Квартира на последнем этаже как называется

Содержание
  1. Квартира на последнем этаже: плюс или минус?
  2. ✓ Цена ниже 
  3. ✓ Возможности для расширения
  4. ✓ Комфорт и приватность
  5. ✓ Вид из окна 
  6. ✘ Холодно, мокро или жарко
  7. ✘ Проблемы с лифтом
  8. ✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья 
  9. ✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время 
  10. ✘ Визиты сантехников
  11. Что входит в общую площадь квартиры 
  12. «Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать – Недвижимость Onliner
  13. Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше
  14. Эксплуатируемые крыши в «Новой Боровой»: людям нравится, но есть нюансы
  15. На каком этаже лучше жить? – Рынок жилья
  16. Первый и второй: двор – продолжение дома
  17. С третьего по пятый: окна в зелень
  18. С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк
  19. С десятого по четырнадцатый: не только окна, но и крыши
  20. Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно
  21. Почему 26 этажей – почти предел?
  22. Какой этаж все-таки лучше?
  23. Квартира на последнем этаже как называется
  24. Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
  25. Квартиры на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ… Как продавать непопулярные в народе этажи
  26. Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили
  27. Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
  28. Преимущества и недостатки «неудобных квартир»
  29. Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже
  30. Новости и пресса компании Авангард77
  31. Квартира на последнем этаже
  32. Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака
  33. Смысл идеи
  34. Организационная часть
  35. Юридическая часть
  36. Порядок передачи части чердачного помещения
  37. Техническая часть
  38. Порядок действий по присоединению чердачного помещения

Квартира на последнем этаже: плюс или минус?

Квартира на последнем этаже как называется

  • Недвижимость
  • Квартира на последнем этаже: плюс или минус?

Дурная слава преследует квартиры на верхних этажах еще с советских времен. Тогда протечки крыш, поломки лифтов и другие мелкие бытовые неприятности становились спутниками жизни в таких квартирах.

Как обстоит дело сейчас? По-разному — в зависимости от вида строения, его возраста и состояния. Рассказываем о реальных достоинствах и недостатках квартир на последнем этаже. 

✓ Цена ниже 

Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.

Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.

Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей.

✓ Возможности для расширения

И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.

Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если вы в будущем планируете продавать квартиру.

✓ Комфорт и приватность

Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин. 

А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.

✓ Вид из окна 

Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.

Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.

✘ Холодно, мокро или жарко

Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом.

К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться.

Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.

✘ Проблемы с лифтом

Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.

✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья 

Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления. 

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних. 

✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время 

Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.

✘ Визиты сантехников

Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники. 

Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.

Что входит в общую площадь квартиры 

Было полезно? Интересно?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyus-ili-minus

«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать – Недвижимость Onliner

Квартира на последнем этаже как называется

Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги.

Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город.

С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.

Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре.

Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее.

Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.

Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.

— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи.

А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне.

Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.

— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют.

Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать.

Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.

— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.

— Пару раз заливало жителей квартир, расположенных под террасами. Когда случается затекание, мы выдаем собственникам террас предписание, чтобы они прочистили ливневую канализацию. Обычно причина в ней. Эксплуатация террасы — дорогое удовольствие. Промывка систем стоит $200—300. Но нужно понимать, что владельцы террас — это состоятельные люди, и они, конечно, могут себе это позволить.

Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:

— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы.

А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись.

А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.

Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.

Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше

Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.

Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м.

За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.

— Сама по себе терраса стоила около $20 тыс., и я пока что толком не распробовал ее прелести: мы с друзьями здесь тусовались не больше пяти раз. Конечно, есть проблемы. Например, с жителями верхних этажей, которые бросают сюда бычки.

Надеюсь, если зашить здесь все террасной доской, то они поймут, наконец, что здесь живут люди. Боковинки тоже хочется зашить деревом, чтобы меньше дуло и соседей не было видно. Сверху сделаю навес, чтобы создать некое ощущение приватности.

Да, он будет затенять квартиру, но летом солнце не в дефиците, так что обойдусь. А на зиму навес будет убираться.

По словам Сергея, соседняя терраса относится к социальной квартире, но в ней пока никто не живет. Нуждающиеся не в восторге от такого креатива, как открытая терраса на крыше офисной части здания, и предпочитают традиционную планировку жилья.

— Привели какую-то женщину, она посмотрела, говорит: «Это что такое? Вы сказали, у нас будет балкон, а это нам для чего? Не годится», — развернулась и ушла.

— Конечно, за террасой нужно ухаживать. Хотя бы эти растения убирать. В этом году за меня работу сделал застройщик: я проснулся и увидел в окне какого-то мужика, который ходит и выдергивает эти растения.

Подождал, пока он приберет, и спросил: «Что за фигня? Это частная собственность». Выяснилось, что мужика нанял застройщик, чтобы привести в порядок террасы к непроданным квартирам. Рабочий не знал, какие именно, поэтому решил убрать все.

Но я его спугнул и в социальную квартиру он уже не полез.

— Террасы задуманы так, чтобы их можно было не чистить от снега: талая вода должна сливаться в ливневку. Но это не всегда работает. Есть место, где постоянно образуется лужа.

А под ней — непроданные и неэксплуатируемые офисы, которые пару раз заливало. После этого пришел застройщик и устранил недоделки. Надеюсь, терраса больше протекать не будет.

А если будет, то я рассчитываю, что это ответственность застройщика, а не моя.

В доме на Победителей, 133 есть и эксплуатируемые крыши, которые принадлежат жильцам верхних этажей. На одной из таких крыш жилец построил отдельный домик. Конструкцию в готовом виде поднимали на крышу подъемным краном, и Сергей запечатлел процесс на фото.

Нам удалось рассмотреть домик с крыши соседнего здания. Он не впечатлил ни размерами, ни формами.

По слухам, в нем будет свой санузел и летняя кухня, чтобы жильцам не приходилось спускаться по винтовой лестнице вниз за каждой мелочью.

На фото заметно, что жители верхних этажей не спешат эксплуатировать свои крыши: работы ведутся только на двух террасах, остальные пока даже не начали благоустраивать.

Эксплуатируемые крыши в «Новой Боровой»: людям нравится, но есть нюансы

Делать гремучий микс из белорусских железобетонных панелей и европейских стандартов городской жизни у нас умеет только один застройщик — «А-100 Девелопмент».

Несколько лет назад он с блеском презентовал эксплуатируемые крыши в ЖК «Новая Боровая», которые призваны скрасить жизнь обитателям последних этажей. У жильцов, с которыми мы общались, особых нареканий к крышам нет.

Чего не скажешь о квартирах под ними, которые унаследовали некоторые черты своих панельных прародителей.

Мы побывали на эксплуатируемой крыше в одном из домов «Кедрового квартала», который был сдан около двух лет назад.

С тех пор жильцы успели сделать ремонты в своих квартирах и испытать все прелести и недостатки крышных террас.

Александра живет в «Новой Боровой» полтора года и говорит, что все вопросы с эксплуатацией крыши берет на себя товарищество собственников, жильцам остается только поливать цветы.

— Очистка от снега зимой, ливневой канализации летом — все на совести товарищества. Эту работу в равной степени оплачивают все жильцы дома. Если что-то не так (например, гирлянда из лампочек перестала работать), даешь заявку, они быстро все чинят.

Правда, в последнее время начали шуметь жители других этажей — мол, чего это мы должны оплачивать электричество, которое жгут собственники эксплуатируемых крыш. И вынудили нас поставить сюда отдельный счетчик на лампочки. Про остальное пока речи не шло.

Каждая терраса на эксплуатируемой крыше в «Новой Боровой» принадлежит сразу двум подъездам, а это — 10 квартир. Казалось бы, в ясный летний вечер буднего дня здесь должна быть толпа народу. На деле большинство крыш пустует, встретить отдыхающего — большая удача.

— Формально мы имеем всего пару метров на этой крыше, — говорит Александра. — Стоило это копейки — меньше $1000. Конечно, это приятный бонус: если летом возникает вопрос, где потусоваться, сразу приходит в голову наша крыша. Как-то раз жильцы даже приносили проектор и транслировали фильм на белую стену. Ну а мы планируем таким же образом посмотреть здесь финал чемпионата мира по футболу.

— Две тусовки на крыше редко пересекаются. Бывает, что жильцы поднимаются сюда покурить, высадить цветы, но, видя, что здесь «движ», надолго не задерживаются. Если намечается какое-то серьезное мероприятие, то принято предупреждать соседей в Viber. Мы так делали, когда праздновали второй день свадьбы наших друзей.

— Я из разряда чернокнижников, хорошего ничего вам не скажу, — пообещал жилец одной из квартир с эксплуатируемой крышей, предпочтя сохранить анонимность. — Считаю, что от эксплуатируемой крыши здесь одно название.

Просто продали доступ на кровлю и нагрузили жильцов заботами о ее эксплуатации. А то, что здесь лавки поставили, — ну, извините, это можно сделать на любой крыше. Отдел продаж нам рассказывал, как мы здесь будем устраивать барбекю.

А по законодательству разжигание огня на крыше запрещено. Здесь можно пользоваться только электрогрилем.

— С инженерной точки зрения у меня претензий нет. Была паника из-за влаги на потолке в нашей и других квартирах, но выяснилось, что крыша здесь ни при чем. Конденсат — это проблема всех верхних этажей: плохая вытяжка, обратная тяга. Окна открыли — и все само собой выветрилось.

— Никаким добрососедством здесь, конечно, не пахнет: приведешь постороннего на крышу — посыплются претензии от соседей. Но это больше человеческий фактор. В остальном ничего плохого сказать не могу.

К счастью, «А-100» не из тех застройщиков, которые построили, продали и забыли. Компания принимает активное участие в жизни квартала.

Например, когда нам понадобилось снова покрасить террасную доску, застройщик сам обработал эти деревянные настилы свежей пропиткой.

И напоследок — самая «озелененная» крыша «Боровой»: тут уж поистине недалеко до сингапурских садов на небоскребах. В лежаке и под музыку отдыхает молодая женщина, рядом ее маленький сын гремит металлическим ведром, из которого только что поливали растения.

— Никакого дежурства, — расслаблено объясняет молодая мама. — Цветы как хобби, как лебеди из покрышек. Кто хочет — тот и занимается. Я вот в декрете, например, а сыну прикольно с водой поиграть.

Все началось с рекламной игры «Краіна вітаміна», в магазинах дарили семена, и нужно было что-то с ними делать. А туи купила соседка себе на балкон, но не учла, что им нужен прохладный климат.

Зимой, наверное, снова заберет домой.

— С мангалами вопрос нерешенный: вроде бы крыша эксплуатируемая, но открытый огонь на ней все равно запрещен. Был инцидент с шашлыками в соседнем квартале, и кто-то из жильцов стукнул в МЧС.

Кому выписали штраф? Конечно же, товариществу собственников.

И его равными долями разделили между теми, кто жарил шашлыки в неположенном месте, теми, кто настучал, и остальными собственниками, которые вообще никак не участвовали в этой истории.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2018/07/12/eto-prosto-golovnaya-bol

На каком этаже лучше жить? – Рынок жилья

Квартира на последнем этаже как называется

29.03.2019 | 08:00 17109

В советское время в объявлениях об обмене квартир категорично писали: «первый и последний этаж не предлагать». А «блатным» этажом в хрущевке считался третий. А какой этаж лучше выбирать сегодня?

В шумных районах новоселы стремятся забраться повыше: самые востребованные квартиры в переуплотненных жилых кварталах и районах с интенсивным транспортным трафиком – на верхних этажах. В то же время в тихих зеленых дворах покупателей интересуют в первую очередь средние. Квартиры на первых этажах почти всегда продают со скидками.

Первый и второй: двор – продолжение дома

Недостатки первых этажей в старой застройке известны всем: здесь шумно, небезопасно, неистребимые подвальные «ароматы», да и вся жизнь на виду у прохожих.

При этом разговоры бабушек на скамейке у подъезда – словно в соседней комнате: каждое слово слышно. Поэтому окна приходится плотно закрывать, занавешивать, а уходя, закрывать сдвижные решетки – от незваных гостей.

К тому же шторы и решетки почти всегда пыльные.

Еще одна проблема затененных первых этажей, расположенных над сырыми подвалами, –повышенная влажность. Для патогенных плесневых грибков и бактерий, живущих в надподвальном перекрытии и норовящих «переехать» в наши легкие, это настоящий курорт.

Для новостроек такие проблемы в большинстве своем уже неактуальны. Да и квартир на первых этажах современных зданий в продаже довольно мало – эти площади отведены под коммерцию.

Но первый этаж имеет и поклонников.

Во-первых, он может быть удобен для пожилых, которым трудно подниматься по лестнице.

Во-вторых, первый этаж – это «как в деревне». Есть немало людей, которым дома не сидится. Для них скамейка у подъезда – своего рода клуб по интересам. А детские и спортивные площадки, гараж и парковка под окнами – продолжение дома.  

В-третьих, на первом жилом этаже (то есть собственно на первом либо на втором, если он расположен над офисами и магазинами) допустимы перепланировки, которые не могут позволить себе жители других этажей.

И четвертый момент. Квартиры на первом этаже в среднем на 10% дешевле аналогичных на средних.

В основном, конечно, перечисленные преимущества могут ощутить обитатели благоустроенных жилых микрорайонов с дворами, куда ограничен доступ посторонним, и вдали от загазованных улиц.

При этом если объект вашего выбора – квартира на первом этаже в неновом доме, ей потребуется качественный ремонт с антисептической обработкой, заменой полов и переборкой надподвального перекрытия.

С третьего по пятый: окна в зелень

Этажи с третьего по пятый – уже не продолжение улицы, но здесь сохраняется связь с внешней средой. В хрущевках третий этаж имел репутацию «блатного»: считалось, что квартиры на нем получали те, кто имел доступ к административному ресурсу. Да, на третий этаж можно подняться по лестнице не запыхавшись. И прохожие в окна не заглядывают.

Пятый этаж – если он последний, а дом без лифта (например, в тех же хрущевках), – тоже не котировался. И не только потому, что высоко подниматься. Но также из-за того, что летом под раскаленной крышей жарко, а зимой – холодно.

Примечательно, что квартиры с третьего по пятый этаж обычно продают с пояснением «окна в зелень» в объявлениях. Но эта формулировка почти всегда означает избыточное затенение.

Березы, тополя и кустарники, которые в брежневские времена новоселы высаживали на придомовых территориях, давно разрослись и местами превратились в густые заросли. Поэтому, приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда стоит обращать внимание на то, какие вокруг дома деревья.

Сосны (они, правда, нечасто встречаются в наших спальниках) пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых.

Тополя поглощают пыль (для этого их и высаживают), но щедро застилают квартиру пухом, который может спровоцировать аллергию и к тому же пожароопасен, а плотная тополиная зелень создает ощущение вечных сумерек.

Самые неприятные проблемы квартир на «нижних» этажах (до пятого включительно) – уличная пыль, летящая в окна и оседающая в квартирах (преимущественно весной) и выхлопные газы от транспорта.

И опять-таки важно, куда, точнее, на какие объекты городской среды выходят окна. Хорошо, если в тихий двор со сквером, а не на площадку для мусорных контейнеров, погрузочно-разгрузочную зону продмага или на оживленный перекресток.

С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк

Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.

Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).

Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.

Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.

Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.

Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков. Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.     

С десятого по четырнадцатый: не только окна, но и крыши

Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. О том, почему так строили, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.

При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество.

Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель.

Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.

В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.

В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.

Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.

Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно

Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.

Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.

При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.

Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних.

Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу.

Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.

В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.

Почему 26 этажей – почти предел?

В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.

Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).

В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.

Какой этаж все-таки лучше?

Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.

Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми.

Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света.

Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.

А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.

Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.

Филипп Урбан    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/251801/

Квартира на последнем этаже как называется

Квартира на последнем этаже как называется

  1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
  2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
  4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах.

    Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей.

Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

  • протечки, с крыши, труб, особенно в домах старого фонда. А где протечки, там сырость и плесень и постоянный ремонт
  • над квартирой может быть технический этаж, на котором может располагаться крышная котельная (или чуть выше тех. этажа). В таком случае без шумоизоляции в квартире не обойтись, оборудование изнашивается и в любом случае будет шуметь.
  • на таком техническом этаже могут жить птицы и животные, а в старых домах еще и хлам (а это риск появление насекомых, которые п вентиляции будут попадать в квартиру).
  • жарко летом
  • краны на стояках труб
  • трудности с подъемом в отсутствие лифта (например, с коляской)
  1. Тяжело подниматься в отсуствии лифта, особенно старшему поколению.
  2. Если крыша из металлочерепицы вы всегда будите знать когда дождь.
  3. Вы будите ощущать последствия быстрого разбора воды в пиковые часы.
  4. Самый критический этаж с точки зрения пожарной безопасности.
  5. Самый жаркий этаж летом.

Квартиры на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ… Как продавать непопулярные в народе этажи

Покупатель – не робот и подчиняется сиюминутному порыву, чувствам, эмоциям. Поэтому хорошо срабатывает вариант с гостеприимной хозяйкой, напекшей вкусных пирожков, которая может поговорить «за жизнь». В риэлторской практике полно историй с очаровавшей клиентов бабушкой, рассказавшей про внуков и про войну.

Интересное:  Какие бесплатные лекарства положены детям до 3 лет в 2020

«Тут вся задача «перехитрить» компьютер, ведь фильтры программ не делают различий между высотой тех. этажа. Если потенциальный покупатель поставил галочку «Кроме первого и последнего этажа», то квартира просто не попадет в подборку.

Стоит ли бояться «обмануть компьютер»? Пишем не «12/12-этажного», а «12/13-этажного», подразумевая технический этаж.

Ну, а живых людей перед показом квартиры честно предупреждаем», — рекомендует Дмитрий Овсянников (Москва, генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ»).

Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили

в новостройках такого не бывает точно. А в б.у потому что крыша течет, например, еще на последнем этаже очень жарко может быть и проблемы с водой, а на первом — постоянная сырость, затхлость, канализацией может вонять, темно и в окна всякие бомжи заглядывают, обворовать могут. Много причин. Нет, я бы не купила.

потому что первый этаж- это низко, это слышно все с улицы, это с улицы можно зангядывать к вам в окна , это стук входной двери и лифта, это «пописы» алкашей и хулиганов, если что-то с подвалом- это вам все тянет и гниет, это более холодный пол, т.

к. снизу- холодный подвал, а не телпая квартира
полседние- наверху- чердак, крыша, опять же наверху могут заснуть ббомжи и пр. верхние этажи могут оргабить в крыши. они протекают, если это хрущевки, у котрых нет чердаков, то это вобще крындец.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Преимущества и недостатки «неудобных квартир»

Самые неприятные особенности квартир на первых этажах – это необходимость ставить решетку на окнах и занавешивать их во избежание любопытных взглядов. А значит, даже в самые яркие солнечные деньки в квартире будет темно. Плотных занавесей можно избежать, если перед окнами насадить густые кусты и деревья.

Они могут защитить приватность личной жизни, однако помещения все равно будут темными. Полы в таких квартирах обычно бывают холодными, т.к. находятся над подвальными помещениями. Спасти положение может установка «теплых полов», однако их эксплуатация оборачивается дополнительными расходами. Если же дом отапливается сверху вниз, то и батареи не будут радовать теплом.

А значит, жители квартир на первых этажах будут постоянно мерзнуть.

Интересное:  Как оплатить штраф гибдд через телефон мобильный

Из окон квартир, находящихся на крайних этажах, может открываться красивый вид на город или парк или лес, находящийся неподалеку. Кстати, Эльдар Рязанов в своих воспоминаниях рассказывал, что в одном элитном доме отдыха статусность жильца подчеркивалась его размещением в здании: чем выше этаж, тем более важен гость.

Связана эта градация была именно с великолепным видом, открывавшимся с верхних этажей. Жильцам более низких этажей вид заслоняли сосны. Конечно, нет гарантии, что окна верхних этажей не будут выходить на какой-нибудь завод или шоссе с оживленным движением.

Однако, опять же, владельцы квартир верхних этажей будут не так страдать от уличного шума. Тишины в таких помещениях будет значительно больше. Да и вообще, квартиры на верхних этажах более светлые, солнечные, нет нужды зашторивать окна от посторонних взглядов. Да и решетки здесь не нужны.

Однако любителям домашних животных все же желательно установить на окна сетки с крепежом.

Если пока оставить в стороне правовой вопрос (можно ли пользоваться этой крышей), то первым делом возникают технические вопросы. Например, на такую крышу выходят все фановые трубы от канализации (и соответствующий запашок), и туда же выходит и вентиляция из кухонь.

Чтобы эти запахи не мешали, по идее можно как-то удлинить (надставить вверх или отвести в сторону) выходы этих труб и вентиляцию.

Опять же — есть две стороны вопроса: юридическая (нужно ли и можно ли на это получать разрешение), и техническая (реально будет ли эффект удаления запахов)?

Вот конкретно у той квартиры, что на фото, на крышу предыдущего этажа выходит окно. Через него не так удобно выбираться, как через балконную дверь, но можно потерпеть.

В итоге оказываешься над головами жильцов с предыдущего этажа (ни технического этажа, ни чердака над потолками верхних квартир нет). Крыша застелена рубероидом и залита мастикой.

По периметру идет кирпичный бортик примерно в полметра высотой.

Интересное:  Сколько стоит карточка водителя для тахографа

Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже

Много беспокойства создает так же если ваша квартира, расположена рядом шахтой лифта, шум и вибрация от работающего лифта очень часто будут ощущаться в вашей квартире. При покупке квартиры обратить внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу.

Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах.

Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным.

В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.

Новости и пресса компании Авангард77

Верхние этажи: за и против
Для нелюбви наших соотечественников к квартирам на последних этажах причин было немало, и большинство из них были связаны с плохим качеством строительства: потолки часто протекали, эксплуатационные службы работали плохо, кроме того, в некоторых домах лифт просто отсутствовал, а подниматься пешком с детской коляской или тяжелыми сумками на пятый этаж — сомнительное удовольствие.

О возможности купить чердак
Раньше многие говорили о том, что квартира на верхнем этаже является достойным вариантом, так как можно по льготной цене выкупить чердак, и создать двухуровневую квартиру. Однако, такая возможность является сегодня, скорее, гипотетической, нежели реальной.

Квартира на последнем этаже

Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.Акрофобия(acrophobia; Акро- + Фобия)

навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.

. Это состояние чаще бывает у людей с нарушенным ощущением равновесия,. Вестибулярный аппарат регулирует равновесие тела, которое обеспечивается сложным взаимодействием вестибулярного аппарата, органов зрения, мозжечка, среднего мозга.

Однако если оптическое изображение и поступающие из вестибулярного аппарата импульсы не создают единого целого в головном мозге, то возникают нарушения. Это нарушение человек может ощутить, очутившись на большей высоте — паническое головокружение, отсутствие оптической ориентации.

На высоте 20 метров головокружение достигает максимального уровня, дальнейшее его увеличение по мере высоты незначительно.. Зависит оно еще и от расстояния между глазами человека и объектом, за который он может «зацепиться». Если поблизости есть такой объект, то боязнь высоты уменьшается.

Исследования показали, что критическое расстояние — это 25 метров..

26 Июл 2018      glavurist         296      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/kvartira-na-poslednem-etazhe-kak-nazyvaetsya

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Квартира на последнем этаже как называется

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

  То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: