Какие Документы Нужны Для Регистрации Доп Соглашения К Договору Аренды

Содержание
  1. Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
  2. Когда составляют дополнительное соглашение
  3. В число наиболее частых причин появления документа входят:
  4. В какие сроки продлевают соглашение
  5. Правила составления документа
  6. Алгоритм составления соглашения:
  7. Частыми формулировками в документе дополнительного соглашения является:
  8. Приложения к договору найма
  9. Опись имущества
  10. Дополнительное соглашение
  11. Расписка от арендодателя
  12. Список документов для регистрации допсоглашения аренды росреестр
  13. Возможные причины заключения
  14. Повышение оплаты
  15. Какие документы нужны для регистрации доп соглашения к договору аренды
  16. Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
  17. Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
  18. Государственная регистрация договора аренды земельного участка
  19. Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
  20. Какие документы потребуются для аренды земельного участка
  21. Доп соглашение аренды
  22. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
  23. !!!Государственная регистрация дополнительного соглашение к договору аренды / Услуги / Мои документы
  24. Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к действующему договору
  25. Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Земельного Участка
  26. Когда документ вступает в действие
  27. Потребуется предоставить:
  28. Особенности соглашения при социальном найме в общежитии
  29. В большинстве случаев в пакет входят следующие бумаги:
  30. Нужна ли регистрация дополнительного соглашения к договору аренды и в какие сроки можно сдать докуме
  31. Нужна ли регистрация дополнительного соглашения к договору аренды и в какие сроки можно сдать документы в Росреестр?
  32. У юридического лица существуют договорные отношения с другим юридическим лицом по аренде объектов недвижимости. договор аренды зарегистрирован в органах росреестра. на сегодняшний день стороны заключили дополнительное соглашение, которым внесли изменения в перечень объектов аренды по договору (кабельные линии, подстанции и т.д.). необходима ли государственная регистрация дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды в органах росреестра? установлена ли какая-либо ответственность за отсутствие регистрации дополнительного соглашения?
  33. Эксперты рассказали о рисках при отсутствии госрегистрации допсоглашения к договору аренды
  34. Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре
  35. В каких случаях может составляться соглашение

Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости

Какие Документы Нужны Для Регистрации Доп Соглашения К Договору Аренды

Договор аренды жилого объекта в значительной части случаев предполагает длительный срок действия, но могут возникнуть обстоятельства при которых требуется заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения. Документ регламентируют вопросы, урегулирование которых потребовалось после оформления основного соглашения, поэтому стоит знать о правилах его составления.

Когда составляют дополнительное соглашение

Аренда представляет собой один из видов гражданско-правовых отношений, при которых владелец жилья предоставляет в распоряжение и временное владение квартиросъемщику жилой объект взамен на определенный размер арендного платежа. Достигнутые на первом этапе договоренности могут потребовать корректировки, что осуществляется посредством заключения соглашения.

В число наиболее частых причин появления документа входят:

  • продление срока арендных отношений;
  • расторжение договора;
  • необходимость изменения условий аренды, в том числе изменение арендной платы или продление соглашения.

Документ об изменении условий аренды содержит добавочные положения, которые могут не только дополнять пункты первичного договора, но и аннулировать их.

Возможно указанием изменившихся моментов в отношении начальных договоренностей. Часто к такому документу прибегают при окончании срока действия аренды, если нет желания составлять новое соглашение и требуется только договориться о пролонгации.

Вне зависимости от причин, послуживших поводом к составлению соглашения, документ составляется только с добровольного согласия обоих участников арендных отношений. Владелец жилья не может изменять размер арендного платежа или способ его расчета в одностороннем порядке.

Новые пункты соглашения не могут противоречить требованиям российского законодательства или нарушать права третьих лиц. После подписания документа участниками арендной сделки дополнительное соглашение становится частью первичного договора.

В какие сроки продлевают соглашение

Если партнеры довольны сотрудничеством, они его продолжат, заключив дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, в котором укажут новые даты. Заключать его надо до окончания основного контракта — формально утративший силу документ не продлевается.

В некоторых случаях есть возможность его продлить на основании п. 3 ст. 425 ГК РФ. Но здесь могут начаться проблемы с определением прекращения обязательств в случае возникновения рисков оспаривания.

Судебная практика по таким делам неоднозначна, поэтому целесообразно обговаривать вопрос продления до окончания времени действия. Если не успеваете, подпишите новый документ.

Правила составления документа

Документ составляется в простой письменной форме, но чаще используют стандартный бланк, вписывая в него необходимую информацию.

Алгоритм составления соглашения:

  1. Указание даты составления документа;
  2. Реквизиты первичного договора, в том числе его номер и дата заключения;
  3. Данные нанимателя жилого объекта и арендодателя, в том числе указание ФИО и паспортных данных;
  4. Вносимые поправки, вписываемые в соответствующие разделы документа.

Основным требованием к составлению документа является наличие четких и понятных формулировок. В документе должно быть указано, что остальные пункты ранее достигнутых соглашений при этом остаются неизменными. В конце бланка ставятся подписи каждой из сторон арендной сделки с указанием их расшифровки.

Частыми формулировками в документе дополнительного соглашения является:

  • пункт N… исключить;
  • ввести в действие пункт №…;
  • пункт N… считать верным.

Изменяемое положение договора сначала излагается в старом прочтении, а затем указывается его новая формулировка.

В документе нет необходимости прибегать к сложным юридическим терминам, достаточно грамотного и понятного изложения изменений, после прочтения которого не возникает вопросов и двоякого толкования.

Приложения к договору найма

Ранее уже было отмечено, что основным документом при проведении сделки по аренде недвижимости является договор найма квартиры. При этом многие эксперты обращают внимание на то, что прописать в нем все необходимые нюансы, весьма непросто. Именно поэтому необходимо заключить еще и совокупность приложений, к основным среди которых относятся:

  • опись имущества;
  • расписка за съем квартиры;
  • дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения;
  • ведомость оплаты за аренду с графиком платежей.

Каждый из перечисленных документов имеет особенности составления, которые обязательно должны приниматься во внимание.

Опись имущества

Данный документ представляет собой перечень вещей, которые находятся в квартире на момент ее передачи в аренду. Как правило, составлять ее необходимо дважды:

  1. перед тем, как передавать недвижимость квартиросъемщику;
  2. после того, как оканчивается срок аренды.

Первый вариант составляется владельцем (если у некоторых вещей есть дефекты, в описи данный факт указывается в обязательном порядке). В дальнейшем квартиросъемщик имеет полное право на внесение изменений и дополнений. Второй вариант составляется лицом, арендующим квартиру, в результате чего становится допустимым сопоставление обоих версий.

Каких-либо правил, регламентирующих составление такого документа, не существует. Например, это может быть таблица, в которой перечислены основные данные и отведено место для заметок. В дальнейшем, временный владелец может делать пометки, свидетельствующие об изменениях, произошедших с вещами.

В рассматриваемом документе обязательно должна быть информация о:

  • мебели;
  • предметах бытовой техники;
  • розетках и выключателях;
  • предметах сантехники;
  • коммуникациях;
  • мелких предметах интерьера.

В обязательном порядке должна размещаться информация о каждой перечисленной группе предметов.

Дополнительное соглашение

Если одна из сторон по объективным причинам хочет внести изменение в договор аренды, она в обязательном порядке должна составить дополнительное соглашение. К наиболее частым причинам для оформления этого документа можно причислить:

  • увеличение или снижение размера оплаты за аренду жилья;
  • продление отношений аренды, при отсутствии стремления к подписанию совершенно нового договора;
  • изменение жизненных обстоятельств арендатора, в результате которых он хочет провести регистрацию своих родных;
  • стремление к досрочному прекращению отношений, связанных с арендой квартиры.

Оформление данного документа начинается с того, что одна из сторон выражает по отношению ко второй определенные требования. В дальнейшем они обсуждают все возможные нюансы и стараются прийти к общему варианту. После этого происходит создание окончательного документа, в котором в обязательном порядке необходимо указать:

  1. дату составления;
  2. номер документа, к которому относятся все необходимые изменения;
  3. полная информация о сторонах, между которыми достигнуты соответствующие договоренности.

При заключении договоров о временном пользовании жильем сторонами сделки могут быть как юридические, так и физические лица. Каков порядок оформления аренды между юридическими и физическими лицами, зачем нужен и как составить передаточный акт к договору найма жилого помещения — мы рассказывали в других материалах.

Расписка от арендодателя

Так как аренда квартиры является далеко не самой дешевой услугой, в данном случае происходит передача крупной денежной суммы. В данном случае существует потребность доказать факт получения соответствующего количества денежных средств, необходимо оставить расписку.

Оформление данного документа является обязанностью нанимателя, так как в данном случае арендодатель не сможет досрочно расторгнуть договор по причине, например, несвоевременной или же неполной оплаты.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-najma.html

Список документов для регистрации допсоглашения аренды росреестр

Какие Документы Нужны Для Регистрации Доп Соглашения К Договору Аренды

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое.

Однако закон предусматривает наличие особенного основания, при котором стороны могут изменить условия договора – существенное изменение обстоятельств.

В силу ч.
1 ст.

Это актуально для ситуаций, когда были нарушены права собственника жилья или арендатора недвижимости.

Возможные причины заключения

Дополнительное соглашение заключается по различным причинам. Обстоятельства, способствующие этому, могут создавать определенные трудности для исполнения обязательств каждой из сторон либо нести лишние расходы для них.

Действующим законодательством не определен перечень таких причин.

На практике в качестве таковых могут выступать: необходимость увеличения арендной платы, пролонгация срока действия договора, изменение реквизитов одной из сторон, а также других условий.

Повышение оплаты

Увеличение размера платы за арендуемый объект выступает в качестве одной из причин внесения поправок в основной договор. Такое обстоятельство обусловлено, прежде всего, общим ростом цен.

В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.)

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Заявитель вправе представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов.

Важно

Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5.

Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).Важно! Если ранее юр.

лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

6.

Источник: https://realkonsalt.ru/spisok-dokumentov-dlya-registratsii-dopsoglasheniya-arendy-rosreestr

Какие документы нужны для регистрации доп соглашения к договору аренды

Какие Документы Нужны Для Регистрации Доп Соглашения К Договору Аренды

07.06.2018

  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
  • При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
  • Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
    • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
    • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
  • Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
    • В ситуации, когда не было проведено торгов:
      • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
      • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.
  • В ситуации, когда проводился торг:
    • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
    • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
    • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.
  • Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.
  1. Подготовка всех требуемых справок, документов и данных.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Подача папки с документами, возможные варианты:
    • узнать какой МФЦ предоставляет услуги подобного типа и подать документы;
    • обратиться в Росреестр либо Кадастровою палату предварительно записавшись на прием, совершив звонок в офис или воспользовавшись данной услугой на официальном сайте;
    • отправить по почте нотариально заверенные документы с точной описью всех вложенных справок в офис Росреестра, который расположен по местонахождению предмета сделки;
    • подать все справки с электронной подписью на сайт Росреестра.
  4. Получение оригинала договора с соответствующей регистрационной надписью.
  • заявление;
  • свидетельство о госрегистрации права на арендуемое имущество;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документ о присвоении ИНН;
  • учредительные документы;
  • письмо из органов статистики;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • приказ о назначении директора;
  • копию договора аренды;
  • акт приема-передачи имущества;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • паспорт.

Не стоит также забывать о том, что в соглашении об аренде муниципальных земель должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. В противном случае отсутствие этих ведомостей может стать основанием для признания договора недействительным.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор).

    Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.

  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).

  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.
  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его.

Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами.

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения достаточно сложная процедура, требующая юридически грамотного оформления документов, ошибка в которых может приостановить процедуру регистрации дополнительного соглашения, а значит, и вступление в силу изменений договора аренды. Если Вы не желаете зря тратить время и нервы, ходить по инстанциям, то Вы можете поручить осуществление этой процедуры специалистам нашей компании, занимающимся юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом с 1999 года, то есть уже более 15 лет.

Если договор аренды помещения заключен на срок более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе он считается незаключенным. К долгосрочному договору аренды любое дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра для того, чтобы оно вступило в силу.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

  1. Паспорт для граждан либо учредительные, регистрационные документы для организаций. Предполагается потребность в предъявлении свидетельства о регистрации, идентификационного кода, устава, налоговой выписки, доверенности от имени директора или документ о назначении директора. В обязательном порядке требуются заверенные копии.
  2. Нотариально оформленная доверенность в виде оригинала. Доверенность должна свидетельствовать о наличии договорных отношений.
  3. Два экземпляра договора аренды земельного участка.
  4. Разрешительная документация от органа местного самоуправления или государственного органа относительно аренды земельного участка.
  5. Если арендные отношения действуют с частным владельцем, требуются документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.
  7. Дополнительные документы потребуются при наличии каких-либо строений. При этом документация должна быть правоустанавливающей.
  8. Квитанция, которая будет подтверждать, что госпошлина уплачена в полном размере.

Каждый владелец земельного участка должен понимать, насколько важно пройти своевременную и правильную регистрацию договора аренды, обратившись в Росреестр. Регистрационная процедура всегда проводится в сроки, которые заранее определены законодательством Российской Федерации.

Мероприятие оказывается обязательным практически в каждой ситуации, но иногда его удается избежать. Итак, на что нужно рассчитывать, решая вопрос относительно обращения в Росреестр.

Рекомендуем прочесть:  Чеченский отпуск порядок предоставления

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

В случае, если изменяются какие-либо условия договора аренды земельного участка, стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывают изменения положений договора.

Если договор аренды был заключен на срок более года и была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, также необходима и регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Наиболее распространенными изменениями договора аренды, при которых заключаются дополнительные соглашения, являются пересмотр размера арендной платы, продление срока аренды, изменение характеристик земельного участка (например, разрешенного использования), а также внесение поправок в отдельные положения договора аренды.

Какие документы потребуются для аренды земельного участка

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать.

Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок.

Это не повлечет требований об его регистрации.

  • паспорт для физлиц;
  • учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
  • подтверждающие его полномочия, копия устава);
  • арендный договор в 2-х экземплярах;
  • разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
  • когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
  • документация на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на постройки на участке;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Доп соглашение аренды

Изменение стоимости 1 кв. м. является существенным условием договора. Если договор заключен на срок более года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Дополнительное соглашение к нему тоже регистрируется. Обязательно. Без гос. регистрации доп. соглашение не будет иметь юридическую силу.

В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. К таким выводам пришел Президиум ВАС РФ.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

  • Определённый срок. Любой арендатор заключает договор аренды, например, нежилого помещения, на заранее оговорённый период. Этот период фиксируется в договоре аренды. По истечении срока арендатор обязан возвратить арендодателю имущество.
  • Сдача внаем применима только к тому имуществу, которое не теряет своих свойств с течением времени. Таким имуществом, в том числе, являются и объекты недвижимости.
  • Сдача внаем сопровождается обязательной арендной платой. Размер этой платы и график платежей оговаривается в арендном договоре.
  • Точное указание объекта найма. В договоре должно быть точно прописано местонахождение нежилого помещения и другие его признаки (метраж, характеристики всего здания в целом и так далее). К договору должен быть приложен кадастровый паспорт помещения;
  • Полные сведения об арендаторе и арендодателе. Кроме общих сведений (фамилия, имя, отчество, паспортные данные) необходимы банковские реквизиты для перечисления арендной платы;
  • Порядок оплаты найма и период, в течение которого будет действовать договор;
  • Любые другие условия, сопровождающие наем нежилого помещения.

Какие документы нужны для регистрации доп соглашения к договору аренды Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registratsii-dop-soglasheniya-k-dogovoru-arendy

!!!Государственная регистрация дополнительного соглашение к договору аренды / Услуги / Мои документы

Какие Документы Нужны Для Регистрации Доп Соглашения К Договору Аренды

Договор аренды жилого объекта в значительной части случаев предполагает длительный срок действия, но могут возникнуть обстоятельства при которых требуется заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения. Документ регламентируют вопросы, урегулирование которых потребовалось после оформления основного соглашения, поэтому стоит знать о правилах его составления.

Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к действующему договору

Согласно с п. 4 ст.

18 Закона о регистрации, установлено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН. В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее- Правила), лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

Интересное: Льготы вдовам военных пенсионеров в 2020 году

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды Земельного Участка

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № … от … 20__ г.

В первом разделе соглашения указывается его предмет. То есть нужно указать договор аренды, к которому оно будет приложено. Для идентификации основного договора, следует указать его уникальный номер, а также дату, когда он был подписан.

Когда документ вступает в действие

В дополнительном соглашении можно указать дату начала его действия. В большинстве случаев таким моментом является дата подписания, но может быть определено и будущее время. Без явного указания документ начинает действовать сразу после подписания. С точки зрения законодательства допустимо использование возможности заключения соглашения задним числом.

Если первичный договор найма квартиры был зарегистрирован в Росреестре и дополнительное соглашение изменяет срок его действия, то необходимо уведомить об этом государственный орган регистрации.

В отношении дополнений и изменений другого рода подобных действий от арендодателя не требуется.

После рассмотрения и анализа основных изменений в части условий предоставления аренды специалист службы регистрации проведет процедуру внесения соглашения в единый перечень.

Потребуется предоставить:

  • бланк заявления;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию о проведении уплаты пошлины;
  • документ дополнительного соглашения.

Регистрирующее лицо при проведении экспертной оценки в части действительности документов вправе потребовать предоставить дополнительные сведения для снижения риска появления нарушений.

При составлении соглашения и внесении поправок важно убедиться в том, что документ не содержит пунктов, которые бы вступали в противоречие с уже имеющимися положениями.

Особенности соглашения при социальном найме в общежитии

Дополнительное соглашение при наличии договора социального найма при проживании в общежитии или ином жилом объекте должно заключаться в простой письменной форме. Наниматель должен подготовить пакет документов, который требует административный регламент органа местного самоуправления.

В большинстве случаев в пакет входят следующие бумаги:

  1. Заявление;
  2. Согласие проживающих на территории жилого объекта лиц;
  3. Удостоверение личности заявителя и членов его семьи;
  4. Договор о социальном найме;
  5. Документ о социальном положении;
  6. Бумаги для подтверждения родственной связи лиц, живущих в арендуемом помещении;
  7. Справка об отсутствии обременения на жилую недвижимость.

Обращаться требуется в орган, который по договору социальной аренды является наймодателем. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • личное обращение;
  • через полномочного представителя;
  • с использованием сервиса портала Госуслуг;
  • через МФЦ.

После подачи документа заявителю выдается документ расписки с указанием планируемого времени рассмотрения. В большинстве случаев процедура не занимает более 30 дней. Дополнительное соглашение в дальнейшем будет являться основанием для права регистрации физического лица в арендуемом помещении.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-obrazec.html

Нужна ли регистрация дополнительного соглашения к договору аренды и в какие сроки можно сдать докуме

Какие Документы Нужны Для Регистрации Доп Соглашения К Договору Аренды

страницаФорум Гарант

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Как минимум: Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

вообще, я полагаю, допник регистрировать не нужно, в законе указано, что последний должен быть в той же форме быть, что и Договор, а это имеется ввиду его письменная форма

ага, кста, это и я имела ввиду

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

Нужна ли регистрация дополнительного соглашения к договору аренды и в какие сроки можно сдать документы в Росреестр?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

У юридического лица существуют договорные отношения с другим юридическим лицом по аренде объектов недвижимости. договор аренды зарегистрирован в органах росреестра. на сегодняшний день стороны заключили дополнительное соглашение, которым внесли изменения в перечень объектов аренды по договору (кабельные линии, подстанции и т.д.).
необходима ли государственная регистрация дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды в органах росреестра? установлена ли какая-либо ответственность за отсутствие регистрации дополнительного соглашения?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Эксперты рассказали о рисках при отсутствии госрегистрации допсоглашения к договору аренды

Эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант» выделили возможные последствия ситуации, когда дополнительное соглашение к договору аренды, которое предусматривает изменение условий этого договора, не зарегистрировано в Росреестре. По их мнению, такое соглашение не будет иметь правового значения для третьих лиц.

Дело в том, что дополнительное соглашение к договору аренды подлежит государственной регистрации наравне с самим договором. По действующему законодательству сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

А договор аренды недвижимого имущества, по общему правилу, как раз подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Но для самих сторон договора аренды допсоглашение будет обязательным, так как заключив его, они связали себя соответствующими обязательствами.

То есть арендодатель и арендатор должны будут руководствоваться условиями договора аренды в редакции допсоглашения. Такой подход сложился и в судебной практике (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2016 г.

№ 06АП-1152/16, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2016 г. № 11АП-2021/16).

В каких случаях допустима устная форма договора аренды? Узнайте из материала «Форма и государственная регистрация договора аренды» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки« интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Также эксперты предположили, какие гражданско-правовые риски для сторон из этого следуют. Так, не исключено, что если в незарегистрированном дополнительном соглашении будет установлено расширение перечня объектов аренды, то в дальнейшем аренда таких объектов прекратится в случае смены собственника имущества.

Иными словами, на такие ситуации не будет распространяться правило, по которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ, абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Кроме того, по словам экспертов, возможна ситуация, когда объекты аренды были напротив, исключены допсоглашением из договора аренды. Запись об этом в ЕГРН может затруднить собственнику продажу такого имущества или передачу его в залог и т. д.

Вместе с тем, если стороны договора не представили допсоглашение в Росреестр, на них не может быть наложен штраф за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним (ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ). Это обусловлено тем, что обязанность зарегистрировать такое соглашение является гражданско-правовой, а законом не установлены сроки подачи такого соглашения на государственную регистрацию.

[1]

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре

Время чтения: 2 минут

Читайте так же:  Парковка в москве как и где оспорить выписанный штраф

Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены – для этого стороны должны оформить дополнительное соглашение. Отдельные категории сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если основной договор был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и дополнительное соглашение.

В каких случаях может составляться соглашение

Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

  • договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
  • сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
  • приватизационный договор, сделка дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий. В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов). Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения.

По нормам ГК РФ, к оформлению соглашения по гражданской сделке применяются те же правила, что и для первоначального договора. Это распространяется и на порядок составления соглашений:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • если договору не требовалась регистрация или нотариальное удостоверение, допсоглашение достаточно оформить в простой письменной форме;
  • если исходный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, аналогичным образом сторонам придется оформить и соглашение.

Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года.

Например, любая сделка купли-продажи здания, квартиры или нежилого помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре, в противном случае переход права собственности будет считаться несостоявшимся.

Во всех остальных случаях без обращения в Росреестр не обойтись, а сделки с долевой собственностью нужно удостоверить еще и нотариально.

Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Учреждения БТИ с 2013 года лишены полномочий по оформлению технической документации, а регистрацией прав не занимаются с 1998 года.

Источник: https://jk-domuparka.ru/nuzhna-li-registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-arendy-i-v-kakie-sroki-mozhno-sdat-dokume/

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: