Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Содержание
  1. Устройство придомовой территории по правилам СНиП – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  2. Устроительные работы:
  3. Перечень задач по обустройству местности ЖК
  4. В список рассматриваемых задач могут входить:
  5. Что нужно учитывать при благоустройстве придомовой территории
  6. Ограды, согласно существующим правилам, разрешается устанавливать нескольких видов:
  7. Оборудование детских и спортивных площадок
  8. Также предполагается последовательность:
  9. Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома – Юрист
  10. Правила оформления
  11. Озеленение территории частного дома
  12. Как содержать территории МКД
  13. Стандарты благоустройства СНТ
  14. Всё о благоустройстве территории многоквартирного дома: нормативы и куда подать заявление
  15. Особенности благоустройства в 2019 году
  16. Кто занимается благоустройством придомовой территории?
  17. Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории
  18. Правила благоустройства придомовой территории
  19. Преимущества и недостатки оформления придомовой территории в собственность
  20. Что входит в благоустройство придомовой территории?
  21. Снип По Благоустройству Придомовой Территории Многоквартирного Дома
  22. Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники
  23. Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома
  24. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома снип
  25. Придомовая территория многоквартирного дома
  26. Что входит в благоустройство придомовой территории
  27. Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов
  28. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
  29. Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
  30. Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
  31. Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2020
  32. Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов
  33. Снип Благоустройство Территории На 2020 Год
  34. Правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов
  35. Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов 2020 — ремонт, СНИП
  36. Программа благоустройства дворовых территорий в 2020-2022 годах
  37. Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году
  38. Правила благоустройства и нормативы 2020 года придомовой территории многоквартирного дома
  39. Благоустройства дворовых территорий 2020 — 2022 гг
  40. Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году
  41. Об утверждении Типовых правил содержания и защиты зеленых насаждений, правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов
  42. Снип благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов
  43. Благоустройство придомовой территории
  44. Элементы благоустройства
  45. Озеленение дворов
  46. Ответственность
  47. Правила благоустройства

Устройство придомовой территории по правилам СНиП – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Целый ряд действий, направленных на создание зон отдыха для детей и их родителей, которые относятся к жилому дому, должен определяться правилами и положениями СНИП. Автостоянки, внутриквартальные и пожарные проезды, располагающиеся вблизи жилого комплекса, могут относиться к придомовой местности.

Устроительные работы:

  • планирование и техническое обоснование всех действий (чертежи, разрешительная документация);
  • подготовка участка к ряду утвержденных федеральными инстанциями мероприятий;
  • прокладка придомовой инфраструктуры, дорожек, тропинок и границ земли;
  • возведение на открытой местности малых архитектурных форм;
  • ландшафтно-планировочное оформление земли с учетом имеющихся на ней объектов (школы, магазины, садики).

Все «нововведения», связанные с озеленением земельных участков, строительством спортивных и культурно-развлекательных комплексов, выполняются в соответствии с Правилами и нормами по технической эксплуатации жилищного фонда (№170 от 27.09.2003 г.).

Перечень задач по обустройству местности ЖК

Вопросы, касающиеся благоустройства придомовой территории, которая является общей собственностью людей, живущих в доме, решаются на собрании собственников квартир. Для принятия важных решений количество участников должно быть больше 2/3 от общего числа проживающих в жилом комплексе (ЖК).

В список рассматриваемых задач могут входить:

  • оформление газонов и посадка растений;
  • строительство и ремонт зон отдыха и детских площадок;
  • покраска скамеек и ограждений, установка контейнеров;
  • уборка мусора на открытой территории и подземных паркингах;
  • посыпка песком дорожек для пешеходов в холодное время года.

Важным аспектом при проведении всех уже перечисленных работ является их адаптация под требования и нужды людей с ограниченными способностями (инвалидов и др.). Нужно помнить, что при проектировании дорожек или сооружений открытого типа должны предусматриваться съезды или пандусы.

Зона отдыха, которая принадлежит к придомовой территории, должна быть комфортной и учитывать интересы окружающих.

Что нужно учитывать при благоустройстве придомовой территории

Желая произвести укладку асфальта или плитки, с учетом климатических условий местности, нужно позаботиться о грунте.

Для этого, согласно СНиП III-10-75, следует срезать поверхностный слой почвы и засыпать его дренирующим грунтом или альтернативными материалами (шлак, строительный мусор и пр.).

В процессе осуществления подготовительных мероприятий нужно предусмотреть специальные отливы, предупреждающие образование луж.

Устройство внутриквартальных тротуаров, пешеходных дорожек и проездов требует соблюдения норм, которые учитывают допустимые углы их размещения и особенности строительства сетей. Возводимые сооружения не должны быть источниками скопления пыли и грязи.

Создать красивый ландшафтный дизайн позволят современные способы по улучшению механического состава почвы или ее проверка лабораторными методами. При проектировке, оформлении клумб и газонов из зеленых насаждений следует позаботиться о правильном отводе поверхностных вод.

Для благоустройства открытых зон, относящихся к ЖК, применяются строительные материалы, которые должны соответствовать техническим условиям и стандартам, отраженным в соответствующей документации.

Ограды, согласно существующим правилам, разрешается устанавливать нескольких видов:

  • из железобетонных конструкций;
  • из металлических секций и проволоки;
  • живые одно- и многорядные (из кустарников).

Роскошные кустарники, обрамляющие придомовую территорию, помимо основной функции, выступают еще и в качестве декора. Следует отметить, что устройство изгороди из древесины может рассматриваться лишь в районах, изобилующих лесными насаждениями.

Оборудование детских и спортивных площадок

При возведении сооружений для спорта на открытых пространствах предполагается определенная технология.

Также предполагается последовательность:

  • снятие соответствующего слоя грунта;
  • разметка для спортивной площадки;
  • создание специального водоотвода;
  • укрепление основы фильтрующим грунтом;
  • послойное устройство твердого покрытия;
  • установка оборудования для занятий спортом и его разметка.

Для организации мест отдыха или детских площадок для игр специально предусматриваются скамейки, песочницы, горки, грибки и беседки.

Конструкции должны быть хорошо закреплены, иметь надежные узлы соединения и быть покрашены водоотталкивающими лакокрасочными материалами. Влагостойкие покрытия способствуют продолжительному сроку эксплуатации изделий. Речной песок для детских песочниц должен исключать наличие глины, гравия или других посторонних веществ.

Обустройство придомовой территории направлено на обеспечение приемлемых санитарно-экологических условий нахождения на ней. Также спектр мероприятий предполагает улучшение эстетики открытой зоны жилого комплекса.

Источник: http://nedvigist.ru/jkh/pridomovaya-territoriya-snip.html

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома – Юрист

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости.

Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание.

Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.

Чтобы разобраться в представленной сфере, необходимо внимательно изучить Жилищный, Земельный, Градостроительный и Гражданский кодекс РФ, положения Конституции и закон о придомовой территории частного дома.

Законодательная база регламентирует, что придомовая земля может находиться у лица на правах собственности или по договору аренды. Независимо от используемого варианта, хозяин должен следить за территорией, не ущемляя при этом прав других граждан.

Чтобы не допустить нарушений и обойти острые углы законодательной системы, необходимо разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, основанный на личных обстоятельствах и нюансах дела.

Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности.

Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными.

Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ.

Правила оформления

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок.

При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий.

Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать.

Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства.

Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом.

Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.

Озеленение территории частного дома

Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:

  • уборка мусора;
  • выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;
  • использование удобрений;
  • оформление клумб, газонов и живых изгородей;
  • посадка деревьев;
  • обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению. В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.

Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение.

Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений.

Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.

Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта. При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.

За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки.

В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно.

В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.

Как содержать территории МКД

Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории. Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка.

Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья.

Для расчета метража прилегающего участка принято брать во внимание такие факторы, как:

  • этажность дома;
  • плотность застройки в микрорайоне;
  • наличие дорог и участком муниципального значения.

По закону человек, приобретающий квартиру в МКД, получает и небольшой участок земли рядом со зданием, где он может гулять с ребенком, выгуливать питомцев, ставить авто. На практике все не так радужно, как в теории.

Участок земли, входящий в придомовую территорию МКД, должен быть аккуратным и благоустроенным. Граждане редко самостоятельно занимаются обслуживанием территории.

Чаще всего условие касательно благоустройства придомового участка согласно СНиП 3-10-75 предусматривается в договоре с управляющей компанией.

Уборка территории рядом с многоквартирным домом является полноценной обязанностью работников ЖЭКа. Работа должна проводиться согласно установленным нормам и правилам. Должен быть разработан график мероприятий по благоустройству.

Уборку нужно проводить не только рядом с домом, но и на прилегающем участке тротуара и пешеходных дорожек.

Работниками должны осуществляться мероприятия, направленные на повышение уровня безопасности жильцов, например, во время гололеда дорожки и проезжую часть следует посыпать песком.

По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись.

Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома.

В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.

Стандарты благоустройства СНТ

Разобравшись с придомовой территорией частного дома и многоэтажки, надо упомянуть о благоустройстве участков садоводческого, дачно и огороднического объединения или СНТ. Обязательный список элементов общественного пользования садоводческого товарищества должен включать:

  • оградительные конструкции;
  • информационные стенды;
  • обустройство внутренних проездов;
  • средства освещения;
  • контейнеры для сбора отходов.

Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения.

Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.

Въезд в СНТ оснащается шлагбаумом и должен быть хорошо освещен. Внутренние проезды должны иметь твердое дорожное покрытие и элементы освещения.

На территории товарищества может быть оборудована автостоянка, но ее нельзя размещать рядом с остановками общественного транспорта, минимальное расстояние между ними должно составлять 15 м. По периметру объединения должно быть установлено ограждение.

При въезде в СНТ всегда устанавливается информационный стенд, где можно найти такие сведения, как название товарищества, телефоны экстренных служб, контактные данные председателя организации, схематический план территории и т. д.

Если в пределах СНТ есть оздоровительные или детские площадки, они должны быть оснащены всем необходимым для активного и здорового отдыха. Все материалы и элементы обязаны отвечать государственным нормам и стандартам безопасности.

Болты должны защищаться специальными соединениями, на данных участках не допускается высадка растений с ядовитыми плодами, для сопряжения твердых покрытий и газонов используется бортовой камень со скошенными краями.

Несоответствие какого-то элемента параметрам безопасности может повлечь серьезные неприятности и негативные правовые последствия.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(32 в среднем: 4,90

Источник: https://lawyerlive.ru/snip-po-blagoustrojstvu-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Всё о благоустройстве территории многоквартирного дома: нормативы и куда подать заявление

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы.

Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.

Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир. Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.

Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:

  • земельный участок;
  • подъезды;
  • пешеходные зоны и автомобильные дороги;
  • объекты озеленения;
  • бытовые площадки;
  • парковки;
  • детские площадки.

Уточнить этот перечень можно в акте. Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.

Части придомовой территории являются неотъемлемыми. То есть, иными словами, они не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное пользование. Участок может быть передан всем собственникам жилья, но на безвозмездной основе.

Особенности благоустройства в 2019 году

Для эксплуатации любого строения нужна прилегающая к нему зона. В условиях, если участки территорий были оформлены и зафиксированы в кадастре до того, как Жилищный кодекс набрал законную силу, они автоматически безвозмездно становятся собственностью владельцев всех квартир в доме. Благоустройство дворовых территорий вменяется в их обязанность.

В противном случае принять решение о ее оформлении в совместное владение могут жильцы. Для этого надо провести собрание, оформить принятое решение протоколом, образец которого можно изучить на нашем сайте. Следующий шаг – обращение в муниципальный орган с просьбой о формировании и выделении придомовой территории. Бланк заявления доступен для скачивания ниже.

Кто занимается благоустройством придомовой территории?

Целевое назначение придомового участка – обеспечение комфортного проживания собственников. Использовать территорию жильцы могут только сообща.

Управление общей территорией предоставляется управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае участники Товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.

ТСЖ вправе сдавать юридическому лицу, арендующему помещение в доме, место под парковку. Однако следует учитывать, что при нарушении правил пользования участком для участников ТСЖ наступает коллективная ответственность.

Если обустройством прилегающей земли занимается управляющая компания, то для ведения деятельности сотрудники учреждения должны произвести расчет суммы расходов на содержание. Это осуществляется на основании нормативов, а также площади и границ участка, предусмотренных в его кадастровом паспорте.

Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории

Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов.

На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты:

  • детские и спортивные площадки;
  • зоны отдыха и пешеходные дорожки;
  • отдельные места для выгула собак;
  • парковочные места;
  • зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей;
  • забор, ограждающий границы участка;
  • прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.

Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка.

Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании.

Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.

Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству. Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия.

При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты:

  • запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
  • запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;
  • запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
  • нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
  • запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
  • запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
  • нельзя блокировать доступы к подъездам;
  • нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.

Собственники объектов недвижимости в доме должны знать границы своего участка, поскольку обустройство строений вне его пределов расценивается законодательством, как самовольный захват земли. За это предусмотрена ответственность в рамках КоАП РФ.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Правила благоустройства придомовой территории

Основным нормативным актом, регулирующим правила благоустройства придомовой территории, являются действующие строительные нормы – СНиП. По сути, это технический регламент.

Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне. В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.

Однако, несмотря на множество нормативных актов, в законодательной области благоустройства территории возле дома есть существенные недостатки.

Так, к примеру, по закону площадь дома не может превышать размеры придомовой территории, но в действительности, пользуясь несостыковкой в действующем регламенте по расчету этой площади, недобросовестные представители муниципалитета получают определенную выгоду.

Результат законодательных противоречий приводит к тому, что жильцам приходится брать на себя ответственность за несоизмеримо большую площадь участка или, напротив, собственники сталкиваются с полным отсутствием придомовой территории.

Иногда единственная мера в борьбе с самоуправством – приватизация участка около дома. Жильцы, являясь собственниками территории вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию.

Преимущества и недостатки оформления придомовой территории в собственность

К плюсам оформления прилегающей к многоквартирному дому территории в собственность жильцов можно отнести:

  • защита и избавление от фактов незаконного строительства (жилых домов, магазинов и других объектов);
  • возможность получения прибыли с дальнейшим ее расходованием на необходимые меры благоустройства двора и ремонт;
  • бесплатная приватизация земельного участка.

Жильцы многоквартирных домов имеют право использовать прилегающую территорию по своему усмотрению. К примеру, можно оборудовать платную стоянку или парковку, а с владельцев автомобилей можно получать стабильный доход. Также можно разрешить возведение магазина, киоска, парикмахерской и других заведений во дворе и распоряжаться всем вместе получаемой арендной платой.

Минус:

  • ремонт и содержание территории (включая дороги и внутридворовые проезды) теперь осуществляется за счет жильцов.

Пока дороги и придомовая территория находится в собственности муниципальных властей, их ремонтом занимаются они, а их ремонт, к слову, обходится очень не дешево.

Что входит в благоустройство придомовой территории?

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, в перечень работ по благоустройству входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/blagoustrojstvo-obshchedomovoj-territorii.html

Снип По Благоустройству Придомовой Территории Многоквартирного Дома

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

  1. земельный участок, на котором возведен дом;
  2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
  3. детские и спортивные площадки;
  4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
  5. оборудованные места для сушки белья;
  6. электрические подстанции и трансформаторы;
  7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г.

, под придомовой территорией следует понимать участок земли возле дома и находящиеся в его пределах объекты озеленения и инфраструктуры — коллективные автостоянки, бельевые сушилки, площадки и песочницы для детей, цветочные клумбы и многое другое. Границы этого участка определяются после его постановки на кадастровый учет и закрепляются в паспорте БТИ на дом.

Основной составляющей работ по содержанию, ремонту и благоустройству участков, принадлежащих территории многоквартирных домов, является их надлежащее санитарное содержание.

Благоустройство придомовых территорий представляет собой перечень действий и процедур, целью которых является совершенствование эксплуатационных характеристики внешнего вида территорий.

Требования услуг по благоустройству придомовых территорий регулируются СниПIII-10-75, согласно которому в данные услуги входят:

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись.

Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома.

В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома снип

Это не праздный вопрос. Жильцам важно знать, откуда и как считается придомовая территория многоквартирного жилого дома, чтобы ухаживать за ней. Также этот момент необходимо уяснить, чтобы реализовывать собственные права, так как такое имущество является общим, и им имеют возможность пользоваться все жители МКБ.

Планировка ландшафтного дизайна вокруг дома должна проводиться, используя правила пожарной безопасности. Для обеспечения чистоты и порядка на дворовом земельном участке жилого дома, в соответствии с санитарными нормами необходима установка и своевременная утилизация контейнеров для пищевых и бытовых отходов.

Придомовая территория многоквартирного дома

Важным вопросом ландшафтной организации дворовых территорий является создание комфортной среды для престарелых и инвалидов. В отечественной практике этому вопросу уделялось крайне мало внимания. Пути передвижения этой группы людей должны быть удобны.

В основном это связано с устройством обходных путей у искусственных препятствий, оборудованием пандусов на перепадах рельефа, созданием необходимого контура ограждений наиболее опасных мест, выполнением покрытий из специальных материалов, облегчающих ориентацию людей с ослабленным зрением.

Придомовая территория это участок земли, который прикреплен к той или иной жилой застройке.

Основное предназначение такой территории – это размещение и обслуживание жилого дома или целого комплекса, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом. Придомовая территория должна принадлежать всему дому или нескольким домам, но не в коем случае не отдельной части дома (квартире, блоку).

Что входит в благоустройство придомовой территории

Для того чтобы благоустроить двор, необходимо провести собрание собственников квартир дома. На нем обсудить конкретно, какие именно мероприятия по благоустройству придомовой территории планируется выполнить, предлагается дизайн двора, провести ание.

Если по его результатам будет принято положительное решение, представитель всех жильцов обращается в управляющую компанию или муниципалитет с совместно подписанной заявкой. О том, как написать заявление, подскажут в офисе УК, там же можно найти и образец.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, его в чистоте и целостности.

Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

  1. Своевременная покраска сооружений, скамеек, элементов обустройства двора;
  2. Создание и уход за детскими площадками;
  3. Озеленение, уход за участками с насаждениями;
  4. Организация места для сбора отходов, установка мусорных баков;
  5. Уборка мусора, очистка придомового участка от снега, организация отведения талой или дождевой воды;
  6. Обслуживание пешеходных дорожек, нанесение противоскользящего слоя (песка);
  7. автомобильных стоянок, уход за ними, обслуживание участков общего назначения.
  1. Обязательная. Если собственники жилья принимают участие в программе, за счет федерального бюджета производится ремонт и благоустройство автомобильных проездов, установка скамеек, урн, монтаж освещения;
  2. Дополнительная. Обустройство спортивных или детских площадок, работы по озеленению участка, организация парковок, ремонт или монтаж заборов производится либо при частичном (3% от сметы) софинансировании жильцов, либо при их непосредственном участии в работах.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории.

Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута.

Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.

Рекомендуем прочесть:  Кредит Молодой Семье На Покупку Жилья 2020

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

Забор можно установить частично, ограничив вокруг детскую площадку, но при условии, если двор имеет сквозной проход. Жильцы многоквартирного дома могут ограничить въезд на дворовый участок для частных машин.

На кареты скорой помощи, полиции, газовой и пожарной службы данные правила не распространяются. В случае если забор установлен не по правилам, и его придётся демонтировать.

Беспрепятственно можно использовать забор в качестве обрамления клумб, если они располагаются около подъезда.

Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом.

Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды».

Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2020

Эта территория предназначена для того, чтобы вы могли гулять там с собаками, создавать детские площадки, парковки для автомобилей и т. д. Однако на деле все выглядит иначе. Особенно, если дом содержит не только жилые квартиры, но и магазины, а также офисные помещения.

В случае с первым методом, дом ставят на кадастровый учет. В ходе постановки вычисляется размер придомовой территории и ее границы. Этим вопросом занимается компания-застройщик, а потому она запросит оплату стоимости своих услуг, включив ее в стоимость квартиры.

Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов

После обсуждения, если все собственники жилья готовы не только пользоваться полученными благами, но и следить за их состоянием и поддерживать, выбирается главный представитель жилого комплекса. Его задачей будет подача соответствующей заявки на рассмотрение в госорганы.

  1. Покраска заграждений и скамеек во дворе.
  2. Обустройство и организация детских площадок;
  3. Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
  4. Монтаж мусорных баков;
  5. Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
  6. Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
  7. Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.

Источник: https://truejurist.ru/alimenty/snip-po-blagoustrojstvu-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Снип Благоустройство Территории На 2020 Год

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

1.1. Правила настоящей главы должны соблюдаться при производстве и приемке работ по благоустройству территории, включая подготовку их к застройке, работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение.

Глава СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий» разработана Гипрокоммунстроем Минжилкомхоза РСФСР с участием ЦНИИЭП зрелищных зданий и спортивных сооружений Госгражданстроя, института «Союзспортпроект» спорткомитета СССР и Ростовского научно-исследовательского института Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова.

Правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов

Информацию о размерах придомовой территории можно получить, заглянув в техпаспорт объекта, оформляемый в БТИ. Границы придомового участка определяются еще на этапе завершения строительства объекта недвижимости.

На общее собрание собственников жилья может быть вынесен вопрос с ограничением парковки транспорта на прилегающей к дому территории. При обустройстве парковочной территории должны быть соблюдены санитарные и защитные зоны. Например, расстояние от фасадов объекта недвижимости от машиномест не должно быть меньше 10 м.

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов 2020 — ремонт, СНИП

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

Исходя из вышесказанного на вопрос — кто должен заниматься благоустройством — ответ очевиден. Несмотря на то что за содержание, уход, благоустройства и в большинстве случаев его оплату отвечают сами жильцы, регулируют его определенные государственные стандарты, установленные для практически каждого элемента по улучшению дворовых площадей.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2020-2022 годах

В Российской Федерации имеется 85 регионов. Различаются они размерами территорий и численностью. Самым большим по количеству населения регионом считается город федерального значения Москва.

Однако она – один из самых маленьких регионов по занимаемой площади. Противоположная ситуация в Якутии. Площадей, парков и дворов, видимо, все же больше в крупных населенных пунктах.

Как видим, претворение программы в жизнь является непростой задачей уже на первом этапе.

Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Но для этого должна быть выполнена формальность – официальная передача. На деле эту процедуру большинство дворов не прошло. Поэтому они считаются муниципальной собственностью.

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу. Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Правила благоустройства и нормативы 2020 года придомовой территории многоквартирного дома

Жильцы дома могут заключать договора с компаниями, занимающимися уборкой местности. Они несут ответственность за качество выполнения закрепленных договором обязательств. Такие компании нанимают человека, который будет выполнять обязанности дворника — убирать землю вокруг здания.

Важным условием облагораживания является паспорт благоустройства территории. В нём указывают, какие решения по содержанию объекта были спланированы, прилагают соответственные документы. В паспорте обозначаются границы объекта, который будет облагораживаться.

Благоустройства дворовых территорий 2020 — 2022 гг

На начальном этапе для участия в муниципальной программе согласие граждан не требуется, однако, после получения бюджета и работы над площадью ответственность за её содержание ложится именно на жильцов. Распределение будет производиться согласно ряду следующих правил:

  1. Количество многоквартирных домов, придомовые территории которых нуждаются в озеленении и ремонтных работах.
  2. Размер площади облагораживаемого региона.
  3. Население. Участвовать в программе могут исключительно те населенные пункты и муниципальные образования, число жителей в которых превышает 1000 человек.
  4. Наличие разработанного проекта. Качественно разработанный проект должен включать в себя подробную ситуацию на сегодняшний день (количество жителей, общее состояние, недочеты и преимущества), грамотно спроектированный дизайн уже отреставрированной территории, а также четкий подробный план, согласно которому будет производиться облагораживание с 2020 года по 2022, то есть, на 5 лет.

Рекомендуем прочесть:  Продать Удостоверение Ветерана Боевых Действий Цена

Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году

Если есть песочница, то ее наполнение следует менять не реже раза в год, когда речь идет об околоподъездных площадках или зон для пешеходов, то они должны делаться из твердого покрытия, а также оборудоваться стоками.

Тут расписывается и уточняется процесс облагораживания территории, нормы, которые должны выполняться застройщиками и управляющими компаниями, и правила, предлагаемые этим постановлением, должны выполняться беспрекословно.

Об утверждении Типовых правил содержания и защиты зеленых насаждений, правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов

Источник: https://lawyer99.ru/zhilishhnye-spory/snip-blagoustrojstvo-territorii-na-2019-god

Снип благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

Чтобы дать правильную оценку качеству придомовой территории, нужно знать, что это такое и как этим пользоваться. Этой теме и посвящена наша статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство дворовой территории МКД – это деятельность по обеспечению и повышению комфортных условий проживания граждан, содержание дворов, поддержание и улучшение их санитарного и визуального состояния.

Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.

Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т. д. В теплое время года – подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев. Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн.

Элементы благоустройства

Что мы видим, выходя из подъезда своего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы.

Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал – делать нашу жизнь комфортнее.

Перечислим самые популярные виды:

  • малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, вазоны;
  • сопряжение поверхностей (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);
  • ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие;
  • площадки: детские, игровые, спортивные;
  • пешеходные дорожки, автомобильные проезды;
  • освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
  • оформление зданий: вывески, адресные таблички (наименование улиц и номеров домов), таблички с указанием подъездов и квартир;
  • территории для парковок автотранспорта;
  • бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.

Примечание. Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию.

Озеленение дворов

Озеленение — это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью. Работы по озеленению придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Они также играют роль естественного ограждения, защищают дворы от грязи, пыли и шума.

Оформление дворов зеленой “архитектурой” не может носить хаотичный характер и подчиняется определенным нормам озеленения придомовых территорий. Их устанавливает Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Так, например, нельзя вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения.

Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.

Собственники МКД обязаны сохранять и содержать придомовую растительность: летом поливать, следить за отсутствием сухостоя; зимой не складывать снег на газонах, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. Новые посадки деревьев и раскопку для прокладки сетей проводить только по проектам в установленном порядке.

Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий (СанПин 2.1.2.2645-10): расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 метров, до кустарников — не менее 1,5 м. Высота кустов – не выше нижнего края окна первого этажа.

Ответственность

Так кто же занимается благоустройством придомовой территории многоквартирного дома? Прилегающая к дому территория относится к общему имуществу собственников. Именно владельцы квартир несут ответственность за благоустройство и решают, какие работы по улучшению двора необходимо проводить.

До ввода дома в эксплуатацию, а точнее до получения собственниками официального права на квартиры, обязательства по облагораживанию территории несет компания-застройщик (СП “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов”, актуализированная редакция, СНиП 3.01.04-87).

После получения собственности благоустраивать двор могут как сами жители (при непосредственном управлении), так и управляющая организация (УО) по обслуживанию жилищного фонда.

Для этого с УО заключается договор, в котором по пунктам прописывается обязанность содержания придомовой территории: обозначаются виды работ и их периодичность.

Управляющая компания, в свою очередь, может заключить договор на выполнение работ по благоустройству со специализированной организацией.

Правила благоустройства

Источник: https://wooc-service.ru/snip-blagoustrojstvo-dvorovyh-territorij-mnogokvartirnyh-domov/

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: