Образец согласие застройщика на уступку права требования

Содержание
  1. Договор цессии: покупаем новостройку по переуступке ДДУ
  2. Основные характеристики договора
  3. Этапы заключения договора по уступке права требования
  4. Стадии:
  5. Риски договора:
  6. Договор переуступки права либо цессии
  7. Документация дду:
  8. Согласие застройщика на переуступку
  9. Акт приема-передачи документов
  10. Договор цессии ДДУ (уступки права требования долевого участия в строительстве) Образец
  11. Важно знать! Обязательно к прочтению
  12. Основные нюансы договора цессии по ДДУ
  13. Согласие застройщика на переуступку (права требования, ДДУ) 2020 – скачать образец, как оформить без согласия, закон
  14. Положения закона об уступке прав требования
  15. Понятие переуступки по ДДУ
  16. О согласии застройщика на переуступку
  17. Что делать, если застройщик не дает разрешение
  18. Оплата за уступку и согласие
  19. Как оформить и зарегистрировать договор цессии без согласия
  20. : Консультация специалиста
  21. Оформление договора переуступки права требования на квартиру в новостройке. Образец документа
  22. Основные моменты
  23. Порядок оформления
  24. Документы для заключения
  25. Существующий образец уведомления о переуступке права требования в 2018 году
  26. Для чего необходимо
  27. Условия сделки
  28. Юридические тонкости
  29. Уведомление застройщика о переуступке прав требования
  30. По ДДУ
  31. На квартиру
  32. Заключение договора цессии
  33. Порядок оформления
  34. Сопутствующие документы

Договор цессии: покупаем новостройку по переуступке ДДУ

Образец согласие застройщика на уступку права требования

Договор, который подписывает покупатель при приобретении жилья в возводимом доме, зависит от стадии строительства. В частности, распространен договор долевого участия (далее ДДУ).

Он ратифицируется на любом из этапов строительства, но до сдачи квартиры в эксплуатацию. Сторонами ДДУ выступает застройщик и приобретатель квартиры. Кроме того, заключается договор переуступки прав (требований).

О нем поговорим поподробнее.

Основные характеристики договора

Переуступка прав требований – это договор, заключаемый на стадии строительства, до сдачи возводимого дома. Его отличие от ДДУ заключается в том, что стороной соглашения будет не застройщик, а гражданин, либо организация, которые уже купили объект недвижимости. А приобрели квартиру они как раз по договору долевого участия.

Либо стороной рассматриваемого договора может быть также и лицо, которое приобрело квартиру также по переуступке прав. Звенья таких соглашений могут простираться до бесконечности, до тех пор, пока застройщик не сдаст жилье в эксплуатацию. Но в момент сдачи дома государственной комиссии и введении его в работу, регистрацию переуступки не производят.

На практике цессия проводится на основании соглашений:

  1. Купля-продажа (предварительная). В этой ситуации уступается право требования выхода на основную сделку. Передача денег за покупку происходит только после ратификации основного договора, предметом которого выступает приобретение квартиры. Уступка юридически значима с момента заключения предварительного договора и до дня подписания основного.
  2. По ДДУ. В этой ситуации уступке подлежит не только право на получение жилой площади, но и обязательства, связанные с взносами дольщиков. Если они не выплачены продавцом в полном объеме, то сделать за него это обязан покупатель. Цессия возможна с момента ратификации соглашения и до подписания документа, свидетельствующего о передаче квартиры. Это акт приема-передачи. Договор уступки прав по ДДУ обязательно регистрируется. И здесь необходимо учесть один нюанс: приобретатель получает права на жилую недвижимость в аналогичном объеме, что и продавец. Исходя из этого, важно в документе прописывать основание перехода права требования, а также основные положения ДДУ.

Этапы заключения договора по уступке права требования

Здесь необходим определенный алгоритм. От успешности его соблюдения зависит, собственно, эффективность проведенной сделки.

Стадии:

  1. Проверочный анализ застройщика.

    В процессе необходимо акцентировать внимание на следующее:

  • длительность работы компании застройщика;
  • срок существования учредительной документации на предмет ее актуальности в момент продажи квартиры;
  • наличие разрешения на строительные работы;
  • возможность долгосрочной аренды на землю, на которой стоит дома, либо право собственности на нее.
  1. Подготовка документов. В момент совершения сделки продавец обязан предоставить следующие бумаги:
  • договор в первоначальном виде;
  • ДДУ, либо предварительное соглашение;
  • согласие на переуступку (оно необходимо, если продавец не выплатил полостью цену за строящееся жилье);
  • согласие супруга на сделку (если покупатель находится в законном браке);
  • платежные документы об оплате строящегося жилья.

Покупатель на сделку приносит с собой паспорт. И если он находится в брачных отношениях, согласие второй половины.

  1. Составление соглашения. Это происходит после проверки всех предоставленных бумаг. Договор составляется в аналогичной форме, что и предыдущий. Если предыдущий заверен нотариально, то переуступка прав также требует участия нотариуса в этом процессе. Основное условие переуступки – это именно передача права. Таким образом, необходимо детально описать предмет договора, в частности, какие права подлежат передаче, в каком объеме. Кроме того, нужно указать на основание, по которому происходит переход. Все остальные условия признаются дополнительными: по закону они вносятся в текст по договоренности между сторонами.
  2. Регистрация переуступки. Это делает Росреестр. Для этого обращаются в МФЦ, либо в одно из территориальных подразделений Росреестра. Передача денежных средств за квартиру происходит после окончания регистрационной процедуры. На практике, проходит от 5 до 10 дней.
  3. Оплата государственной пошлины. Ее размер зависит от статуса сторон. Для граждан пошлина в меньше размере, чем для организаций. Если несколько заявителей требует регистрацию, то государственная пошлина делится между ними поровну. Каждому из них выдается квитанция об уплате.

Риски договора:

Таким образом, переуступка заключается с гражданином или организацией на покупку квартиры в строящемся доме. По этому соглашению приобретение возможно до стадии введения дома в работу.

На стадии котлована квартиры покупает немало граждан, юридических лиц. Популярность данных объектов недвижимости объясняется низкой ценой на квартиру именно до сдачи ее в эксплуатацию.

Фактически покупатель приобретает воздух, и только потом создается новое жилье. Риски, связанные с покупкой жилья с фундамента, присутствуют.

Но, необходимо отметить, что они есть везде, в том числе при приобретении недвижимости на вторичном рынке.

Договор переуступки права либо цессии

При заключении договора между сторонами, каждая из них наделяется законом объемом полномочий. Заказчик должен своевременно оплатить работы и услуги, а исполнитель – качественно их исполнить. Обладателем права требования в обязательстве выступает кредитор, а тот, кто обязан исполнить что-либо – должником. Права могут быть переданы иному лицу.

Об этом говорит глава 24 ГК РФ. И это происходит по договору цессии или переуступки права требования. С точки зрения права, это соглашение представляет собой одну из форм перемены лиц в существующем обязательстве. То есть, новый кредитор меняет прежнего, а причин, по которому было уступлено право, может быть немалое количество.

Например, должник несвоевременно платит по обязательству, а для кредитора важен срок исполнения договора. Если третье лицо, входящее в договор, готово оплатить необходимую сумму за должника по договора, для кредитора это является оптимальным решением.

После заключения соглашения кредитор получает так необходимые ему денежные средства, а новый кредитор – право требовать исполнения обязательств.

Договор цессии заключается на основании первоначального соглашения, стороной которого выступает застройщик. Первый покупатель квартиры заключил договор с ним, приобретая квартиру с фундамента. Между сторонами в этом процессе был заключения ДДУ. Этот договор обязательно регистрируется в Росреестре.

На основании зарегистрированного надлежащим образом договор, происходит оформление цессионного договора. И происходит перемена лица в обязательстве. Теперь вместо первоначального покупателя, выступает другое лицо. Кстати, таких перемен может быть много: закон не налагает ограничений на число заключаемых цессионных договоров.

Исходя из этого, при оформлении договора, необходимо тщательно проверять всю имеющуюся у застройщика документацию.

Документация дду:

Этот договор первоначальный, по сравнению с цессией. Заключается на стадии строительства, между приобретателем квартиры и застройщиком. Основным его условием выступает передаваемое жилье, его параметры. А также срок сдачи и сумма денежных средств за покупку. ДДУ регистрируется.

В процессе переуступки, при передаче основных документов, которые имелись на квартиру ранее, необходимо просмотреть бывшие договора цессии. Это нужно для того, чтобы проанализировать всю цепочку приобретателей квартиры.

Кроме того, обязательно предоставляются чеки, платежки покупающее стороне. По оплате недвижимости: она может быть погашена полностью, либо по рассрочке. Второй вариант предполагает, что при цессии объект недвижимости оплачен не полностью.

Если по квартире имеется непогашенная задолженность, она переходит к новому покупателю. Стоит помнить, что покупатель может быть обладателем и просроченного долга. В этой ситуации лучше поговорить с застройщиком о долгах продавца недвижимости, их наличии.

Будет ли задолженность помехой в приобретении квартиры? Ведь застройщик сможет отсудить недвижимость за просроченные в большом количестве долги.

Согласие застройщика на переуступку

Закон не требует обязательного согласия. Но это положение прописано во всех договорах долевого участия. То есть, компания-застройщик должна быть уведомлена о том, что по такой-то квартире происходит передача прав от одного покупателя к другому. Во избежание проблем лучше получить согласие на заключение соглашения.

Договор цессии означает не только то, что покупатель становится обладателем права. По соглашению он приобретает и обязанности. Например, если за продавцом имеют долги, они погашаются до оформления цессии. Либо существует иной вариант: они полностью переходят к новому покупателю.

Только при развитии такой ситуации застройщик дает согласие на заключение цессии. Переход долга может быть оформлен отдельно, по договору. Два документа могут быть подписаны сторонами одновременно.

Кроме того, пункт о том, что долги будут погашены, может быть включен в сам договор переуступки.

Акт приема-передачи документов

Согласие необходимо с точки зрения положений СК РФ. Приобретение квартиры выступает совместно нажитым имуществом мужа и жены.

И если собственность совместная, то при ее отчуждении по закону необходимо согласие второй половины. Это согласие обязательно оформляется у нотариуса.

Это обезопасит приобретателя от негативных правовых последствий в будущем, например, от признания договора недействительным.

Наличие пакета документов при заключении цессии является обязательным. Это обезопасит добросовестного приобретателя от негативных правовых последствий. И цессия должна быть также зарегистрирована в Росреестре, по аналогии с первоначальным договором.

Если он не пройдет регистрацию, то доказать его действительность с юридический точки зрения будет очень сложно. В процессе принятия решения о приобретении квартиры по переуступке прав, необходимо самым тщательным образом изучить параметры первоначального договора.

В частности, приобретаемая квартира должна иметь уточненные параметры, расположение, площадь и т.д. В договоре указывается настоящая цена квартиры!!!

После сдачи дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности с приобретенной квартирой. Не важно, по какому договору она была приобретена – цессии или ДДУ. Оформить недвижимость в собственность иногда довольно сложно.

После сдачи дома и регистрацией права собственности (бумажное свидетельство Росреестр) в настоящее время не выдает, может пройти определенное время.

На практике, некоторые задержки связаны с порядком осуществления финансовых расчетов застройщика с вкладчиками, поставщиками, то есть всеми теми, кто инвестировал денежные средства.

Если между сторонами существуют споры, которые они не могут решить по договоренности, они обращаются в суд. И в этой ситуации ждать оформления квартиры придется долго, так как пока спорное правоотношение не урегулировано, оформление в собственность квартир в доме не может быть произведено.

Кроме того, при приобретении объекта с котлована существует риск двойных продаж. Чтобы избежать его, необходимо заключать договор цессии, который основан только на зарегистрированном ДДУ. Если этот договор не зарегистрирован застройщиком по ряду причин, озвученных последним, не стоит приобретать такую квартиру. Можно обратить внимание на другую компанию-застройщика или на вторичный рынок.

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите качественную консультацию по телефону +7(903)55-16-777

Источник: https://brosalin.ru/dogovor-tsessii-pokupaem-novostroyku-po-pereustupke-ddu/

Договор цессии ДДУ (уступки права требования долевого участия в строительстве) Образец

Образец согласие застройщика на уступку права требования

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан? Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве? В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования (цессия) по договору долевого участия в строительстве, а если коротко (договор цессии по ДДУ). Но с другой стороны возникает следующий вопрос, как правильно оформить данную сделку и какие есть у неё нюансы? Именно поэтому наши квалифицированные юристы, находящиеся в Чебоксарах, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2020 года, благодаря которому Вы правильно оформите данную сделку, чтобы минимизировать риски потери ваших денежных средств.

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Данный договор переуступки права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома регулируется следующими законодательными актами: глава 24 параграф 1 часть 3 Уступка требования (цессия) ГК РФ и федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”

Основные нюансы договора цессии по ДДУ

  1. Переуступить право требования можно только до подписания акта приема-передачи, после это уже договор цессии заключить не получится.
  2. Договор уступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации – в силу ст. 4 и 17 № 214-ФЗ. Договор вступает в силу только после ее государственной регистрации.

    Это означает, что не должны осуществляться никакие платежи до государственной регистрации договора уступки права требования.

  3. Проверить если в договоре участия в долевом строительстве пункт о запрете на уступку права требования.

  4. Необходим следующий пакет документов, относящийся к сделке:
    • • первоначальный договор долевого участия (оригинал и нотариально заверенная копия);
    • • платежные документы, подтверждающие, что оплата по ДДУ была произведена полностью;
    • • возможно, справка от застройщика о том, что по конкретному объекту долевого строительства (например, квартире) обязательства дольщика по оплате исполнены полностью и в срок, материальных или иных претензий застройщик к первоначальному дольщику не имеет и не возражает против переуступки;
    • • письменное согласие застройщика, в случае если в договоре есть пункт о том, что лишь в таком случае разрешена переуступка прав требования;
    • • разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования;
    • • нотариально заверенное согласие супруга, если участник находится в браке;
    • • если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;
    • • согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).
  5. В договоре переуступки не должны содержаться пункты, изменяющие условия первоначального ДДУ. Все условия должны быть сохранены.
  6. Оплата по договору уступки права требования осуществляется на тех условиях, которые прописаны в договоре, поэтому необходимо внимательно отнестись к этой части соглашения.
  7. Предыдущий дольщик несет перед новым ответственность за действительность переданного им права, но не за исполнение застройщиком его обязанностей.
  8. Если переуступка оформлена до возбуждения дела о банкротстве застройщика, то на гражданина распространяются гарантии Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ “О Фонде защиты прав граждан”.
  9. Необходимо проверить, что на квартире нет обременений (ипотеки). Также удостовериться, что оплата была произведена по всем уступкам, если их было несколько.

– Остальные нюансы договора цессии (переуступки прав требования) в формате pdf

Мы надеемся, что данный образец формы договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2020 года, поможет сохранить Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста по долевому строительству.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению договоров или сопровождению сделок с недвижимостью.

Тем более, что в случае неправильно оформленного договора или не учтённого нюанса про который вы могли не знать или забыть, договор могут признать недействительным.

Источник: http://xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%86%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%B4%D1%83

Согласие застройщика на переуступку (права требования, ДДУ) 2020 – скачать образец, как оформить без согласия, закон

Образец согласие застройщика на уступку права требования

Часто, чтобы сэкономить, люди покупают квартиры на стадии строительства. Но обстоятельства могут сложиться так, что продать недвижимость приходится еще до того момента, когда оно сдано в эксплуатацию и оформлено в собственность. Как происходит оформление такого рода сделок? Нужно ли получать согласие застройщика на переуступку права?

Положения закона об уступке прав требования

Порядок оформления и раскрытие понятия переуступки права зафиксированы в Гражданском Кодексе Российской Федерации и ФЗ-214. Федеральный закон дает описание понятия ДДУ. В нем прописаны:

  • обязанности застройщика;
  • ответственность за нарушение прав договора.

Переуступка права производится на основании Гражданского кодекса. Данный механизм носит название цессия. Порядок заключения договора прописан в статье 382 Гражданского кодекса. В соответствии с законодательством одна сторона передает второй права требовать с должника выполнение обязательств.

Федеральный закон № 214 говорит о том, что уступка права может быть произведена только после оплаты полной стоимости объекта, либо договор должен быть оформлен с передачей остатка долга.

Переуступка права может быть оформлена после того, как была произведена регистрации договора и до факта подписания акта покупателя со строительной организацией о передаче готового объекта строительства.

Понятие переуступки по ДДУ

Договор долевого участия – это право граждан участвовать в долевом строительстве. Приобретать жилье на стадии начала строительных работ могут как физические, так и юридические лица. После завершения строительных работ оно будет переведено в право собственности.

Гражданин, вступая в долевое строительство, заключает договор со строительной организацией. Но так как строительные работы идут несколько лет, жизненные ситуации могут измениться, и человеку требуется новая квартира.

Договор переуступки права требования — это возможность продать квартиру, которая еще не введена в эксплуатацию. 

О согласии застройщика на переуступку

Федеральный закон № 214 содержит только два пункта, по которым необходимо предоставлять согласие застройщика на переуступку права. Без их соблюдения сделки будут признаны недействительными:

Важно! По другим основаниям требовать согласие от застройщика не является законным. По закону о регистрации прав на недвижимое имущество согласие также не требуется.

Права покупателей в этом нюансе защищаются со стороны Закона о защите прав потребителя. Исходя из норм действующего законодательства, дольщик имеет право после погашения всей суммы долга переуступить права без согласия застройщика.

Этой же позиции придерживаются суды. По судебной практике можно увидеть, что даже прописанные пункты в договоре об обязательном получении согласия на переуступку не являются действительными, так как нарушают права потребителя. 

Скачать образец согласия застройщика. 

Что делать, если застройщик не дает разрешение

Если дольщик полностью погасил задолженность по договору, он имеет право переуступить свои права любому третьему лицу, заключив договор переуступки. Для этого нет необходимости получать согласие застройщика, даже если это требование прописано в договоре.

Покупателю необходимо подать документы в Росреестр:

  1. Если он получает отказ с требованием предоставить согласие застройщика, необходимо сделать официальный запрос в строительную компанию.
  2. Если фирма застройщик присылает отказ, с этим документом можно обращаться в суд.
  3. Не всегда дело доходит до суда, чаще всего сотрудники Росреестра принимают документы без согласия, даже если оно прописано в договоре. Важным моментом является наличие полной оплаты по договору.

Оплата за уступку и согласие

Строительные компании чаще всего не заинтересованы в передаче прав третьему лицу. Для этого они пытаются прописать в первоначальном договоре сложности, которые станут препятствием переуступки.

Существует несколько нюансов:

  1. В текс договора вносится дополнительный пункт, который обязывает вносить оплату за переуступку права. В некоторых договорах прописан пункт, по которому покупатель при заключении договора переуступки обязан заплатить застройщику определенную денежную сумму. Ее размер может варьироваться от 30 000 до 250 000 рублей. Этот пункт можно оспорить, данное условие не может быть обязательным. У застройщика нет права навязывать покупателю дополнительные условия по договору — это положение прописано в законе о защите прав потребителя. Данный нюанс можно будет оспорить в судебном порядке.
  2. Прописано обязательное требование в получении согласия застройщика.Таким же образом пытаются недобросовестные застройщики получить деньги с покупателей путем платы за согласие. Они прописывают в договоре пункт, что покупатель обязан получить согласие на переуступку прав. При получении согласия, они навязывают ему заключение дополнительного соглашения по оказанию услуг оформления уступки. И за это берут плату.

Оба случая не являются законными и могут быть оспорены в судебном порядке. Если покупатель выплатил весь долг перед строительной компанией, он имеет право зарегистрировать договор переуступки, даже если застройщик не дает согласие.

Как оформить и зарегистрировать договор цессии без согласия

Существует два вида оформления договора:

  1. Есть возможность оформить договор купли-продажи предварительной формы. Но такая сделка не означает передачу квартиры. Здесь возникает право оформления заключительного договора по окончанию работ по строительству. Согласно этому документу, не осуществляется продажа жилого помещения, а только подписывается договоренность о будущей сделки. Уступка права может быть осуществлена только в период с даты заключения договора предварительного плана до даты подписания основного. Договор предварительного плана не подлежит регистрации. Деньги по нему не передаются.
  2. При передаче договора участия в долевом строительстве. Перед произведением уступки права должны быть произведены все расчеты со строительной организацией. Если за покупателем остается долг, он переходит новому владельцу в полном объеме. По этой форме договора переуступка возможно только до того момента, пока не будет подписан акт приемки жилого объекта покупателями. Договор уступки в данном случае должен быть обязательно зарегистрирован.

По договору переуступки все права прежнего владельца сохраняются за новым в том же объеме, в каком они были зафиксированы в первоначальном договоре. В связи с этим в договоре должны быть четко прописаны все права и перечислены документы, которые передаются новому владельцу.

Важно! Уступку права можно оформить только после полной оплаты долга перед застройщиком, либо должен быть составлен договор с передачей долга.

После подписания договора переуступки, у нового владельца должны быть на руках следующие документы:

  • основной договор;
  • бланки, которые подтверждают отсутствие задолженности перед строительной компанией;
  • согласие застройщика на уступку;
  • если квартира была оформлена в ипотеку, потребуется разрешение от банка;
  • договор уступки;
  • акт передачи.

После того, как был подписан договор переуступки, новый владелец не может предъявить претензии к продавцу по вопросу качества жилья. Все вопросы он может решать только с компанией-застройщиком.

Уступка права не прекращает действие первоначального договора и не может менять какие-либо пункты в нем. Меняются только стороны договора. Все остальное в полном объеме переходит новому владельцу.

Договор переуступки участия в долевом строительстве подлежат обязательной регистрации в Росреестр. Для подачи документов на регистрацию, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Первоначальный зарегистрированный договор долевого участия.
  2. Договор уступки прав в двух экземплярах.
  3. Если оплата по первоначальному договору была внесена не полностью, требуется предоставить согласие застройщика на переуступку в письменном виде.
  4. Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу имущества.
  5. Если в первичном договоре участвуют несовершеннолетние дети, необходимо предоставить разрешение от опеки и попечительства.
  6. Два заявления на регистрацию договора, от продавца и от покупателя.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, то из документов потребуются учредительные документы. Заявление на регистрацию подается в многофункциональные центры или в территориальные отделы Росреестра.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/soglasie-zastrojshhika-na-pereustupku/

    Оформление договора переуступки права требования на квартиру в новостройке. Образец документа

    Образец согласие застройщика на уступку права требования

    Переуступка прав собственности – это процедура, при которой права требования на объект недвижимости передаются другому физическому или юридическому лицу на возмездной основе. Договор переуступки (цессия) может быть заключен при условии, что здание еще не введено в эксплуатацию, т.е. акт приема-передачи между дольщиком и строительной компанией не подписан.

    Фактически, при такой сделке дольщик передает свои права и обязанности (в соответствии с ДДУ) покупателю за определенную плату. Основой правовой базы, регулирующей такие сделки, является ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

    Скрыть содержание

    Основные моменты

    особенность – возможность передачи прав и обязанностей от продавца к покупателю в рамках тех условий, которые обозначены в изначальном договоре долевого участия, заключенном между строительной компанией и дольщиком.

    Существенными условиями договора по уступке прав являются:

    1. Подробное описание отчуждаемого объекта недвижимости.
    2. Перечень прилагаемых документов, которые нужны для признания сделки действительной.

    Договор можно оформить только в том случае, если все долговые обязательства перед застройщиком погашены, либо дополнительно заключается соглашение о переводе оставшейся задолженности на покупателя. Если используется второй вариант – в сделке в роли участника должен быть указан сам застройщик.

    Важно! При оформлении соглашения о переуступке особое внимание стоит обратить на пункт, содержащий информацию о цене сделки. Согласно законодательству РФ покупатель после регистрации цессии приобретает не только права, но и долговые обязательства.

    В договоре должна быть полностью указана сумма сделки (цифрами и прописью), а также отдельно выделена прибыль продавца. Цессия в обязательном порядке должна содержать разделы:

    1. Подробное описание приобретаемого объекта и его технические характеристики.
    2. Цена и порядок расчетов между участниками.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Ответственность участников.
    5. Дата и место подписания соглашения.
    6. Подписи сторон.

    На первом этапе гражданин, выступающий в сделке покупателем квартиры в строящемся доме, должен проверить наличие и подлинность всех необходимых документов от строительной компании:

    • Разрешение на ведение работ.
    • Учредительные документы компании.
    • Правоустанавливающие документы на землю.
    • Проектная декларация.
    • Обязательство по срокам введения объекта в эксплуатацию.

    Порядок оформления

    1. Подготовительный этап сделки. В это время дольщик (владелец на текущий момент) обязан уведомить застройщика о намерении передать права на квартиру в новостройке третьему лицу.
    2. Проверка документов, подтверждающих отсутствие долговых обязательств перед застройщиком (можно запросить у строительной компании).
    3. Получить разрешение банка на продажу квартиры (если при покупке были использованы заемные средства).
    4. Если продавец состоит в законном браке, то следует получить письменное согласие на продажу от супруги/супруга и заверить его у нотариуса.
    5. Заключение договора.
    6. Последний этап – государственная регистрация цессии.

      Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в одно из отделений МФЦ.

    Документы для заключения

    • Паспорта всех участников сделки (оригиналы и копии).
    • Квитанция об уплате государственной пошлины ( 2000 рублей. Потребуется предоставить оригинал и 2 копии документа).
    • Зарегистрированный договор долевого участия, (оригинал).
    • Договор цессии (в 4 экземплярах).
    • Заверенное нотариусом согласие второго из супругов на сделку (при условии что продавец состоит в официальном браке). Оригинал документа и его копия.
    • Согласие органов опеки и попечительства – том случае, если одним из владельцев объекта недвижимости является несовершеннолетний гражданин, либо собственник квартиры был в официальном порядке признан недееспособным (потребуется оригинал документа и его копия).
    • Согласие строительной компании на продажу прав требования.

    Сделки, предусматривающие продажу прав требования по договору долевого участия, встречаются гораздо реже стандартных, оформляемых прямой продажей и содержат множество нюансов и подводных камней. Для того чтобы минимизировать риски и избежать незапланированных трат покупателю нужно тщательно проверить предоставляемые продавцом документы и принять взвешенное решение.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-novostrojke/pereyst/dog-pereystupka/dog-pereust-obr

    Существующий образец уведомления о переуступке права требования в 2018 году

    Образец согласие застройщика на уступку права требования

    Многие российские граждане с целью сохранить свои сбережения вкладывают в недвижимость немалые средства.

    По истечению некоторого времени она продается, что, безусловно, приносит владельцу некоторую прибыль.
     

    Как правило, продать можно не только ее, но и право требования на недвижимость.

    Для чего необходимо

    В последние годы на рынке недвижимости лидирующее положение занимает сделка по продаже права требования, что подразумевает его переход от обладателя к стороннему лицу.

    Она приносит определенную выгоду заинтересованным в проведении сделки переуступки сторонам.

    Продавец получает взамен жилой площади некие денежные средства, а покупатель по сходной цене становится ее обладателем.

    Условия сделки

    Понятие «переуступка» обозначает вид сделки, которая совершается с недвижимостью. Право ее требования реализуется вместе с обязательствами третьему лицу.

    Обязательное условие процедуры заключается в согласии правообладателя на ее совершение, то есть первого лица.

    В сделке переуступки принимают участие:

    Правообладательявляющийся непосредственным владельцем объекта согласно условиям исходного договора
     Приобретательнамеревающийся реализовать купленное им ранее право требования недвижимость
      Покупательготовый выкупить право требования на недвижимость

    Приобретатель и покупатель должны заключить договор, подтверждающий факт уступки права требования.

    Он служит основанием для перехода права собственности на объект недвижимого имущества с последующей его регистрацией в ФУП Росреестр.

    Чаще всего сделка по переуступке права требования на жилую площадь проводится лицами, инвестировавшими средства в постройку либо принимающие участие в долевом строительстве.

    Юридические тонкости

    Регламентация общих вопросов по сделке переуступки осуществляется нормативами главы 24 Гражданского кодекса.

    Что касается частных вопросов, то разъяснения по ним даются в положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

    Он издан 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ. В него неоднократно были внесены поправки и изменения, чтобы усовершенствовать совершения сделок с недвижимостью.

    Помимо указанных актов законодатель издал ряд нормативно-правовых актов, разъясняющих юридические тонкости, сопутствующие проведению сделки.

    Законодатель предусмотрел в них нормы, которые позволяют защитить права каждого из участников сделки.

    Он может быть заключен исключительно с согласия правообладателя, с которым был подписан исходный договор на приобретение недвижимости.

    Одним из обязательных условий является отправление уведомления должника о переуступке права требования.

    Норма предусмотрена в положениях части 1 Гражданского кодекса, принятого в исполнение с 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ. На данный момент действует его последняя редактура от 3 июля прошлого года.

    Уведомление застройщика о переуступке прав требования

    Если приобретатель права требования принял решение относительно его продажи, то должен поставить в известность правообладателя.

    Как правило, ему высылается письменное уведомление о переуступке долга. Его форма и содержание должны соответствовать требованиям нормативов правовых актов.

         

    Условие отправления уведомления распространяется на все виды сделок вне зависимости от состояния предмета сделки.

    По ДДУ

    При намерении передать третьему лицо право требования его владелец направляет письменное уведомление застройщику. Без его согласия обладатель права не может совершить сделку переуступки.

    Она может быть проведена, если правообладатель:

     Полностью расплатился с застройщикомв соответствии с условиями, оговоренными в договоре долевого участия
     Договорился с покупателемо передаче обязательств вместе с правами
     Был наделен полномочиями на проведение сделки переуступкио чем отмечено в исходном договоре

    Если продавцом является имеющее право требования по договору долевого участия лицо, то он получает определенную выгоду.

    Он может реализовать жилую площадь по более высокой цене по сравнению с первоначальной стоимостью.

    Как правило, стоимость жилой площади повышается в разы ко времени завершения строительства, поэтому превысит размер инвестированных в строительство жилого здания средств.

    По условиям ДДУ между участником долевого строительства и застройщиком вслед за его подписанием возникают определенные права и обязанности.

    В соответствии с ними дольщик обязан вносить регулярно плату в установленные договором сроки.

    В договоре ДДУ должны быть предусмотрены пункты:

     Сроки оплатыи размер ежемесячных взносов
     Дата введения в эксплуатацию жилой площадиправа и обязанности сторон договора
     Ответственность за неисполнение условий договораи дополнительные условия

    Если дольщик не получит согласие застройщика, то сделка признается недействительной, а договор переуступки отойдет в число «ничтожных договоров».

    На квартиру

    Законодатель допускает продажу квартиры, которая находится в недостроенном жилом здании по договору цессии.

            

    Он предполагает покупку квартиры в новостройке у застройщика одним лицом и перепродажу ее третьим лицам.

    Такого рода схема обрела некоторую популярность на рынке недвижимости в силу простоты оформления права собственности.

    Как правило, сделка переуступки совершается на последней стадии строительства либо после его завершения. Нужно учесть, что она осуществима до подписания акта приема-передачи квартиры.

      

    Продавец должен направить застройщику уведомление, оформленное в письменной форме.

    Оно содержит сведения относительно:

    • владельца квартиры;
    • покупателя, который выкупил квартиру;
    • решения вопроса о неуплаченных застройщику взносах.

    Как правило, сделка переуступки проводится исключительно после внесения платы за квартиру в полном объеме.

    Платеж должен быть подтвержден соответствующими квитанциями либо справкой от застройщика.

    Если квартира была куплена на кредитные средства, предоставленные по ипотечному кредитованию, то необходимо получить согласие банка на проведение сделки переуступки.

        

    Заключение договора цессии

    Вопросы относительно оформления сделки переуступки, порядок заключения договора цессии предусмотрены законодателем в Федеральном законе № 214-ФЗ, гражданском праве.

    Его можно составить в произвольной форме, но необходимо учесть правила канцелярского делопроизводства по написанию деловых бумаг.

    Сообразно условиям при совершении сделки переуступки происходит замена участников, что отражается в заключенном с застройщиком исходном договоре.

    Порядок оформления

    Законодатель утвердил определенный порядок, соответственно которому совершается сделка.

    Право требование переходит к покупателю в объеме, которым обладал предыдущий владелец сообразно условиям договора переуступки. В нем надлежит описать характер уступаемого права, указать прилагаемые документы.

    Последовательность действий следующая:

     Реализующее свое право лицо самостоятельно находит покупателя, который готов выкупить егозатем стороны сделки переуступки обращаются к застройщику, чтобы получить его согласие
     Заинтересованные в проведении сделки стороны заключают договор переуступкидоговор переуступки регистрируется в Федеральном казенном предприятии Росреестр для придания ему юридической силы

    Сделка переуступки имеет ряд преимуществ, несмотря на сопровождающие ее риски. Для продавца существует риск неполучения платы в полном объеме, поэтому наилучшим вариантом является задействование банковской ячейки для осуществления расчета.

    Что касается покупателя, то вероятность вступления в права собственности обуславливается добропорядочностью застройщика. Он должен своевременно ввести объект в эксплуатацию.

    Сопутствующие документы

    Чтобы оформить сделку переуступки с последующей регистрацией договора в ФКП Росреестр потребуются документы:

     Паспорта участников, удостоверяющие их личностидоговор долевого участия, прошедший регистрацию в ФКП Росреестр
     Платежные квитанции, подтверждающие внесение платы за объект сделкии разрешение на строительство
     Учредительные документы застройщика, включая лицензию на осуществление строительного производствасправка застройщика о размере перечисленных продавцом средств с указанием полной стоимости объекта сделки
     Справка о произведенных строительных работах, включая срок окончания работвыписка из ЕГПР, подтверждающая регистрацию права собственности
     Договор долевого участия, если объект сделки строится на условиях долевого строительстваофициальное согласие застройщика на проведение сделки переуступки
     Новый договор, подписанный застройщиком и третьим лицом, который покупает право требованиеисходный договор о приобретении права требования
     Соглашение о передаче обязательствподписанное продавцом и покупателем, который в дальнейшем несет по ним ответственность перед застройщиком

    Если продавец находится в официальном браке, то обязан предъявить согласие второго супруга на проведение сделки переуступки. Оно должно быть оформлено в нотариальном порядке.

    За предоставление услуги, связанной с регистрацией договора переуступки надлежит заплатить государственную пошлину.

    Обязательность ее уплаты закреплена указаниями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт испущен 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

    В нем изложены правила, соответственно которым государственные органы обслуживают население страны, порядок и основания оплаты услуг.

    Размер государственной пошлины утвержден указаниями части 2 Налогового кодекса РФ, а именно статьи 333.33.

    За регистрацию ФКП Росреестр договора перепоручения платится госпошлина в размере:

     Для физических лиц2 000 рублей
     Для юридических лиц22 000 рублей

    И в заключение необходимо отметить, что законодатель установил норму положениями статьи 390 ГК РФ относительно соблюдения условий предъявляемых к сделке переуступки заинтересованными сторонами.

    В противном случае ответственность перед застройщиком будет нести продавец, то есть подписавшее исходный договор лицо.

    С него взыскивается выплаченная по договору цессии денежная сумма, процентные начисления и понесенные убытки.

    Источник: https://pravobez.ru/articles/suschestvuyuschiy-obrazec-uvedomleniya-o-pereustupke-prava-trebovaniya-v-2018-godu.html

    Ваш адвокат
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: