Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

Содержание
  1. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН: отличие документов, заменяет ли выписка паспорт
  2. Кадастровый Паспорт И Выписка Из Егрн Разница
  3. Отличия
  4. Бесплатная юридическая помощь
  5. Отличие кадастровой выписки от выписки из егрн
  6. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже
  7. Законодательная база
  8. Особенности кадастрового паспорта
  9. Что такое выписка из ЕГРН?
  10. Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?
  11. Кадастр, кадастровый паспорт и выписка. Что это и для чего они нужны? на сайте Недвио
  12. Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?
  13. Виды и типы кадастров
  14. Земельный кадастр
  15. Кадастр недвижимости
  16. Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?
  17. Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?
  18. Где можно оформить кадастровый паспорт?
  19. Новый документ: Выписка ЕГРН
  20. В чем отличие выписки егрн от технического паспорта?
  21. Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?
  22. Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?
  23. Заключение
  24. ЕГРН
  25. Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН
  26. Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН
  27. Последние нововведения
  28. Для каких сделок необходима кадастровая выписка?
  29. Как и где оформить выписку из единого реестра?
  30. Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Что говорит об этом Закон?
  31. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?
  32. Как получить выписку ЕГРН вместо кадастрового паспорта
  33. Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас
  34. Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются
  35. Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН
  36. Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП
  37. В каких случаях нужна выписка из ЕГРН
  38. Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН
  39. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
  40. Кадастровый паспорт: что это?
  41. Основные причины отмены кадастрового паспорта
  42. Кто и когда может запросить кадастровый паспорт?
  43. Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?
  44. А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 года?
  45. Особенности выписки из ЕГРН
  46. Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН: отличие документов, заменяет ли выписка паспорт

Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.
Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.

Кадастровый Паспорт И Выписка Из Егрн Разница

Причины отмены кадастрового паспорта: Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены. Все-таки «паспорт и «выписка» в понимании человека не одно и то же.

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке. выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

Отличия

Выписка содержит более подробное описание недвижимого имущества. Это ее главное отличие.

Кроме информации о свойствах и характеристиках в ней дополнительно дается привязка к местности, координаты, сведения о собственнике, стоимость на момент оформления и некоторые другие данные.

По форме они практически идентичны.

Только паспорта добавляются еще информационные дополняющие описание объекта разделы.

То есть выписка содержит в себе все, что есть в вышеуказанном документе, плюс дополнительную информацию об имуществе. О предназначении их мы уже говорили выше.

Отметим, что паспорт – это, скорее, учетный документ, поскольку составляется в момент возникновения недвижимости, служит подтверждением ее существования. Выписка же предназначена для выполнения конкретных действий, содержит все нужные для исполнения задуманного сведения.

О том, как получить или внести изменения в кадастровое и техническое свидетельство жилого дома, а также о том, как снять объект недвижимости с государственного учета, вы можете узнать из наших статей.

Бесплатная юридическая помощь

Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН. Отличия и схожесть Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями.

Поскольку разговор пойдет о современных реалиях, то мы будем рассматривать только два актуальных понятия: кадастровый паспорт и выписка.

План кадастровый был упразднен только по одной причине: Для большинства юридических вопросов достаточно иметь только самую необходимую информацию. Для других целей, более специфических, уже необходимо иметь полную картину происходящего.

Иначе говоря, было принято решение сделать необходимую версию документа и расширенную. Когда человек делает запрос в кадастре, он может, в зависимости от тех задач, которые преследует, запросить тот или иной документ. С 2008 года нет необходимости получать все и сразу.

Часто происходят ситуации, когда человек хочет или вынужден производить со своим земельным участком какие-то кадастровые работы. Соответственно, ему нужны документы, которые официально зафиксированы.

Отличие кадастровой выписки от выписки из егрн

Как получить кадастровый паспорт? Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину. Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен.

На сайте нужно заполнить электронную форму, указать паспортные данные заявителя и сведения по интересующему объекту недвижимости. Электронная справка ЕГРН, в отличие от выписки ЕГРП, всегда предоставляется с электронно-цифровой подписью. Стоимость такого варианта меньше, чем бумажного.

Бумажная выписка Чтобы забрать готовую бумажную выписку, нужно явиться лично или отправить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью в территориальный орган Росреестра, куда подавался запрос. При этом не имеет значения, каким образом этот запрос подавался. Главное, чтобы в нём было указано, каким образом заявитель желает получить ответ.

Для получения нужен только личный паспорт. Как вариант, бумажный документ могут прислать по почте.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kadastrovyj-pasport-otmenili-2.html

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже

Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Законодательная база

Махинации на рынке недвижимости нельзя считать редкостью, да и сделки, предметом которых являются квартиры, дома, офисные помещения и прочие строения, требуют правильного подхода и соответствующего отношения к документации. До начала 2017 года обязательный пакет бумаг для оформления договора купли-продажи жилья или совершения иных действий с недвижимостью, включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Чтобы подтвердить право собственности на объект, доказать отсутствие обременений и позволить потенциальному покупателю удостовериться в идентичности озвучиваемых и фактических характеристик недвижимого имущества, продавцу приходилось предоставлять не только кадастровый паспорт, но и выписку из ЕГРН.

Данное требование было обусловлено тем, что перечисленные документы фактически дополняли друг друга, обеспечивая максимальную информированность всем заинтересованным лицам.

Нельзя было с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже. Некоторое время назад ситуация кардинально изменилась.

Начиная с января 2017, года бланк выписки из ЕГРН приобрёл несколько иную форму, а необходимость в оформлении кадастровых паспортов исчезла.

Особенности кадастрового паспорта

Чтобы полностью разобраться в вопросе кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, или имеются различия, рассмотрим особенности каждого из этих документов. Когда речь заходит о кадастровом паспорте, следует отметить, что в нём указываются сведения, хранящиеся в Госкадастре, в том числе:

  • Индивидуальный номер объекта;
  • Данные о недвижимости, включая место расположения, квадратура и кадастровая стоимость.

Если объектом является частный дом или иное строение, в паспорте может быть отражена информация о годе постройки и ввода в эксплуатацию, применяемых материалах. Для земельных наделов обязательными были схема участка и его границы. Что касается квартир в многоквартирных домах, то в кадастровом паспорте должны присутствовать сведения об этажности и план помещения.

Может показаться, что информации вполне достаточно формирования полного представления об объекте недвижимости. К сожалению, это не так. В кадастровом паспорте нет самого главного – сведений об имеющихся обременениях и данных о собственнике.

Что такое выписка из ЕГРН?

Как уже упоминалось, до января 2017 года совершение любых сделок с недвижимостью требовало обязательного наличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Современная ситуация выглядит совершенно иначе. Разумеется, кадастровые паспорта, которые были получены ранее, остаются действительными, однако сегодня приоритет отдаётся выписке из ЕГРН.

Она представляет собой специальный документ, содержащий развёрнутую информацию об объекте недвижимости. Для максимальной информативности и удобства использования, сведения разбиты на несколько разделов, каждый из которых включает определённые данные. Детальное изучение выписки из ЕГРН позволит выяснить:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Квадратуру;
  • Этажность;
  • Данные о зарегистрированных правах;
  • Распределение долей;
  • Ограничения;
  • Уникальный кадастровый номер;
  • План и схему помещения (участка);
  • Прочую информацию.

В новом бланке выписке содержится вся информация, которая ранее указывалась в кадастровом паспорте, и подробные сведения о собственнике объекта недвижимости и имеющихся обременениях.

Приняв во внимание всё вышеперечисленное, можно с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это не одно и тоже. Ранее документы дополняли друг друга, однако сейчас все данные содержатся в выписке.

Кадастровые паспорта, которые были получены до появления нового бланка выписки, остаются действительными, но при совершении сделок с недвижимостью, оформлении кредита и совершении прочих действий, связанных с недвижимостью, требуется именно выписка из ЕГРН.

Её может заказать любое заинтересованное лицо, независимо от того, имеет ли оно прямое отношение к недвижимости или нет. Выписка из ЕГРН выдаётся в электронном или бумажном виде.

Первый вариант более доступный, однако не содержит подписи и печати регистратора.

Что касается бумажного варианта, то он требуется при получении государственных и муниципальных услуг, а также проведении различных сделок.

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

Источник: https://EGRN-buy.ru/kadastrovyj-pasport-i-vypiska-iz-egrn-eto-odno-i-tozhe.html

Кадастр, кадастровый паспорт и выписка. Что это и для чего они нужны? на сайте Недвио

Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

За последние 25 лет в России было принято и отменено столько законов в недвижимости, что это неминуемо привело к проблеме понимания, что и для чего предназначено. Некоторые покупатели и продавцы недвижимости не могут правильно запросить или оформить нужные бумаги в гос.органах, потому что не понимают разницы в терминах.

В этой статье мы предметно остановимся на ответах и разъяснениях по основным вопросам касательно кадастра и сопутствующих документов. И постараемся это сделать простым языком.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный;
  • недвижимости;
  • водный;
  • лесной;
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

  • Документы о строительстве;
  • Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
  • Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2015 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

  • адрес;
  • площадь;
  • размеры;
  • этажность;
  • отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

Новый документ: Выписка ЕГРН

С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

  • Категория, к которой относится участок;
  • Виды разрешенного использования (ВРИ);
  • Коды классификации;
  • Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  1. При проведении сделок купли-продажи имущества;
  2. Сдача помещений в аренду;
  3. Передача имущества путем наследства;
  4. Приватизация;
  5. Регистрация перепланировки;

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки егрн от технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг).

Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале.

К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

ЕГРН

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kadastr-kadastroviy-passport-vypiska/

Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН

Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

Список обязательных документов

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них невозможно продать, подарить или заложить имущество.

Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН

Первый документ необходим для кадастрового учета. В паспорт вписывались данные из государственного кадастра (реестра):

  • Уникальный номер конкретного объекта.
  • Основная информация по объекту – адрес, площадь, кадастровая стоимость. Если это дом или другое сооружение, может быть указан год постройки и материалы здания. Если это квартира, в выписку включают информацию по этажу, а также план помещения. Если это участок, в паспорте предоставляются план и схема надела, а также описание границ.

НО! В кадастровом паспорте (он выдавался Федеральной кадастровой палатой) нет информации о том, кто является собственником объекта недвижимости. Такие данные содержатся в другом документе – выписке ЕГРН.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости состоит из нескольких разделов и включает следующие сведения:

  • регистрационный номер, адрес и назначение объекта;
  • главные характеристики: площадь, этаж, план, кадастровую стоимость;
  • ФИО правообладателя (правообладателей) и долю каждого из собственников;
  • обременения по объекту (если таковые имеются).

Оформление кадастрового паспорта до 1 января 2017 года было обязательным.

Последние нововведения

С начала 2017 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2015 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Законодатели объединили в одну процедуру кадастровый учет и регистрацию прав собственности – теперь отдельно оформлять кадастровый паспорт (орган, занимавшийся этим, упразднен) и выписку не нужно. Достаточно получить новую выписку ЕГРН (полный перечень информации, которая должна быть предоставлена в документе, указан в ФЗ №218). Изменения внесены с целью совершенствования документооборота.

Для каких сделок необходима кадастровая выписка?

Полученные ранее кадастровые паспорта являются бессрочными, они действительны до сих пор. Однако если собственник обратится к нотариусу для оформления сделки или в банк для получения кредита под залог недвижимости, ему придется обратиться за новой выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт уже не принимается к рассмотрению).

Выписка чаще всего требуется для подтверждения права собственности и юридической чистоты недвижимости при совершении сделок с недвижимостью. Документ также позволяет уточнить технические характеристики объекта.

Как и где оформить выписку из единого реестра?

  • Для получения кадастровой выписки можно лично обратиться в любой отдел Росреестра, в многофункциональный центр (МФЦ) или заказать электронный документ через государственный портал (сайт Росреестра) или специализированные сервисы.
  • Заказать и получить выписку имеет право любое лицо, а не только собственник или  представитель собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление, а также предоставить данные по объекту (технический план, правоустанавливающие документы, документы о собственности).
  • Законом предусмотрено 3 дня на оформление документа (в Росреестре).
  • Получение выписки ЕГРН подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер зависит от того, кто и в каком формате получает документ. Бумажная выписка физическому лицу обойдется в 400 руб. (для юрлиц – 1100 руб.), а электронный вариант – 250 и 700 руб. соответственно. При обращении за помощью к посредническим организациям сумма увеличивается на размер их вознаграждения.

Если у Вас остались вопросы, связанные с получением тех или иных документов, касающихся недвижимости или земельного участка, Вы можете обратиться за консультацией к кадастровым инженерам нашей компании. Мы бесплатно ответим на любые Ваши вопросы и проинформируем о самых новых изменениях в Российском Законодательстве за 2017-2018 годы.

Источник: https://prokadastr.com/vmesto-kadastrovogo-pasporta-novaja-vypiska-iz-egrn/

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Что говорит об этом Закон?

Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

В 2017 году изменения в законодательстве заставили по-новому регистрировать права на недвижимое имущество. Главное новшество – отменили выдачу свидетельства о регистрации и кадастровый паспорт. Вместо этого заинтересованным лицом получается выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Действительно, соглано действующему закаонодательству, Выписка из ЕГРН заменяет очень много разнообразных документов, которые раньше были в обиходе, в том числе и кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности и т.д. В зависимости от характера сведений, которые запрашиваются из ЕГРН, различают следующие выписки:

  1. Основные сведения (характеристика), данные о правах, которые зарегистрированы на недвижимость; (Выписка об основных характерисках и правах)
  2. О сделках по отчуждению – кто и когда получал объект в право собственности; (Выписка о переходе прав собственности)
  3. О гражданах в контексте принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе и на всей территории РФ. (Выписка о переходе прав собственности)

Для справки! В качестве основных характеристик, в ЕГРН, вносятся описание объекта, форма собственности, кому принадлежит, есть ли обременений, аресты либо какие-то ограничения. 

Это типы выписок, которых может быть много, в зависимости от запроса. Для купли-продажи недвижимости применяется семь типов, каждый из которых раскрывает:

  1. Основные характеристики;
  2. Кадастровую стоимость;
  3. Права собственности на объект недвижимости;
  4. Смену владельца – от кого и кому перешли права;
  5. правоустанавливающих документов;
  6. Недееспособность или ограниченную дееспособность владельца;
  7. Соглашения долевого строительства.

В соответствии с запрашиваемыми сведениями выписки бывают из ЕГРН 1, 2,…,7. Остальные виды документов из ЕГРН отношения к сделкам по отчуждению недвижимости отношения не имеют.

Таким образом, Выписка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Теперь, гражданам не нужно беспокоиться о сохранности бумажных документов на недвижимость, т.к. вся актуальная информация хранится в электронном виде, доступна им в любое время и не подлежит уничтожению!

Выдаются эти сведения в бумажном или электронном виде. Естественно, электронная выписка обойдется Вам дешевле, получить ее значительно проще и быстрее! Электронный вид выписки предоставляется в формате XML, на ней обязательно ставится электронно-цифровая подпись! 

Заказать электронную выписку из ЕГРН 

Бумажный вариант выписки обязательно подписывается уполномоченным работником Росреестре, должен иметь круглую гербовую печать синего цвета. Преимущественно его получают в следующих случаях:

  1. Для подачи заявления в банк на получение кредита;
  2. При обращении в суд с исковым заявлением или направлении ответчиком возражения;
  3. Чтобы получить разрешение от органа опеки;
  4. Для других учреждений, которые требуют бумажную выписку.

Электронные форму выписки используют в работе продавцы, посредники и покупатели недвижимости. Это упрощает процедуру проверки. Также, мы видим позитивную динамику в приеме электронных выписок и государственными органами и частными структурами. Это говорит о том, что в скором времени, электронная выписка сможет полностью заменить ее «бумажного близнеца»!

Как получить выписку ЕГРН вместо кадастрового паспорта

Процедура и возможность получить выписку из кадастрового паспорта (ЕГРН) упрощена до максимума! Поскольку выписка заменяет множество документов, затребовать документ может:

  1. Кто угодно, если запрашиваемые сведения общего характера, включая фамилию владельца;
  2. Собственник или его доверитель, если нужно раскрыть расширенные сведения о самом правообладателе (номер паспорта, место регистрации и т.п.).

Также, возможно Вам будут интересны Все способы получения выписки из ЕГРН.

По сроку деятельности документ не ограничен временными рамками. Он сохраняет актуальность и через годы, однако инстанция, куда подается выписка, имеет право (на основании положений нормативных актов) требовать ее обновление. То есть во временных рамках она ограничивается требованиями учреждений, куда подается. 

Мы рекомендуем получение электронного варианта выписки из ЕГРН. Наш сервис предоставляет эту услугу 24/7! Стоимость выписким из ЕГРН онлайн – 230 рублей!

 Как заказать выписку Росреестра онлайн?

Источник: https://rosreestr.online/blog/realty/egrn-vmesto-kadastrovogo-pasporta.html

Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас

Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН.

В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

  • ЕГРП — единый государственный реестр прав;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.  

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки». 

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.

То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.

Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

  1. Типе недвижимости;
  2. Физических особенностях объекта;
  3. Кадастровой стоимости;
  4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
  5. Границах участка;
  6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

  1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
  2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
  3. Наличии обременений;
  4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней. 

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

  1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
  2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
  3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
  4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней. 

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру.

Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.

Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.

В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней.

В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

  1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
  2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
  3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/types-of-checks/raznitsa-egrn-i-egrp-skhodstva-i-otlichiya-chto-ispolzuetsya-seychas

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Выписка Из Егрн И Кадастровый Паспорт Это Одно И Тоже Или Нет

После вступления в силу ФЗ № 218 в России сформировалась одна база для упрощения регистрации прав собственности на объект недвижимости. С 2017 года внесения имущества в реестр не оформляется кадастровый паспорт и Свидетельство из Росреестра, подтверждающее право собственности.

Кадастровый паспорт: что это?

Кадастровый паспорт – это справка из Госкадастра с информацией о недвижимости.

При отсутствии этого документа, объект недвижимости становился “невидимым” для госучреждений (налоговая инспекция, коммунальные службы, паспортный стол). Домовладелец не рассчитывал на поддержку от государства в спорных вопросах относительно своей собственности. В случае появления других претендентов на имущество, он никак не докажет свое право собственности.

Выписка ЕГРН из Росреестра представляет собой перечень данных об объекте недвижимости, выданных Государственным реестром.

После внесения поправок в законодательную базу этот документ – законное обоснование прав на владение недвижимым имуществом.

Получение сертификата из ЕГРН онлайн упрощает процесс регистрации имущества.

Найти объект

Основные причины отмены кадастрового паспорта

До внесения изменения в законодательную базу собственники недвижимости для проведения манипуляций с ней (продажа, дарение, обмен) вынуждены были оформлять целый пакет документов:

Эти бумаги предоставлялись в день заключения сделки. На практике, данные, которые в них содержались, устаревают. Или же люди физически не успевали подготовить весь комплект бумаг.

Кадастровые паспорта отменили по следующим причинам:

  1. Снижение уровня бюрократии во время регистрации объекта недвижимости;
  2. Оформление договора купли-продажи не требует предъявления идентичной одинаковой кадастровой документации, которая указывалась в разных бланках;
  3. Сокращение срока оформления регистрации правоустанавливающих документов и совершения сделок с недвижимостью;
  4. Срок получения данных составляет не более четырех дней;
  5. Внесение госпошлины за предоставление одного документа.

Справка из Единого реестра оформляется несколькими способами. Самый удобный – подача заявки онлайн на портале ЕГРНка.ру.

Найти объект

Кто и когда может запросить кадастровый паспорт?

С января 2017 года информация из кадастрового паспорта с дополнениями на объект перенесена в выписку ЕГРН. Она содержит такие разделы:

  • Адрес;
  • Способ использования;
  • Квадратура;
  • Этажность;
  • Данные собственников и указание их долей;
  • Описание обременений, ограничений (если они есть);
  • Кадастровая информация (номер, стоимость);
  • Схема объекта.

Стоит отметить, что данные о кадастровой стоимости объекта выдаются в обычном формате.

Информация о недвижимости теперь содержится в справке ЕГРН, которая служит альтернативой устаревшему варианту бланка.

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Справка из Единого реестра является полноценной заменой устаревшему кадастровому паспорту. Выписка ЕГРН содержит все сведения, которые были в нем, а также подробную информацию о собственнике и наличии обременений.

Учитывая все особенности документов и их содержание, можно утверждать, что выписка ЕГРН – это расширенная, усовершенствованная версия кадастрового паспорта. Раньше они содержали взаимодополняемые сведения, сейчас выписка содержит полный объем информации об объекте недвижимости.

При совершении юридических операций с недвижимостью госструктуры запрашивают выписку ЕГРН.

Заказать документ с информацией об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Справка бывает двух видов: стандартная и расширенная. Документ выдается в бумажном или электронном формате.

Получение справки онлайн – это удобный и быстрый способ оформления документа. На портале ЕГРНка.ру можно за несколько минут подать заявку на получение нужных данных.

Электронная версия документа имеет равную юридическую силу с бумажным форматов. Виртуальная справка подписывается цифровой подписью приходит на электронную почту заявителя. 

Бланк на бумаге подписывает уполномоченный специалист Росреестра и ставит печать. Справка в этом виде требуется в следующих случаях:

  • При предоставлении недвижимости в качестве залога под кредит;
  • Во время судебной тяжбы с другими претендентами на имущество;
  • Для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Выписка из ЕГРН нужна при изменениях в правах собственности. Справка используется:

  • Как подтверждающий сертификат на владение объектом;
  • В качестве подтверждения наличия или отсутствия обременений и ограничений;
  • В виде официального подтверждения отсутствия махинаций с имуществом;
  • Как источник достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Оформить справку в онлайн-режиме может любое заинтересованное лицо на сайте ЕГРНка.ру. Преимущества заказа документа в электронном формате:

  • Экономия времени – теперь нет необходимости простаивать в длинных очередях и ждать выписку несколько дней;
  • Получение актуальных данных из достоверного источника – Росреестра;
  • Удобство оформления – оплатить услуги по получению сертификата можно любым удобным способом.

При заказе справки на сайте ЕГРНка.ру указывается только адрес объекта или его номер в кадастре.

Найти объект

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 года?

Вступившие в силу с января 2017 года изменения в законе № 218 не отменяют юридической силы кадастрового паспорта и Свидетельства о госрегистрации, выданных ранее. Он действителен в том случае, если сведения, которые в нем указаны, являются актуальными на момент заключения договора.

Это означает, что в день проведения юридических манипуляций с объектом недвижимости нужно предоставить информацию о нем, с учетом изменений за последние тридцать дней. 

Выписки ЕГРН выдает Росреестр из регулярно обновляемой базы данных. Справку можно заказать в МФЦ, Ростреесте или на портале EGRNka.ru за 5-10 минут.

Найти объект

Информация из устаревшей версии справки имела юридический вес на момент его получения. Документ не теряет свою юридическую силу, хотя период его действия бессрочный.

Особенности выписки из ЕГРН

  • В день заключения договора справка должна содержать новые данные об объекте недвижимости;
  • Согласно законодательству РФ, рекомендуемый срок обновления данных в Едином реестре недвижимости составляет от трех до пяти лет.

    Даже если нет изменений в праве на собственность, выписка ЕГРН потеряет свою актуальность. С нового 2020 года каждые 5 лет будет пересматриваться кадастровая стоимость недвижимости.

    Поэтому потребуется оформление новой справки;

  • Действительным считается документ, выданные за тридцать дней до предоставления в проверяющую инстанцию.

При совершении новых сделок с имуществом (покупка квартиры или дома, оформление наследства, дарение) используются выписка из Единого реестра. Кадастровые паспорта государственными учреждениями не рассматриваются.

Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?

Предоставленный документ содержит устаревшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому юридические фирмы и агенства недвижимости не могут принять кадастровый паспорт. В этом случае требуется оформление выписки из ЕГРН.

На портале ЕГРНка.ру вы можете заполнить заявление и заказать справку онлайн в любое удобное время. Процедура занимает около пятнадцати минут.

При проведении юридических операций с недвижимым имуществов не достаточно устного утверждения собственника об отсутсвии изменений в юридической информации объекта. Даже если сведения об имуществе остались прежними, для проведения сделки нужно получить выписку ЕГРН.

Помимо стандартной информации с технической информацией о имуществе, на нашем портале можно оформить Выписку о переходе прав собственности. В ней отображены сведения о владельцах недвижимости с 1998 года по настоящее время.

Документ о переходе прав актуален только для рынка вторичного жилья. У новых зданий нет истории. В документах на них отсутствуют изменения в статусе, который подтверждается только актуальной информацией из достоверного источника.

Справка из Росреестра имеет юридическую силу в течение 30 дней с момента ее оформления. После истечения этого срока некоторые учреждения вправе затребовать документ с обновленными данными.

Кадастровый паспорт нужен при различных судебных тяжбах. Если собственник имущества думает, что в базе регистрирующего номера была допущена ошибка или подозревает наличие махинаций со своей недвижимостью, то рационально предъявить этот документ.

Найти объект

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-pasport-ili-vypiska-iz-egrn/

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: