Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление

Содержание
  1. Непосредственное управление мкд: пошаговая инструкция, собрание собственников, переход на самоуправление
  2. Особенности
  3. Принцип работы
  4. Порядок утверждения
  5. Отличительные черты
  6. Преимущества и недостатки
  7. Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление
  8. Непосредственное управление многоквартирным домом
  9. Как отказаться от ук и перейти на непосредственное управление
  10. Как нам отказаться от управляющей компании и перейти на непосредственное управление
  11. Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом
  12. Тема: Как выйти из состава ТСЖ и перейти на непосредственное управление жилым многоквартирным домом
  13. Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества
  14. Формы и способы непосредственного управления многоквартирным домом, актуальные в 2020 году
  15. Управляй непосредственно
  16. Непосредственное управление — оптимальный вариант для многоквартирных домов Братска (16 )
  17. Как оформить переход к непосредственному управлению домом
  18. Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) в 2020 г с изменениями
  19. Изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2020 году – договор, решение, закон
  20. Законодательная база
  21. Плюсы и минусы
  22. IV. Оргвыводы
  23. Условия и требования для перехода на НУ многоквартирным домом
  24. Сколько допустимо минимальное и максимальное количество квартир?
  25. Порядок выбора формы управления МКД
  26. Реализация способа самоуправления
  27. Создание инициативной группы
  28. Непосредственное управление
  29. Минимальное количество квартир
  30. Преимущества и недостатки непосредственного управления
  31. Минусы непосредственного обслуживания:
  32. Как перейти на непосредственное управление МКД
  33. Инициативная группа
  34. Собрание собственников
  35. Выбор обслуживающих фирм
  36. Нюансы непосредственного управления МКД
  37. Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция
  38. Как отказаться от деятельности управляющей компании по истечении срока договора?
  39. Какие документы необходимы для расторжения договора
  40. Примеры нарушений
  41. Как правильно организовать собрание жильцов по данному вопросу?

Непосредственное управление мкд: пошаговая инструкция, собрание собственников, переход на самоуправление

Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление

Собственникам квартир в современных многоэтажных домах представляется уникальная возможность самостоятельно выбирать эффективную форму управления домом.

Помимо подписания договора с Управляющей компанией жильцы могут выбрать для себя и такую форму, как непосредственное управление. Но нужно учитывать, что количество домов, в которых по закону разрешена данная форма, ограничено.

Непосредственный способ управления многоквартирным домом разрешен только для тех МКД, в которых находится не более, чем 16 квартир. Данное ограничение вступило в силу в 2015 году после выхода Федерального закона № 255.

Это закон привел к некоторым изменениям в жилищном законодательстве. По нему владельцы недвижимости в многоквартирных зданиях могут выбирать для управления дома между двумя формами – Товариществом собственников жилья и Управляющей компанией, с которой обязательно подписывать договор.

ВНИМАНИЕ! Если в доме с большим количеством квартир использовалось непосредственный способ управления до 2015 года, нужно перейти на другой способ.

Особенности

В чем заключается основное отличие данной формы управления жизнью дома? Жильцы самостоятельно занимаются его обслуживанием, ремонтом, они сами заключают договора с обслуживающими компаниями, поставщиками ресурсов. В таком случае им не нужно создавать Товарищество собственников жилья или сотрудничать с Управляющей компанией, работающей на коммерческой основе.

ВНИМАНИЕ! В доме, который состоит больше чем из 12 квартир, ремонт общего имущества должны проводить, согласно статье 161 Жилищного Кодекса РФ, профессиональные строительные компании.

С такими работниками заключаются договора, все сотрудничество проходит на законной основе. Обычно непосредственное управление можно встретить в старых домах из двух или трех этажей. Работа лиц, занимающихся непосредственным управлением дома, направлена на обеспечение комфортных, безопасных условий проживания в доме.

Принцип работы

Жильцы МКД распределяют между собой обязанности по управлению домом. Существует несколько вариантов такого решения, которое принимается на общем собрании жильцов.

  • Все обязанности по управлению домом собственники квартир могут равномерно (или неравномерно) распределить между собой. Они также непосредственно контактируют с третьими лицами, например, с работниками компаний, занимающихся обслуживанием дома или строительной бригады.
  • Все полномочия по управлению жизней дома может взять на себя одно лицо, ему соседи по дому доверяют защиту своих интересов. Это ответственная работа для того, кто взял на себя обязанности по обеспечению нормальной жизни многоквартирного здания, потребуется не только желание действовать, но и компетентность в вопросах жилищной сферы.
  • Еще один выгодный вариант – права на управление получает третье лицо, не являющееся собственником квартиры в этом доме. Третье лицо не будет считаться управляющим, оно получает только представительские обязанности.

Порядок утверждения

Процесс перехода на данный способ управления домом занимает по времени не один день.

Сначала инициативная группа собирает единомышленников и выясняет мнение жильцов по поводу формы управления.

Нужно начать подготовку к общему собранию, выбрать дату, время и место его проведения, развесить заранее объявления о данном важном событии. В объявлении нужно указать, какие вопросы выносятся на рассмотрение. Обязательно соблюдаются все законодательные нормативы по правилам общих собраний жильцов.

Собрание по поводу выбора формы управления может быть очным и заочным, во втором случае разносятся бюллетени для ания за тот или иной вариант. Помимо способа управления нужно еще и избрать лица, которые будут представлять интересы и полномочия жильцов, выбрать поставщиков коммунальных услуг. Решение фиксируется в протоколе.

Отличительные черты

Перед тем, как утвердить непосредственное управление в своем доме, жильцы должны получить информацию о его особенностях.

  • Собственники квартир напрямую оплачивают коммунальные услуги их поставщикам. При этом им не нужно тратить деньги на взносы в ТСЖ или на содержание Управляющей компании.
  • Ценным является то, что бухгалтерия ведется открыто, все жители МКД знают про доходы и расходы, что исключает риск воровства денежных средств.
  • Могут возникать проблемы из-за недобросовестных соседей, нежелающих своевременно оплачивать коммунальные услуги. Долги могут взыскиваться в судебном порядке, но за это время нужно будет решать сложные проблемы с поставщиками.
  • Государством не предусмотрено никаких программ для субсидирования домов, в которых ведется непосредственное управление. Госпрограммы распространяются только на те МКД, которые выбрали для себя Управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому жителям даже малоэтажных многоквартирных домов стоит выбрать один из двух указанных способов управления.
  • В доме могут быть оказаны дополнительные услуги, но за них собственники квартир расплачиваются по своему желанию.

Оплата в обязательном порядке производится только за услуги основные. Если кто-то из жильцов инициировал ремонт подъезда без предварительного сбора денег, может случиться так, что за ремонт придется платить ему лично.

ВАЖНО! Управлением домом осуществляется на безвозмездной основе, инициативная группа или одно лицо, которому жители доверили управление, работают бесплатно.

Преимущества и недостатки

Несмотря на то, что жильцам домам с небольшим количеством квартир предложено несколько современных способов управления домом, многие из них по-прежнему предпочитают непосредственную форму. При ней они не ощущают столько бюрократических уловок, над данным способом нет и административных надстроек.

Все решения по обслуживанию дома жильцы принимают оперативно, учитываются пожелания, замечания и предложения всех проживающих в многоквартирном здании.

Преимуществ у этой формы много.

  • Жильцы дома смогут добиться экономии на коммунальных расходах, так как работают без посредников, напрямую с поставщиками, могут контролировать объем предоставленных услуг.
  • Вопросы по содержанию, обслуживанию, ремонту собственники жилья в доме решают на свое усмотрение.
  • Нет и такого момента, как коллективная ответственность.

Есть и недостатки в данной форме управления.

  • За дополнительные услуги платят те, кто согласен на такие расходы.
  • Нет возможности участвовать в госпрограммах.
  • Ремонт помещений общего пользования, благоустройство дома и придомовой территории – все это ложиться на плечи владельцев квартир.
  • Иногда в таких домах могут даже возникать конфликты, связанные с распределением денег, это ухудшает атмосферу в доме и взаимоотношения между соседями.

Со временем собственники квартир могут изменить свой взгляд на используемую форму управления домом и выбрать другую, которая разрешена Федеральным Законом №255, принятого в 2015 году. Они могут создать Товарищество собственников жилья или подписать договор с Управляющей Компанией.

Репортаж с экспертом в области коммунального хозяйства: все &#171,за&#187, и &#171,против&#187, непосредственного управления МКД.

Жильцы самостоятельно заключают договора с поставщиками коммунальных услуг, со строительными организациями. Им нужно быть очень внимательными и грамотными в правовом отношении, чтобы не столкнуться с проблемами.

Основной закон, который регулирует непосредственное управление, это статья 164 Жилищного Кодекса. При данной форме управления учитывается несколько нормативных положений.

  • Правила осуществления деятельностью по управлению МКД. Они были утверждены Постановлением № 416 Правительства РФ от 15.05.2013.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/neposredstvennyiy-sposob-upravleniya-mnogokvartirnyim-domom-chto-eto-znachit-i-kak-na-nego-pereyti

Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление

Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление

  • Минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290;
  • Правила оказания услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года;
  • Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.

Каждая форма управления домом имеет свои отличительные особенности. В одних случаях выбранный вариант полностью удовлетворяет жильцов, другой вызывает негативные эмоции и отзывы. Поэтому при выборе следует учитывать интересы большинства собственников жилья, а также понимать положительные и отрицательные стороны сделанного выбора.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Все объемы работ они будут выполнять сами и бесплатно. В этом аргументе есть недостаток. В больших домах между собственниками могут возникать разногласия, что будет доставлять много дополнительных проблем. Этот способ лучше использовать в небольших многоквартирных домах.

Форма непосредственного управления предусматривает самостоятельное руководство собственниками помещений. Функции управления они выполняют на добровольных началах. Поэтому с финансовой стороны этот способ не требует больших затрат. Собранные деньги используются на управление. За остальные расходы отвечают жильцы.

Как отказаться от ук и перейти на непосредственное управление

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Добрый вечер. Посмотрите Ваш договор управления, который собственники вашего дома заключали с УК. Там должна быть прописана процедура расторжения данного договора, а также процедура и сроки передачи документации. Договор управления утверждался собственниками при выборе УК, поэтому его условия обязательны для всех собственников.

Как нам отказаться от управляющей компании и перейти на непосредственное управление

Живу в четырёхквартирном доме, отопление у всех индивидуальное, вода-колодец во дворе, канализации нет, туалет на улице. Общих с соседями коммуникаций и помещений нет.

Управляющая компания ничем не занимается, только деньги берёт.Хотим перейти на непосредственное управление, но управляющая компания не позволяет, так как в доме одна квартира неприватизирована.

Как нам отказаться от управляющей компании и перейти на непосредственное управление.

Допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом

Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ). Однако если квартир в доме более 12, то по ст. 161 ЖК РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2005) его жильцы обязаны заключить договор о ремонте и содержании общего имущества с профессиональной компанией.

Если планируется очная форма, необходимо загодя подобрать место или помещение для сбора жильцов. Это может быть как двор, так и близлежащие общественные заведения (школы, клубы и т. д.) — конечно, по предварительной договоренности.

Очное ание подразумевает присутствие на собрании жильцов-собственников (или их представителей), которые принимают решение на месте.

Однако проведение этой процедуры часто затруднено: не проявляющие активности пожилые люди и арендаторы квартир нередко безразличны к новшествам и безынициативны.

Тема: Как выйти из состава ТСЖ и перейти на непосредственное управление жилым многоквартирным домом

Создание одного ТСЖ для управления несколькими домами — ситуация, особенно характерная для новостроек. По истечении некоторого времени отдельные жильцы могут разочароваться в руководстве ТСЖ и выбрать для себя более приемлемый вариант — создать новое ТСЖ для управления своим домом.

Правомерно ли в этой ситуации говорить о реорганизации ТСЖ в форме выделения? Может быть, правильнее иметь в виду только передачу дома в управление? Как квалификация возникающих отношений может повлиять на порядок передачи прав и обязанностей ТСЖ вновь созданному товариществу (особенно в части дебиторской и кредиторской задолженностей), а также имущества ТСЖ — например компьютеров, хозяйственного инвентаря? Именно эти вопросы мы задали эксперту Нижегородской ассоциации ТСЖ.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке как выйти из состава товарищества собственников жилья, так и избрать новую форму управления многоквартирным домом, в том числе выбрать управляющую компанию.

Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества

В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей.

Интересное:  Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

  • Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве. На этом этапе важно в доступной форме перечислить достоинства этой формы управления домом.
  • На ание выносят вопрос, касающийся изменения способа управления. Для того, чтобы было принято решение, необходимо получить 50% .

  • Важно выбрать новую управляющую организацию. Этот вопрос должен быть также решен на общем собрании.
  • В конце мероприятия необходимо составить протокол.
  • УК необходимо уведомить о том решении, которое приняло собрание.
  • УК должна передать в городскую администрацию сведения о том, что они принимают дом.
  • Собственники жилья заключают новый договор. Он подписывается с УК.
  • Формы и способы непосредственного управления многоквартирным домом, актуальные в 2020 году

    1. Помещения общего пользования – лестничные площадки, лестницы, чердаки, коридоры, шахты лифта, лифты, другое оборудование, которое используется в обслуживании жилых и нежилых помещений дома.
    2. Крыши.
    3. Ограждающие конструкции. В качестве несущих конструкций выступают балконные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны.
    4. Ненесущие конструкции – окна, двери помещений общего пользования, парапеты, перила и прочее.
    5. Земельный участок в пределах границ, указанных в государственном кадастровом учете.
    6. Различного рода оборудование, которое находится внутри многоквартирного дома или за его пределами и обслуживает различные жилые или нежилые помещения в нем.
    7. Другие объекты, которые обслуживают многоквартирный дом и предназначены для его эксплуатации и благоустройства.
    1. Прием и хранение технической документации на многоквартирный дом.
    2. Сбор и хранение информации, касающейся собственников и нанимателей помещений, а также тех лиц, которые используют общедомовое имущество на основании договоров.
    3. Вынесение предложений на рассмотрение владельцам жилья по содержанию и ремонту имущества, находящегося в общем пользовании. Должен быть сформирован план содержания и ремонта общедомового имущества, список требуемых услуг и работ, расчет финансовых потребностей и источники финансирования. Проводится работа над предложениями по вопросам проведения капремонта.
    4. Рассмотрение общим собранием владельцев вопросов, которые непосредственно связаны с управлением многоквартирного дома. Собственники помещений должны быть уведомлены о проведении собрания, ознакомлены с материалами, которые будут рассмотрены, подготавливаются помещения для проведения собраний, формы документов, которые необходимы для регистрации участников.

      Должно быть проведено документальное оформление решений, которые будут приняты в ходе собрания, предоставление принятых решений собственникам помещений.

    5. Выполнение работ и оказание услуг, которые соответствуют решению проведенного собрания.

      Должны быть заключены договоры по содержанию и ремонту общедомового имущества, по предоставлению ЖКУ, выбраны исполнители работ и услуг, установлены определенные задания для исполнителей, меры контроля над их исполнением, а при выявлении нарушений в обязательствах исполнителей проведена исковая, претензионная работа.

    6. Осуществление взаимодействия с органами местного самоуправления и государственной власти по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.
    7. Осуществление расчетов за услуги и работы, оформление платежных документов, начисление взносов и платежей на оплату расходов на содержание общедомового имущества, ремонтные работы и коммунальные услуги.

    Управляй непосредственно

    Знаете ли вы, что высокие тарифы на оплату ЖКУ можно регулировать самостоятельно? Достаточно лишь поменять форму управления своим домом. Самый простой и экономичный способ — это непосредственное управление многоквартирным домом. В этом случае каждый собственник лично отвечает за своевременность уплаты своих жилищных коммунальных платежей.

    Интересное:  Как подшить документы нитками в 4 дырки

    В дальнейшем из наиболее активных старших по дому может сформироваться грамотное правление ТСЖ, жители домов могут объединятся и управлять целым микрорайоном, а мы будем оказывать посильную помощь. Опасений, что управляющая компания будет не нужна — у нас нет, наоборот, работая в плотном взаимодействии с жителями, мы сможем более оперативно решать проблемные вопросы.

    Непосредственное управление — оптимальный вариант для многоквартирных домов Братска (16 )

    Алексей Лысенко, генеральный директор УК «Гидростроитель»: — Впервые за четыре года на Правом берегу отопительный сезон начался вовремя.

    И для этого не потребовалось вмешательства ни прокуратуры, ни администрации. Лето у нас прошлое прошло без всяких отключений горячей воды.

    У нас отопительный сезон 2012-13 годов заканчивается: у нас не было ни одного ограничения тепловой энергии. Результаты говорят сами за себя.

    Проблема с непосредственным управлением надумана и напряжённость искусственно нагнетается, заявил генеральный директор Братскводсистемы Владимир Дягилев. Кому это выгодно, никто на депутатском часе не стал делать предположений. Но факт остаётся фактом.

    Любые начинания и изменения в сфере ЖКХ априори воспринимаются негативно. Доходит даже до распространения некорректной информации.

    Так, Совет ветеранов Братска во многие контролирующие органы отправил письмо, в котором среди прочего утверждалось, что та же Братскводсистема сейчас находится в предбанкротном состоянии, что не соответствует действительности.

    Как оформить переход к непосредственному управлению домом

    Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

    Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки)- Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

    Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

    Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) в 2020 г с изменениями

    Выбор подрядной организации происходит на общем собрании.

    Более подробно о том, как заключать договоры на содержание общедомовой собственности и получение коммунальных ресурсов читайте в специальном материалеиз справочной системы «Управление МКД».

    В том числе, в нем есть пункты с описанием того, кто отвечает перед собственниками за соответствующее состояние общего имущества и бесперебойное обеспечение ресурсами.

    Решение о смене способа управления домом могут принять только владельцы помещений в рамках ОСС. Собрание не обязательно делается очным, для большего охвата имеющих право голоса жильцов оно часто проводится заочно. Решение будет считаться принятым, если за него проголосует больше 50 процентов собственников квартир.

    26 Апр 2019      glavurist         211      

    Источник: https://mainurist.ru/alimenty/kak-vyjti-iz-upravlyayushhej-kompanii-i-perejti-na-neposredstvennoe-upravlenie

    Изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2020 году – договор, решение, закон

    Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление

    Непосредственным управлением (НУ) многоквартирным домом (МКД) называют такой способ управления всем жилищно-коммунальным устройством, при котором функции управления и предоставления услуг обеспечиваются не управляющей компанией, а исключительно инициативой собственников жилых помещений.

    При таком способе управления МКД вся ответственность за благополучие дома и закрепленных за ним территорий ложится на плечи инициативной группы или распределяется между всеми жильцами. Кто именно и в каких масштабах будет ответственен за управленческую деятельность, решается на общем собрании собственников (ОСС).

    Законодательная база

    Порядок и правила непосредственного управления МКД регулируются следующими законами и постановлениями:

    1. Минимальный перечень услуг и работ от 3 апреля 2013 года № 290.
    2. Постановление Правительства РФ о правилах содержания и предоставления услуг от 3 апреля 2013 года.
    3. Постановление Правительства РФ о правилах управления МКД от 15 мая 2013 года № 416.
    4. Статья №164 ЖК РФ «О непосредственном управлении МКД собственниками помещений в таком доме».

    Плюсы и минусы

    Непосредственное управление в целом не характерно для России. Не только потому, что это относительно новый подход к управлению жилищно-коммунальным хозяйством, но и по причине некоторых недостатков. Рассмотрим плюсы и минусы.

    Плюсы:

    • Возможность для жильцов полностью контролировать, куда и как идут деньги, которые они платят на ремонт и благоустройство дома. При такой форме управления многоквартирным домом нет посредников: жильцы заключают договора с подрядческими компаниями напрямую, что не позволяет посредническим организациям недобросовестно распоряжаться средствами.
    • Если собственников не устраивают услуги подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций, они вправе по собственному желанию заменить их. И нет нужды согласовывать это с государственными структурами и УК.
    • Все вопросы по управлению решаются на общем собрании. Каждый собственник имеет право предложить выгодное по его мнению решение той или иной проблемы. Это дает жильцам чувство, что условия, в которых они проживают, полностью соответствуют их пожеланиям и интересам.
    • Жильцы могут выбрать для решения всех вопросов одно ответственное лицо, которое будет вести деятельность от имени всего МКД, отчитываясь о проделанной работе только перед собственными соседями. Также можно нанять третье лицо, которое не является собственником жилой площади в данном МКД, если никто не хочет брать на себя ответственность.

    Минусы:

    • Для успешного ведения жилищно-коммунального хозяйства нужен высокий уровень самоорганизации, который доступен не всем. Необходимо непрерывно в течение круглого года контролировать, как выполняют свои функции РСО и подрядчики.
    • По причине высокой ответственности, непросто найти человека, который готов стать уполномоченным лицом для всего МКД. Эта деятельность отнимает много времени и не оплачивается, из-за чего практически никто не согласен на такую невыгодную деятельность. Единственный выход в данной ситуации — договориться, что жители сами будут собирать деньги для оплаты труда уполномоченного лица.
    • Чтобы заключить договор о предоставлении услуг или поставке ресурсов, нужна подпись каждого собственника во всех договорах. Непросто проконтролировать, чтобы каждый своевременно платил деньги на коммунальные расходы.
    • Ведение документации и отчетности ни за кем официально не закреплено, несмотря на наличие единого уполномоченного лица.
    • Зачастую простые люди, коими являются собственники, недостаточно компетентны в выборе поставщиков ресурсов и услуг. Потому качество выполнения может быть неудовлетворительным.
    • Перейдя на НУ, многоквартирный дом лишается поддержки со стороны государства. Если понадобится капитальный ремонт здания, все нужно делать за свои деньги.

    IV. Оргвыводы

    ▪ Качественное содержание основной части небольших многоквартирных домов возможно только путем непосредственного управления. Создание ТСЖ в 5-8-квартирном МКД сродни стрельбе из пушек по воробьям.

    Что же касается «коррумпированной управляющей компании», квартплата жильцов столь компактного объекта в существующем бардаке неизбежно растечется у нее меж пальцами.

    Скорее всего, управляющая даже сама не сможет сказать, когда и на чем обокрала собственников.

    ▪ Непосредственное управление позволяет отсечь от многоквартирного дома основных экономических клещей в лице расчетного центра, управляющей компании и поставщиков коммунальных ресурсов, косвенно перекладывающих на ремонтный бюджет дома (через УК или ТСЖ) расходы на борьбу с собственными должниками.

    ▪ За счет привлечения подрядных организаций и совета дома непосредственное управление можно воплотить и в относительно крупных объектах, резко снизив расходы на содержание недвижимости.

    ▪ Если в доме 100 квартир или больше, непосредственное управление уже не пройдет. У такого жилья слишком много хозяев плюс слишком много приходится выполнять различных работ.

    Со всеми жильцами не договоришься, работы между ними не поделишь.

    Но в существующей ситуации возникает целесообразность создания ТСЖ, когда менее активные собственники официально делегируют полномочия более активным, работающим за зарплату.

    ▪ Большая часть ростовских многоквартирных домов, формально обслуживаемых управляющими, на деле уже давно пребывает в непосредственном управлении.

    Жильцы годами исправно оплачивают содержание жилья, но в ответ ничего не получают. От безысходности многие начинают сами ремонтировать подъезды, трубы и кровли, мести и мыть лестничные марши.

    Но к таким собственникам возникает логический вопрос: зачем вы еще и платите за эти услуги?

    Условия и требования для перехода на НУ многоквартирным домом

    Существует всего 2 условия, которые позволяют жильцам перевестись на самостоятельное управление многоквартирным домом:

    • Первое — собственно желание сменить способ управления МКД.
    • Второе — организация ОСС с последующим анием и внесением результатов в протокол.

    Из требований, чтобы переход на НУ состоялся, только необходимость набрать более 50% собственников за переход.

    Сколько допустимо минимальное и максимальное количество квартир?

    По закону многоквартирный дом имеет право перейти на непосредственный способ управления, если в нем не более 30 квартир. Минимальное количество не установлено.

    Такие узкие рамки вхождения не позволяют перейти на НУ почти всем типовым домам, которые выше 4 этажей.

    Потому сегодня сменить способ управления ЖКХ имеют возможность только небольшие двух- и трехэтажные новостройки, а также жилье комплексы уровня выше среднего.

    Порядок выбора формы управления МКД

    Определиться с алгоритмом эксплуатации МКД обязательно всем собственникам помещений. После сдачи в эксплуатацию нового дома застройщик в срок не более 5 календарных дней привлекает для эксплуатации максимальным периодом в 20 дней эксплуатирующую организацию. За это время новоселы должны выбрать одни из способов управления.

    Фактами, подтверждающими отсутствие выбранного варианта управления, на практике считаются:

    • владельцы не подписали контракт на содержание и ремонт общего имущества
    • отсутствует свидетельство о регистрации ТСЖ
    • отсутствует договор с УК

    Если выбор варианта обслуживания дома жильцами не сделан, органы местного самоуправления (администрация района или города) по истечении 20 дней с момента сдачи дома организуют проведение конкурса, в рамках которого определяется компания с которой заключается договор управления от имени жильцов дома. Конкурс длится не более чем 40 календарных дней. По результатам отбора до жильцов доводят сведения о результатах мероприятия. После завершения конкурса отводится 2 месяца на оформление договора с победившей компанией или законно оформить иное решение жильцов.

    Также граждане могут в любое время пересмотреть способ эксплуатации здания. Правом определения способа наделяется общее собрание жильцов.

    Для изменения инициативной группой организуется ание, результатом которого является выбор одного из трех способов управления. Выбор считается законным если положительно проало не менее 50% собственников.

    Документальным подтверждением считается надлежащим образом составленный протокол о выборе способа управления мкд.

    Реализация способа самоуправления

    Рассмотрим, как управлять многоквартирным домом самостоятельно. Согласно статье п.3 ст.

    161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

    Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным (как быть, если способ управления не выбран или не реализован?).

    Создание инициативной группы

    Инициативной группой называют несколько человек, которые согласились взять на себя ответственность быть посредниками между остальными жильцами и подрядчиками.

    Источник: https://tbti.ru/zhkh/neposredstvennoe-upravlenie-sobstvennikami.html

    Непосредственное управление

    Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление

    Эффективное управление многоквартирным домом призвано создать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, обеспечить оптимальное содержание общего имущества. Если руководство МКД осуществляется при прямом участии жильцов, им стоит знать, что такое непосредственное управление многоквартирным домом, в чем заключаются его особенности, каковы плюсы и минусы этого варианта.

    При непосредственном руководстве МКД собственники квартир заключают договора по обслуживанию и ремонту дома на основании решений общего собрания жильцов. Такой способ управления позволяет им вступать в правоотношения с ресурсоснабжающими компаниями (РСО) – организациями, обеспечивающими поставку газа, воды и электричества.

    Непосредственная форма управления многоквартирным домом – это способ, позволяющий собственникам помещений договариваться с подрядчиками о поддержании оптимального состояния дома.

    Если речь идет о юридической стороне вопроса, каждый жилец помещения от своего имени заключает договор на поставку ресурсов.

    Организация, которая содержат и проводит ремонт в доме, обеспечивает водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, ответственна перед собственниками помещений в МКД за выполнение своих функций. Эти положения установлены Правительством РФ, выражены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и содержатся в заключаемых договорах.

    Минимальное количество квартир

    Переход на непосредственное управление многоквартирным домом регулирует ст. 164 Жилищного кодекса РФ. Возможность такого руководства – гарантия полноценного функционирования общежития граждан.

    Как показывает практика, в основном собственники жилья напрямую взаимодействуют с поставщиками услуг в сельской местности. В таких условиях часто не предусмотрена масштабная многоквартирная застройка.

    В сооружениях, где количество квартир менее 12, владельцы жилплощади освобождаются от необходимости заключать дополнительный договор со сторонними подрядчиками, которые будут предоставлять услуги по ремонту и поддержанию нормального состояния МКД.

    Если в доме насчитывается более 12 квартир, осуществление некоторых процедур усложняется. Для одобрения решения нужно собрать более 50% всех владельцев жилья. Только тогда их волеизъявление можно считать легитимным.

    Читатели юридических порталов часто интересуются, сколько квартир должно быть в доме для непосредственного управления. Этот нюанс регулирует ст. 161 ЖК РФ. Чтобы жители МКД могли воспользоваться обслуживанием напрямую, в здании должно быть не меньше 13 квартир, но и не больше 30.

    Руководство домом осуществляется всеми собственниками жилплощади в личном порядке или через посредника. Последний может не проживать в МКД, где предусмотрена непосредственная форма руководства.

    Оптимальный вариант обслуживания дома – управление МКД до 30 квартир. Большее количество жильцов сложно привлечь к участию в собрании. Еще труднее достигнуть согласия.

    Преимущества и недостатки непосредственного управления

    Непосредственная форма обслуживания – одна из самых старых и эффективных. Чтобы обеспечить своевременный и качественный уход за МКД, жителям нужно координировать действия и через уполномоченного представителя заключать договоры с подрядчиками.

    Стоит обсудить сильные и слабые стороны этого варианта эксплуатации МКД. Так, управление собственниками помещений в многоквартирном доме связано с рядом преимуществ:

    • Выполнение оплаты коммунальных услуг напрямую фирмам, которые их предоставляют.
    • Прозрачные расчеты.
    • Задолженность граждан не касается остальных жителей.
    • Дополнительные услуги предоставляются согласно уплаченной сумме.
    • Обслуживающие организации расходуют средства на работы, предусмотренные в договоре, что значит, деньги используются рационально.

    Система управления эффективна лишь при активной позиции жителей дома.

    Минусы непосредственного обслуживания:

    • Представитель собственников берет на себя руководство. Обычно это бесплатно, зато забот у него более чем достаточно.
    • Отсутствие возможности получить средства на социальные программы: капремонт, обустройство детской площадки и так далее.
    • Расходы на внесение улучшений – наем консьержа, благоустройство подъезда и прочее – ложатся на плечи добровольцев. Несогласные лица могут отказаться от оплаты нововведений.
    • Если в составе МКД есть муниципальное жилье, на собрание приглашаются наймодатели, имеющие аналогичные с жителями права при ании.

    Прежде чем перейти к этой форме управления, нужно внимательно изучить перечисленные минусы и плюсы.

    Как перейти на непосредственное управление МКД

    При переходе к новому виду обслуживания нужно соблюдать процедуру. Её можно разделить на три этапа:

    1. Формирование инициативной группы.
    2. Проведение общего собрания собственников (ОСС) жилья. На нем обсуждаются вопросы относительно формы управления, проводится обязательное ание, избирается председатель совета дома.
    3. Выбор организаций, который будут обслуживать МКД. В течение года нужно заключить прямые договоры с монополистами, подрядчиком.

    Если выбранный способ руководства не реализован жильцами в течение года, городские власти обязаны искать дому управляющую компанию.

    Инициативная группа

    Чтобы дело получило развитие, нужна инициатива. Не является исключением из правила и процедура организации управления домом. Среди жильцов всегда есть лица, готовые представлять интересы остальных собственников квартир. Они составляют так называемый координирующий центр.

    Группа создается по списку владельцев квартир. Параллельно проводятся агитационно-разъяснительные работы, привлекается как можно больше жильцов.

    Информировать о подобных мероприятиях лучше письменно на щите у подъезда. Самый эффективный метод – обход собственников.

    Инициативная группа выбирает по 1-2 представителя из каждого подъезда, готовых организовать процесс и придерживаться условий работы. Эта группа сообщает остальным жильцам суть вопроса, объявляет, где и когда состоится первое ОСС.

    Собрание собственников

    Чтобы форма обслуживания дома была утверждена, нужно зафиксировать волю собственников. Для этого организовывается собрание жильцов или заполнение анкет с перечнем вопросов. Кворум для мероприятия – не менее половины собственников МКД.

    Основные пункты, обсуждаемые на ОСС:

    1. Подтверждение общего согласия на переход к непосредственному управлению.
    2. Выбор кандидатуры официального представителя.
    3. Формирование представительского органа.
    4. Заключение договоров на обслуживание.

    Данная стадия является основной при переходе на новый вид управления домом.

    Интересы владельцев квартир в доме в отношениях с третьими лицами может представлять один из собственников помещения в МКД. Изменения в прошлом году также закрепили, что выполнять эту функцию способно лицо, уполномоченное письменной доверенностью по одобрению большинства жильцов.

    Выбор обслуживающих фирм

    Чтобы непосредственное управление начало действовать, в соответствии со ст. 164 ЖК РФ, нужно заключить соглашение с компаниями-подрядчиками, которые переймут обязанности, направленные на содержание и ремонт недвижимого имущества. Это – важнейший этап при переходе на новую форму руководства.

    Если обслуживающая организация многоквартирного дома не найдена, способ управления не актуален.

    Для успешного оформления соглашения нужно подготовить:

    • протокол, содержащий желание жильцов перейти на непосредственное руководство МКД;
    • протокол, в котором указаны данные лица, ответственного за переговоры с обслуживающими фирмами;
    • технический паспорт дома;
    • заявление на имя руководителя организации с просьбой о заключении прямого договора;
    • заверенные нотариусом доверенности.

    На общем собрании жильцы обсуждают, как выбрать обслуживающую организацию.

    Нюансы непосредственного управления МКД

    Важный этап при осуществлении непосредственного обслуживания жильцами дома – заключение договоров с РСО. Об этом говорится в постановлении Правительства РФ № 354. В нормативно-правовом акте закреплено, как и в каком количестве поставляются коммунальные услуги от подрядчиков, если с ними достигнуто соглашение от лица владельцев при непосредственном управлении МКД.

    За перебои в электро-, газо- и водоснабжении ответственность несут именно подрядчики или субподрядчики, с которыми заключен договор.

    Для непосредственного управления характерны особые взаимоотношения между жильцами и РСО. Договор заключает каждый собственник от своего имени, большинство лиц как единая сторона или владелец квартиры, уполномоченный на представительство.

    Непосредственное обслуживание позволяет забыть о проблемах с расчетными центрами и УК. Привлекая подрядные организации и обеспечив реальную деятельность совета дома, управление будет максимально эффективным. При этом более рационально используются средства на содержание недвижимости.

    Если в МКД 100 и больше квартир, прямое управление многоквартирным домом не допустимо. Количество жильцов в доме пропорционально поступающим от них требованиям относительно обслуживания МКД.

    Возникает огромное количество дополнительных задач, решение которых достаточно трудно контролировать. Вероятность достигнуть соглашения со всеми жильцами слишком мала.

    В подобных условиях целесообразнее создавать ТСЖ.

    ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Одним из способов может стать непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае если количество квартир в МКД составляет не более чем тридцать!

    1.

    При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

    2.

    Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

    3.

    На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

    Источник: https://zhkhnews.ru/neposredstvennoe-upravlenie/

    Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция

    Как Выйти Из Управляющей Компании И Перейти На Непосредственное Управление

    В многоквартирных домах обслуживанием и управлением занимается как правило некоторая УК. В ее обязанности входят ремонтные работы и другие организационные вопросы, это все прописано в договоре, который заключается с собственниками на срок от 1 до 5 лет.

    Часто так происходит, что жильцы не довольны работой и деятельностью своей управляющей компании. Какие шаги нужно предпринять, чтобы отказаться от услуг представленной УК?

    Для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК, не требуется каких-либо особых оснований, достаточно вашего недовольства предоставленными услугами. А если работа не устраивает нескольких собственников, то отказ осуществляется довольно простым алгоритмом.

    Решение о замене управляющей компании принимаетсяна собрании собственников многоквартирного дома. Потому что каждый собственник заключает договор с УК, срок действия которого от года до пяти лет, чаще всего — это минимальный срок, всего 1 год.

    Самый простой и логичный способ смены управляющей компании — организовать собрание по окончании действия договора, и на нем перезаключить договор с новой организацией.

    Как отказаться от деятельности управляющей компании по истечении срока договора?

    • Создание активной группы из жильцов дома.
    • Распространение информации активистами среди всех собственников дома.
    • Разработка предложения по смене УК к предстоящему собранию жильцов.

    • Проведение собрания жильцов, по истечению срока действия договора.
    • Решение вопроса отказа на собрании и выбор новой организации.

    Расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке собственники смогут только при наличии весомых обстоятельств, подкрепленных бумагами.

    Основания для расторжения договора:

    • отсутствие работ по обслуживанию дома;
    • не выполнение прописанных в договоре услуг;
    • низкое качество услуг и работ;
    • сокрытие информации от собственников.

    Любое из этих условий является причиной расторжения договора в одностороннем порядке. Другие вопросы и проблемы придется доказывать в судебном порядке.

    Какие документы необходимы для расторжения договора

    • Протокол собрания жильцов дома, на котором принято данное решение.
    • Наличие обращений жильцов дома в сторонние инстанции.
    • Копии жалоб от собственников.
    • Копии актов проверок.

    • Письменное уведомление управляющей компании о расторжении договора.

    Уведомление о расторжении договора с УК. Всего в процессе расторжения договора, необходимо применить два вида уведомлений.

    Первый вид — для оповещения собственников и УК о проведении собрания, на котором будут обсуждаться вопросы смены организации. В таком уведомлении обязательно указывается тема собрания, дата и время, контактные телефоны активистов

    Второй вид уведомления — сообщает управляющей компании о решении собственников на прошедшем собрании. В таком уведомлении обязательны ссылки на действующее законодательство и доказательства нарушений.

    Примеры нарушений

    • В договоре значится пунктоб обязанностяхуправляющей компании следить за чистотой подъездов. Но работы не выполнялись, хотя деньги регулярно на эти нужды поступали на счет компании. Претензии жильцов никто не рассматривал.

    • Ремонт управляющей компанией сделан некачественно, завышена стоимость работ и количество потраченных материалов в отчете перед собственниками.
    • Не выполняется обещанный необходимый ремонт, допустим, кровли. Но при этом средства на ремонт собираются регулярно.

      При этом УК отказывается предоставлять информацию об использовании полученных денежных средств от жильцов.

    • Нарушение нормативов на устранение срочных неисправностей. Например завышение тарифов, или длительное ожидание сотрудников.

    Все нарушения нужно фиксировать документально. Такими доказательствами могут быть:

    • копии обращений и жалоб жильцов;
    • акты проверок работы УК другими организациями;
    • акты фиксации плохой работы УК.

    Как правильно организовать собрание жильцов по данному вопросу?

    • Создать группу активистов, которая будет заниматься организацией. Утвердить эту группу на собрании собственников.
    • Сбор материалов из управляющей компании, отчеты о потраченных средствах, отчеты о жалобах и проверках.
    • Проведение экспертизы и анализа существующих материалов.

    • Определиться с местом и датой проведения итогового собрания.
    • Определение нюансов ознакомления жильцов с материалами дела.
    • Уведомление жильцов и управляющей компании о собрании.

    Что делать после принятия решения об отказе? На собрании и уведомления в этом управляющей компании, она должна подготовить и передать все материалы, связанные с данным домом новой избранной организации.

    Каждый собственник должен самостоятельно расторгнуть договор с УК, при помощи письменного уведомления.

    Может ли одна квартира отказаться от УК? Нет, такое решение принимается только на собрании, наибольшим количеством .

    Желательно заниматься вопросами расторжения договора с юристами, потому что в таком вопросе много подводных камней.

    Источник – https://jurysti.ru/kak-otkazatsya-ot-upravlyayushhej-kompanii-poshagovaya-instruktsiya/

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c41a75a3b15be00ac3691e2/kak-otkazatsia-ot-upravliaiuscei-kompanii--poshagovaia-instrukciia-5ca78b0287970e00b381e211

    Ваш адвокат
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: