать брату что заселите табор.3.

Отнаблюдать ответную реакцию и приступать к решительным действиям.4. Договориться с отцом о совместных действиях и послать нотариальное уведомление брату о выкупе своей комнаты. Если будет орать что без него не продадите, то обещайте подарить любому цыгану, кавказу, азии и т.п.5.

Такая доля все равно должна стоить около 1млн. 500т.рублей, поэтому выставить на продажу сразу после начала решительных действий. Добавить чуть ипотеки и взять что нибудь в МО.6. Если продать две доли с отцом, то может хватить на двушку в МО, а то и трешку в дальнем МО.

Удачи в Новом году. Год лошади любит напор и действие.

Как приватизировать квартиру с несогласными родственниками до 2020 года

Вот что говорит закон: Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с последующими изменениями).

Приватизация квартир продлена до 2020 года. Эта новость обнадежила тех, кому не хватило многих лет ранее, чтобы все-таки приватизировать свою квартиру. Эта же новость снова сделала актуальным решение одной проблемы. Что делать, если один из жильцов отказывается давать согласие на приватизацию и не подписывает никакие документы.

Интересное:  Потерян паспорт в другом городе что делать

Как приватизировать квартиру

Что же касается вопроса, как разменять приватизированную квартиру, то здесь работают две технологии. Первая – «альтернативная» традиционная модель, когда в качестве инструмента используются денежные средства. Схема первой технологии выглядит следующим образом.

Сначала квартира, которая предлагается к обмену, выставляется на продажу. После того, как на нее находится покупатель, для продавца подбирается одна из квартир, продаваемых на открытом рынке. В том случае, если выбранная квартира тоже выступает как «альтернатива», подбор производят по схеме-аналогу.

Вторая технология стара как мир, она известна со времен Советского Союза. Имеется в виду «прямой» обмен. Его схема выстраивается с учетом одновременного подбора квартир, владельцы которых переезжают в квартиры других участников размена.

Такая схема гораздо сложнее «альтернативной» технологии, поэтому в наше время ее применение крайне ограничено. Сложности «прямого» обмена заложены вне правовой плоскости. По сути, оформление «прямого» обмена не сильно отличается от «альтернативной» модели. Обмен оформляется договорами купли-продажи или мены.

Необходимый для государственной регистрации пакет документов такой же, как и при обычных сделках с недвижимостью. Регистрация переходов права собственности на обмениваемые квартиры осуществляется в Управлении Росреестра.

Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

Проект договора дарения приватизированной квартиры между родственниками

Если не ошибаюсь, дарственную можно анулировать только до оформления права собственности (в данном случае на внучку) либо через суд, основываясь на невминяемости или не дееспособности вашего мужа, либо если дарственную он подписывал под угрозой и вы это доказать в состоянии.. .
в общем думаю в вашем случае дарственную муж уже не отзовет.

В договоре дарения две стороны — даритель и одаряемый. Оба должны подписать договор. Либо у нотариуса, либо без него ( простая письменная форма) . Сдавать в УФРС на регистрацию тоже нужно либо лично обе стороны договора либо по доверенности. То есть в любом случае без мамы не обойтись.

26 Июн 2018      glavurist         454      

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-razehatsya-s-rodstvennikami-iz-privatizirovannoj-kvartiry

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Жить с родственниками в одной квартире можно по-разному: дружно, мирно и весело или в ссорах, скандалах и «разборках». В первом случае всё понятно — всех всё устраивает и совместная жизнь не приносит неудобств.

А вот во втором всё иначе — совместный быт даже с самыми близкими людьми может стать невыносимым. Появляется необходимость разъехаться, отселиться или отселить кого-то, но мирно решить эту проблему вновь не получается.

Обсудим самые распространённые вопросы данной темы.

Примеров, когда совместное проживание не только невозможно, но и представляет угрозу для жизни и здоровья, увы, полно. Вот только один такой пример. «В неприватизированной квартире г.

Обнинска прописаны и проживают три человека: я и мои родители. Ответственный квартиросъемщик — мать. Отец — хронический алкоголик, редко выходящий из запоев. Дебоширит, создавая невыносимые условия для проживания.

Полицию мы вызывали несколько раз.

В последнее время появилась реальная угроза для наших жизней — в сильном алкогольном опьянении отец бросался на нас с ножом. Мать написала заявление в полицию с просьбой возбудить уголовное дело. Соседи подписались под этим заявлением, так как неоднократно были свидетелями его дебошей. Квартирный лицевой счет не разделен, денег на оплату коммунальных услуг отец не дает уже много лет.

Никаких вложений в квартиру, естественно, не делает и нигде не работает».

Что делать в такой ситуации, ведь совместное проживание стало просто невозможным? На самом деле, решить данную проблему можно исключительно через суд, на основании ст. 84 Жилищного Кодекса РФ. А в ст. 91 ЖК РФ, в частности, говорится о выселении нанимателя и/или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

«Если наниматель и/или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если наниматель жилого помещения и/или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

Чтобы при обращении в суд не быть голословными, необходимо приложить к исковому заявлению все существующие доказательства причиненного вам вреда (физического или имущественного), а если были угрозы, то их доказательства тоже, заявления в полицию (лучше, если их было несколько), письменные подтверждения свидетелей, видео- и аудиозаписи. Однако практика показывает, что дела о выселении в судебной практике считаются одними из самых сложных, ведь в них затрагиваются конституционные права человека. Плюс стоит отметить, что выселить собственника из приватизированной квартиры в реальной жизни практически невозможно.

Неприватизированная квартира и развод

А бывают случаи, когда семья распалась, брак расторгнут, но оба бывших супруга по-прежнему проживают, что называется под одной крышей. И, поверьте, такое житие-бытие совсем не доставляет удовольствия как минимум одному из супругов.

В данной ситуации мы рассмотрим вариант, когда квартира неприватизированная и один из бывших супругов ведет аморальный образ жизни, при этом отказываясь покинуть жилище.

К сожалению, равно как и в предыдущем примере, выселить бывшего супруга из неприватизированной квартиры тоже достаточно сложно. Так, в п. 4 ст.

69 Жилищного кодекса РФ сказано: «Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает там проживать, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи». То есть если супруги живут в неприватизированной квартире, то и после развода каждый из них имеет право проживать и пользоваться этой жилплощадью.

А вот если наниматель после развода выехал и не живет, а тем более не платит за жилищно-коммунальные услуги, надо обращаться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования квартирой.

Это достаточно сложный процесс, потому что, как пояснил пленум Верховного Суда РФ, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует. Например:

  • носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.);
  • не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
  • приобрел ли ответчик право пользования другим жильем на новом месте жительства;
  • исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой будет удовлетворен, если суд установит обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Квартира в собственности

Пожалуй, самый сложный вариант с выселением бывшего родственника — это когда он является одним из собственников недвижимости. О возможности такого выселения говорит п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.

При этом стоит отметить, что для членов семьи собственника жилого помещения (супруг, дети, родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи) закон определяет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, пока поддерживаются семейные отношения. Следовательно, с прекращением семейных отношений у собственника возникает право выселить бывших членов семьи.

Разумеется, если письменным соглашением между собственником и членами его семьи при вселении не были установлены иные условия. К тому же стоит учесть, что соглашение супругов, определяющее их имущественные права, в том числе и право на проживание в квартире собственника, необходимо оформлять брачным контрактом (договором), подлежащим нотариальному удостоверению.

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-razehatsya-s-rodstvennikami-iz-privatizirovannoy-kvartiry/

Как разменять жилплощадь?

Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко.

Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-razmenyat-zhilploschad.html

Конференция ЮрКлуба

У одного из них есть острое желание разъехаться, а главным образом, получить деньги за долю, которая принадлежит ему (условно, тк доли не определены).Получается, что он, как собственник — бесправен? Никак не может распорядится своей «долей».

Подскажите, кто что знает, ситуация очень нервная и острая..

3-х комнатная квартира в Москве, приватизированная. Прописаны 4 человека, собственность — совместная (без определения долей).

Один из них — периодически уходит в запой и от этого страдают не то, что проживающие в этой квартире, а весь дом (крики, громкая музыка, нередки нападки со стороны этого человека, а вполне возможно и открытие газа и привет дому. Страшно, правда). Жить невозможно.

Практически все трое (третьего можно убедить в правильности этого решения) — хотят разъезда. А четвертый (алкоголик) — нет. Ни в трезвом, ни в нетрезвом состоянии.

Как разъехаться с родственниками

«У нас в городе есть подобные квартиры, — рассказывает Светлана БАБУШКИНА, — но в целом в Тюмени практика создания «коммуналок» не так развита, как, скажем в соседнем Екатеринбурге. Кстати, некоторые люди неплохо наживаются на таких житейских историях.

Происходит это так: продавец, которому уже невмоготу жить со своими родственниками, избавляется от своей доли за небольшие деньги. А новый владелец устраивает соседям такие невыносимые условия, что они просто вынуждены продать свою часть квартиры, естественно, тоже за некрупную сумму.

Однако, здесь встает вопрос: какими моральными качествами надо обладать, чтобы так поступать?»
«Такая практика существует, — говорит Светлана БАБУШКИНА. — Для того, чтобы продать доли, необходимо их выделить в натуре, определить места общего пользования и т.д., зафиксировав это документально.

Надо помнить: у сестры, как у соседки, есть преимущественное право покупки этих долей. Поэтому при продаже надо по почте заказным письмом с уведомлением отправить ей предложение выкупить доли.

Если она откажется или не даст письменного ответа в течение 30 дней со дня отправки письма, то можно продавать доли третьим лицам. По сути, получится коммунальная квартира».

Обратите внимание =>  Сдать на категорию а если есть в

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

  • Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации.

Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность.

Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе. При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.

Размен квартиры

Возбудить исковое производство допустимо как в сторону должностного лица, уполномоченного на решение вопросов с муниципальной недвижимостью, так и в сторону физического лица, препятствующего проведению процедуры.

Подача исков – не редкость, так как в данном случае, сталкиваются имущественные интересы граждан.
Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо.

В противном случае у контрагентов договора возникнут уместные претензии. Те же требования предъявят юридические лица, оформляющие сделку.

Как разъехаться по-хорошему

Агенту по недвижимости приходится не просто устраивать показы альтернативных квартир, но искать варианты, зачастую подключая весь свой риэлторский опыт. Например, есть четыре миллиона рублей и обе семьи хотят по двухкомнатной квартире.

Родители начинают с того, что подойдет им, а детям любой вариант: лишь бы было свое жилье, сойдет и это, у нас в молодости вообще своей квартиры не было.
Грамотность и опыт риэлтора позволяет соизмерять аппетиты и возможности сторон, искать те варианты, которые бы устроили и ту, и другую сторону, — объяснила Елена Бойняжева.

Риэлтор досконально знает ценовые ориентиры и характеристики тех районов, где он работает. Его участие необходимо.

И .. опять -таки.

как это искать жилье для разьезда? Если они хотят её просто вынудить покинуть квартиру — значит они ни за что не согласяться продавать эту квартиру для разъезда! И к сожалению, бедная Инга не сможет их заставить продать эту квартиру, что бы получить свои деньги за 1/3 квартиры. даже судом.

на вое место пустите несколько знакомых которые устроят ему невыносимые условия для существования (проживания в занимаемой площади ).Есть очень большая доля вероятности что он моментально согласится продать им (те. вам) свою долю собственности. Прецеденты были. С уважением Я .

Как разъехаться с родителями

Как сказано выше для того, чтобы разъехаться с родителями и получить две квартиры нужно проживать как минимум в трехкомнатной квартире. В основном, подбор вариантов для обмена сводится к сумме доплаты, которую Вы можете внести.

Так, например, «трешку» можно поменять на одну двухкомнатную и одну однокомнатную квартиру, но сумма доплаты в таком случае будет достаточно существенна.
Зачастую, в одной трех или четырех комнатной квартире может жить не одна семья, а уже несколько.

Родители, взрослые дети, их супруги, их дети, и это, безусловно, создает массу неудобств. Поэтому многие предпочитают разменять такие квартиры на меньшие и разъехаться с родителями.

Обратившись в компанию «Центр Обмена жилья» Вы получите грамотную консультацию квалифицированного специалиста, также мы быстро подберем Вам варианты для обмена квартир.

Как разъехаться из муниципальной квартиры

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
33.

При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья.

Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого.

Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности.

Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца.

Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость.

Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.

Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.

21 Дек 2018      marketur         131      

Источник: https://urist-market.ru/trudovaya-pensiya/kak-razehatsya-s-rodstvennikami-iz-privatizirovannoj-kvartiry

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: