Нет Техпаспорта На Дом Что Делать

Содержание
  1. Техпаспорт на дом
  2. Как и где получить
  3. Как восстановить
  4. Сколько делается и сколько стоит
  5. Срок действия
  6. Для чего нужен
  7. Как выглядит техпаспорт
  8. Нужен ли техпаспорт на дом при продаже
  9. Всё о техпаспорте жилых строений
  10. О чём говорит документ?
  11. Когда нужен?
  12. Куда обращаться?
  13. Необходимые документы
  14. Срок действия техпаспорта
  15. Возможные затраты
  16. Нет Техпаспорта На Дом Что Делать
  17. Что такое Технический паспорт на дом
  18. Всё о техпаспорте жилых строений
  19. Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
  20. Как восстановить утерянный техпаспорт квартиры
  21. Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления
  22. Техпаспорт на дом
  23. Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)
  24. Что делать, если права и техпаспорт забыты дома
  25. Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2020 году
  26. Технический паспорт многоквартирного дома
  27. Свидетельство на жилье утеряно – как восстановить техпаспорт на квартиру, дом или другое жилое помещение?
  28. Типы документов
  29. Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?
  30. Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья
  31. Восстановление технической документации на квартиру, дом
  32. Потеря кадастрового паспорта (стоимость восстановления)
  33. Утеря технический паспорта: можно ли сделать дубликат (стоимость восстановления)
  34. Если утерян договор социального найма
  35. Рекомендуем видео к просмотру
  36. Заключение
  37. Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить
  38. Что такое технический паспорт на дом
  39. Как менялись правила учета домов
  40. Нужен ли технический паспорт на дом
  41. Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан
  42. Где взять технический паспорт на дом?

Техпаспорт на дом

Нет Техпаспорта На Дом Что Делать

Данный документ считается одним из главных, поскольку без него не представляется возможным:

  • Оформить дом в собственность;
  • Продать или обменять;
  • Сдать в аренду;
  • Сдать в залог;
  • Получение разрешения на перепланировку или реконструкцию;
  • Передать по наследству.

Это обусловлено тем, что в техническом паспорте указывается главные параметры жилого дома, которые считаются важными аспектами. Это такие, как:

  • Расположение и адрес;
  • Этажность дома;
  • Количество и толщина стен;
  • Общая площадь;
  • Материалы, которые использовались при строительстве;
  • Особенности самой кровли;
  • Дата завершения строительства;
  • Обустройство территории.

Это только главные параметры. Хотя в действительности в нем указывается все до мельчайших подробностей.

Кроме этого, в него также вносятся данные о проделанных действиях уже после завершения строительства, к примеру, разделения или слияние помещений.

Но стоит отметить, что если производилась незаконная перепланировка или реконструкция без согласования с БТИ, то технический паспорт не выдается. Соответственно не может быть проведена регистрация указанной недвижимости.

Технический паспорт может влиять на первоначальную стоимость, а также и на расчет ипотеки в банке.

Как и где получить

Для оформления техпаспорта на дом требуется обратиться в БТИ. Но для этого требуется собрать соответственный пакет документов и написать заявление.

После подачи заявления, на объект выезжает техник, делает соответствующие замеры, а также составляет подробный план, который считается главным составляющим техпаспорта.

Как восстановить

Иногда случается, что технический паспорт был потерян, в этом случае потребуется его восстановить. Для этого нужно снова обратиться в БТИ и написать заявление, где необходимо указать, что он был потерян. После принятия заявления надо предоставить нужные документы, а именно:

  • Паспорт (оригинал и копия);
  • Документы подтверждающие право собственности;
  • Квитанция об платеже обязательной госпошлины.

Затем, должностное лицо, принявшее документы, обязан предоставить расписку, в которой указываются дата, подпись. И только после этого на объект выезжают специалисты, которые делают повторные замеры и составляют новый план. Далее в течение 10-14 дней выдается новый технический паспорт на жилой дом.

Сколько делается и сколько стоит

Что касается сроков получения, то согласно с законодательством период не должен превышать 14 дней. Но, если жилая площадь дома превышает 1000 кв.м., то выдача техпаспорта будет составлять около 20 дней.

 Хотя на самом деле этот срок затягивается, поскольку БТИ требует много дополнительных справок. Однако БТИ создало систему ускорение по коэффициентам: 1.5 и 2.

Если выбираете 2, то время изготовления уменьшается в два раза, а вот оплата — удваивается.

А вот в отношении стоимости, цена в разных регионах может значительно отличаться. Это в основном зависит от квадратных метров. Диапазон варьирует от 6000 до 12000 рублей за дом 100 кв.м.

На сроки получения паспорта влияет площадь, чем больше площадь, тем больше времени будет потрачено на его выдачу. Но чтобы форсировать процесс требуется внесение дополнительной платы.

Срок действия

В законодательстве этот документ считается не ограничен в сроке действия. Тем не менее бывает много ситуаций, которые требуют проводить повторную инвентаризацию на дом, это:

  • Передача частного дома в дар;
  • Получение его, как наследственное имущество;
  • Продажа жилья;
  • Передача дома в ипотеку.

Несмотря на то, что технический паспорт на дом имеет неопределенный срок действия БТИ все же рекомендует переоформлять его через каждые 5 лет.

Для чего нужен

В основном он используется для решения спорных вопросов относительно недвижимости, что часто возникают при долевом строительстве. А также, к примеру:

  • Если фактическая площадь не соответствует записям в техническом паспорте. В этом случае, при купле/продаже можно избежать дополнительных финансовых затрат;
  • Этот документ позволит решить вопрос о количестве выделяемой площади в результате деления имущества при наследовании;
  • Понадобится в случае, если продаваемая недвижимость имела перепланировку или же проведены дополнительные строения или реконструкция. Поэтому в обязательном порядке требуется иметь технический паспорт на жилой дом;

Кроме этого, он может понадобится в таких случаях, как:

  • Введение частого дома в эксплуатацию;
  • Продажа дома;
  • Оформление его в кредит или в ипотеку;
  • Вступление в наследство с обязательным привлечением нотариуса;
  • Если требуется произвести выделение долевой части из общей площади;
  • Когда происходит раздел имущества без завещания.

Но, если строительные работы проводились незаконно или с нарушением установленных технических норм, в получении этого документа будет отказано. Или может привести к уплате штрафа и устранении нарушений, вплоть до восстановления первоначального вида здания.

Как выглядит техпаспорт

Впервые техпаспорт оформляется при сдаче недвижимости в эксплуатацию, где отображается необходимая информация, а именно:

  • В документе предоставляется чертеж, где обозначены стены, перегородки, количество комнат, количество окон и дверей;
  • Общая площадь, по которой рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи;
  • Кроме этого, указываются основные характеристики строения. То есть, фундамент, а также все перекрытия. На основе этих технических данных предоставляется возможность узнать на сколько прочное и долговечное строение. А также используя эти показатели можно отталкиваться от суммы для определения стоимости, если недвижимость будет выставляться на продажу;
  • Дата сдачи в эксплуатацию и дата последнего капитального ремонта, если таковой был;
  • Инвентаризационная оценка стоимости недвижимости.

При получении техпаспорта на дом независимо от того впервые это или в результате замены, предоставляемые услуги, полностью возлагаются на владельца недвижимости.

Нужен ли техпаспорт на дом при продаже

Согласно закону 221 – ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2008 года для продажи недвижимости можно не использовать технический паспорт. Для этого требуется кадастровый паспорт. В нем также указываются те же данные, что и в техпаспорте.

Технический паспорт при продаже нужен только для сравнения данных, чаще всего разнится площадь — а это грубая ошибка в документах. Также не пренебрегайте соответствием фактической планировки с чертежом в тех.паспорте, здесь может скрыться незаконная перепланировка.

Кроме этого, без этого документа нельзя:

  • Получить ипотеку в банке;
  • Разделить при получении наследства;
  • Выделить из нее долевую собственность.

Учитывая полученную информацию становится понятно, что технический паспорт на дом считается главным документом. В особенности это касается таких моментов, когда требуется провести куплю/продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/tehpasport-na-dom.html

Всё о техпаспорте жилых строений

Нет Техпаспорта На Дом Что Делать

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Нет Техпаспорта На Дом Что Делать

Нет Техпаспорта На Дом Что Делать

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Что такое Технический паспорт на дом

  • надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
  • составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
  • необходимые документы передаются работнику организации;
  • назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
  • проводятся нужные замеры в строении;
  • если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
  • в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Всё о техпаспорте жилых строений

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления.

Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

Интересное:  Как получить аттестат кадастрового инженера в 2020 году

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер.

Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Как восстановить утерянный техпаспорт квартиры

Не стоит понапрасну расстраиваться и переживать по поводу отсутствия техпаспорта. Если утерянный техпаспорт был старше 1999 года, нужно заказать изготовление нового, если он был изготовлен после 1999 года и утерян — выдадут его дубликат.

Для тех, кто не знает, как получить техпаспорт на дом или квартиру, первым делом необходимо поинтересоваться в местном бюро технической инвентаризации какие документы необходимо иметь при себе.

Собрав всё необходимые документы, а именно: свой гражданский паспорт, документы устанавливающие правоотношение на квартиру, например, договор дарения или социального найма, свидетельство о праве собственности или наследования, и изготовив их ксерокопии можно отправляться в вышеуказанное учреждение.

Жизнь, как правило, полна сюрпризов и неожиданностей, и зачастую случается так, что бывают они не всегда приятными.

Вот например, многим не понаслышке знакомая ситуация, когда надумал приватизировать или продавать квартиру, или родственники оставили в наследство жильё, которое надо оформить в собственность , сроки поджимают, а документов, точнее техпаспорта на квартиру или и не было никогда или он безнадёжно утрачен. Нет другого выхода, как восстановить утерянный техпаспорт квартиры, потому что без него невозможно проведение ни одной операции с недвижимостью.

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

Интересное:  Как перевести участок ижс в участок лпх

Техпаспорт на дом

Изготовление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Чтобы получить информацию о том, сколько стоит оформить технический паспорт дома, необходимо обратиться в соответствующее БТИ с запросом. Там же можно уточнить, как заказать проведение технической инвентаризации дома.

  • Неграмотная перепланировка может нарушить устойчивость конструкций и привести к частичному или полному разрушению здания
  • Проведение работ по изменению технических характеристик дома без согласования с соответствующими структурами влечёт за собой применение к гражданину штрафных санкций

Для того чтобы это сделать, в графе «объяснение лица» составленного инспектором ГИБДД протокола, в котором изложена причина привлечения вас к ответственности, нужно написать: «Документ, дающий право на управление транспортным средством соответствующего вида, у меня имеется и в настоящее время находится дома. Я обязуюсь предоставить его сотруднику ГИБДД в оговоренный срок (указывается время), для этого ходатайствую об оставлении моего автомобиля по указанному в протоколе адресу в течение оговоренного с инспектором ГИБДД времени». Написав такое объяснение и получив согласие правоохранителя, вы оперативно отправляетесь домой, берете права и техпаспорт, и возвращаетесь на место, где находится автомобиль. Предъявив инспектору документы, можете смело садиться в автомобиль и ехать далее – повода для дальнейшего задержания вас и машины у сотрудника ГИБДД больше нет.

Самым суровым наказанием за такой проступок может стать временное задержание автомобиля и доставка его на штрафплощадку. Такая мера наказания предусмотрена статьей 27.

13 Кодекса административных правонарушений. При этом денежный штраф не налагается, да и за доставку автомобиля на эвакуаторе и первые сутки содержания транспортного средства на штрафплощадке платить не нужно.

Можно ли избежать такого наказания?

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем.

Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно.

Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать.

В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д.

При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Что делать, если права и техпаспорт забыты дома

В данной ситуации сотрудник ГАИ действительно должен привлечь водителя к ответственности, составив админпротокол по ч.

3 статьи 126 Кодекса Украины об административных правонарушениях (управление транспортными средствами водителями, не имеющими при себе или не предъявившими для проверки удостоверение, регистрационные и другие документы, подтверждающие право на управление либо распоряжение транспортным средством, при условии, что общегражданский паспорт не входит в их перечень). За это предусматривается наложение штрафа в размере от 8,5 до 17 грн.

Недавно в спешке я забыл взять с собой документы на право управления машиной. Обнаружил это только после того, как меня остановил инспектор ГАИ. Он составил админпротокол и даже пригрозил, что доставит автомобиль на штрафплощадку.

Страж порядка отказался проехать ко мне домой за документами, и мне пришлось, оставив машину в райотделе ГАИ, ехать за ними на такси.

Разве не мог инспектор проверить всю необходимую информацию по электронной базе данных и ограничиться составлением протокола?

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2020 году

В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество. Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Технический паспорт многоквартирного дома

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.

26 Апр 2019      glavurist         416      

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/net-tehpasporta-na-dom-chto-delat

Свидетельство на жилье утеряно – как восстановить техпаспорт на квартиру, дом или другое жилое помещение?

Нет Техпаспорта На Дом Что Делать

Среди документов на недвижимый объект технические и юридические занимают одно из важных мест.

Документы содержат справочно-информационные данные, полную характеристику жилья, включая метраж, планировку, коммуникации, материал постройки или устанавливающие право собственности, продажи, наследования.

Многая информация может перекликаться с содержанием других документов. Это способствует их быстрому восстановлению при утере или уничтожении.

Типы документов

После постройки жилья требуется провести оформление бумаг различного характера:

  • Технические документы на жилье – технический паспорт и кадастровый, технический план;
  • Правоустанавливающие бумаги – свидетельство на право собственности, договор на недвижимость (мена, купля-продажа, аренда, дарение, долевой раздел), свидетельство о наследовании, акт передачи собственности;
  • Правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из реестра.

Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?

Утрата свидетельства о праве собственности на жилье не большая проблема, так как документ легко восстанавливается. Для этого понадобится следовать рекомендациям:

  1. Обращение в управление Федеральной службы государственной регистрации, в отделение кадастрового учета и картографии по мету нахождения недвижимого имущества;
  2. Написать заявление об утрате документа;

ВАЖНО – обязательно указать, что без присутствия собственника запрещается проводить какие-либо операции с документооборотом (при наличии криминального случая пропажи).

  1. Если документ утерян или уничтожен (например, пожаром), то восстанавливаем дубликат свидетельства о праве собственности в органах регистрационной службы. Для этого необходимо написать заявление, предоставить личный паспорт, правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи), квитанцию на оплату государственной пошлины (размер установлен в пределах 200 рублей);
  2. Дождаться изготовления дубликата – обычно это занимает период от пяти до тридцати дней.

Если необходимо возобновить договор купли-продажи жилья

Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.

Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:

  • обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
  • договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
  • договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
  • договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.

Восстановление технической документации на квартиру, дом

Для повторного изготовления технической документации на квартиру или дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план) обращаемся в землеустроительную компанию, в БТИ.

Понадобится:

  • заявление на восстановление;
  • личный паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на недвижимость;
  • квитанция на оплату услуги или госпошлины;
  • дождаться проведения процедуры замеров кадастровым инженером или поиска и изготовления дубликата из архива;
  • получить документ в БТИ.

Потеря кадастрового паспорта (стоимость восстановления)

Для изготовления дубликата кадастрового паспорта обращаемся с заявление в Росреестре или ЕГРН. Оплачиваем квитанция на государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей. Предоставить личный паспорт и свидетельство на право собственности на недвижимость. Срок оформления документа – один месяц.

ВНИМАНИЕ – аналогичные сведения отображены в выписке из ЕГРН.

СПРАВКА – кадастровый паспорт до 1999 года восстанавливается с дополнительным проведением экспертизы жилого помещения, если документ оформлен позже, то выдаются дубликат.

Утеря технический паспорта: можно ли сделать дубликат (стоимость восстановления)

После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется:

  • обратиться в БТИ;
  • написать заявление на восстановление;
  • предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи);
  • оплатить государственную пошлину (500 рублей);
  • дубликат оформляется в течение нескольких дней.

Если утерян договор социального найма

Договор социального найма используется при заключении сделки с малоимущей категорией граждан для предоставления им социального жилья. При утрате договора социального найма обращаемся в департамент жилищной политики. Понадобятся документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление на восстановление;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • выписка из домой книги;
  • выписка с лицевого счета.

Срок изготовления не превышает тридцати дней.

ДЛЯ СПРАВКИ – если квартиросъемщик умер или переехал, то договор переоформляют с совершеннолетним гражданином, который в составе семьи может получить социальное жилье.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео в передаче Азбука ЖКХ вы узнаете, что такое технический паспорт на жилье:

Заключение

Восстановление документации на недвижимое имущество представляет собой хлопотное дело. Не стоит откладывать это, если заметили недостаток в документации, ошибки или утрату/порчу, так как в любой момент может потребоваться для проведения сделок или проверок. В большинстве случаев восстанавливаются документы не позднее одного месяца.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/kak-vosstanovit-na-kvartiru.html

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

Нет Техпаспорта На Дом Что Делать

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ.

    После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.

  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые.

    Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план.

    Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).

  • С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

    В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  • при продаже жилого дома и земельного участка;
  • при оформлении его в залог для получения кредита;
  • при реконструкции, перепланировке домовладения;
  • при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  • при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам.

Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы.

Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан! 

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения).

Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена.

Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта).

Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи.

По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН.

Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов.

Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/zachem-nuzhen-tehnicheskij-pasport-na-dom-i-gde-ego-poluchit

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: