Жилая И Общая Площадь Квартиры Разница

Содержание
  1. Жилая и общая площадь в чем разница? | Чистые Пруды
  2. Где можно узнать о площади квартиры
  3. Понятие о жилой и общей площади квартиры
  4. Как учитывается общая площадь при составлении техпаспорта на квартиру
  5. Понятие площади при покупке квартиры в новостройке
  6. Влияние метража квартиры на расчеты платежей
  7. Жилая и общая площадь при покупке квартиры
  8. Зачем разделять понятие жилой и нежилой площади квартиры
  9. Выводы:
  10. Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение
  11. Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?
  12. Полезная площадь
  13. Входит ли в общую площадь:
  14. Что входит в жилую площадь квартиры
  15. Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?
  16. Разница между жилой и общей площадью квартиры
  17. Общая площадь квартиры
  18. Когда жилая и общая площади – одно и то же
  19. Когда важно знать разницу между жилой и общей площадью квартиры
  20. Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?
  21. Общая площадь
  22. Жилая площадь
  23. Как подсчитать площадь?
  24. Жилая и общая площадь квартиры разница
  25. Есть ли разница в общей площади квартиры и жилой
  26. В чём разница между жилой и общей площадями квартиры
  27. Разница между общей и жилой площадью
  28. Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета
  29. Площадь квартиры – как рассчитать, что входит в жилплощадь, а что в общую
  30. Что это такое
  31. Зачем нужны расчеты
  32. Нормативная база
  33. Различия между типами площадей в квартире
  34. Что подразумевают под полезной площадью
  35. Что такое жилая комната
  36. Как считается жилая площадь квартиры
  37. Применяемая формула
  38. Считается ли балкон или лоджия
  39. Как официально произвести расчет
  40. Расчеты для частного дома

Жилая и общая площадь в чем разница? | Чистые Пруды

Жилая И Общая Площадь Квартиры Разница

Наши клиенты часто задают вопросы по общей и жилой площади квартиры. В чем же заключается разница между этими понятиями и де применяются такие метражи. Попробуем разобраться с этими площадями.

Где можно узнать о площади квартиры

Если вы являетесь собственником, то количество метров вашего жилища указано в техническом паспорте и всей правовой документации на вашу квартиру или дом. Также для более детальной информации вы можете обратиться в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Такие данные возможно получить в МФЦ вашего района.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление на приеме или зайти на официальный сайт. Если данные вашей техдокументации и выписка из Росреестра не соответствуют и имеют расхождения, вам необходимо обратиться в тот де МФЦ с заявлением и всеми соответствующими документами для исправления ошибки.Площадь квартиры должна быть точно установлена.

  Это очень важно в начислении коммуналки, при совершении любых операций с данным объектом.

Понятие о жилой и общей площади квартиры

Многие задаются вопросом, к какой категории должны относиться комнаты, различные по функциональности.

Например, кухня или гостиная, в чем отличие? А если квартира современная и имеет два уровня, к какой площади относится первый и второй уровни?  Как поделиться, где жилая, а где общая площади? Ответить на эти вопросы возможно на законодательном уровне. В статье No 15 Жилищного кодекса России в п.

5 точно определено положение данных площадей. В ней указано,что общей площадью является сумма площадей всех имеющихся в квартире комнат, за исключением неотапливаемых.

Таковыми помещениями в высотном доме могут быть только лоджии и балконы.

Как учитывается общая площадь при составлении
техпаспорта на квартиру

При создании технической документации применяется инструкция, которая оговаривает список помещений, относящихся к общей площади. В него входят: спальни, кухни, гостиные, детские ванные комнаты, коридоры и т.д. При расчетах площади квартиры применяются понижающие факторы, выраженные в коэффициенты:

  • Лоджии —0,5
  • Балконы любых конструкций
  • Кладовые, не имеющие отопления

Понятие площади при покупке квартиры в новостройке

При составлении ДДУ с покупателем в разделе, где описывается квартира, застройщиком применяются цифры, используемые при создании проектной документации. Для расчетов застройщик имеет законодательное право взять любую площадь объекта.

А стоимость жилой и общей площади значительно рознятся в цене.
Покупатель не знает всех проектных тонкостей. Поэтому, покупая квартиру в новостройке, необходимо тщательно изучать договор,заключаемый с застройщиком.

При расчетах жилой и общей площади может оказаться значительная разница, влияющая на стоимостьтакой недвижимости. Обязательно учитывайте наличие лоджий, террас и балконов, которые застройщик может посчитать жилойплощадью и заставит вас заплатить немалые деньги.

Это может оказаться неприятным сюрпризом и зачастую они всплывают

только на сделке.

Влияние метража квартиры на расчеты платежей

Получая квитанции об оплате коммунальных платежей, мы, в силу своей занятости, даже и не задумываемся, как они насчитываются. Общая и жилая площади активно используются при расчетах тепло – и водоснабжения.

При покупке квартиры и последующей регистрации, собственник обязан принести копии документов с техническими данными квартиры.

Если же технические данные не соответствуют площади указанной в ваших квитанциях для оплаты, срочно обращайтесь в коммунальные организации для уточнения реального метража вашей недвижимости.

Жилая и общая площадь при покупке квартиры

При первой встрече с продавцом квартиры, проверьте ее правовую и техническую документацию. Соответствие действительного метража и площади, указанной в техпаспорте, играет огромную роль и отражается на стоимости квартиры.

В агентской практике зачастую на просмотрах, покупатели в той или иной комнате, визуально замечают разницу в площади. Например, площадь кухни по техническому паспорту 6 кв. метров визуально выглядит намного меньше. Покупатель отказывается произвести замеры площади, таким образом, выдавая ложные сведения.

Также, учитывая разницу между жилой и общей площадью, покупатель в силе оградить себя от спорных ситуаций при покупке недвижимости.

Зачем разделять понятие жилой и нежилой площади
квартиры

Общее количество квадратных метров жилой площади учитываются и составляют фонд всей недвижимости.
Обычные люди вряд ли будут  задаваться вопросами о понятии жилой и общей площади. Внимательно изучая Договор Долевого участия, разберитесь и уточните, какая площадь, жилая или общая будет определять стоимость квартиры.

Только тогда вы сможете предъявить претензии, касательно отличий фактической площади от документальной. А также вернете свои средства за недостающий метраж. В сфере ЖКХ количество метров жилой площади квартиры влияют на расчет общедомовых нужд. Этот факт может стать причиной увеличения коммунальных платежей.

Собственники квартир должны знать, за какую площадь они производят оплату, т.к. итоговая сумма может оказаться огромной.

Выводы:

При покупке недвижимости в новостройке, обращайте особое внимание на ДДУ. Если у вас возникают вопросы, касающиеся площади вшей квартиры, срочно обращайтесь к специалистам.

Компания Чистые Пруды всегда поможет разобраться в ситуации с правильным приобретением жилья в новостройке по ДДУ. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками. Они, в свою очередь всегда идут навстречу нашим клиентам и продают именно тот метраж, который указан в документации.

Наша команда гарантирует юридическую чистоту сделки и будет сопровождать покупателя на всех ее этапах.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/zhilaya-i-obshhaya-ploshhad-v-chem-raznitsa/

Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

Жилая И Общая Площадь Квартиры Разница

» Купля-продажа квартиры » Что входит в жилую и общую площадь квартиры

1 198 просмотров

Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.

Исключение составляют ситуации, при которых один владелец буквально выкупает у остальных собственников жилья часть подобных помещений. Чаще всего это небольшая часть подвала и чердака.

Однако забрать такие объекты себе можно только в том случае, если в них не установлено оборудование дома и нет никакой необходимости регулярно проводить осмотр и обслуживание установленных там коммуникаций. На практике подобное бывает крайне редко.

Общая площадь квартиры в МКД (многоквартирном доме) — это пространство, в котором могут проживать люди с определенным комфортом. В общее пространство входит жилое, оно предназначается непосредственно для проживания собственников.

Полезная площадь

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Входит ли в общую площадь:

Что входит в общее пространство квартиры:

  • Комнаты.
  • Ванная и туалет.
  • Кухня.
  • Кладовка и так далее.

Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.

Что входит в жилую площадь квартиры

Жилая площадь квартиры это:

  • Спальная комната.
  • Детская.
  • Зал.
  • Кабинет и другие подобные помещения.

В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.

Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?

Учетная норма устанавливается для определения обеспеченности жильцов достаточной для комфортного проживания площадью (ст.50 ЖК РФ). Как следствие, когда определяют учетную норму, то ориентируются именно на жилое пространство.

Пример: Общий размер квартиры составляет 70 кв.м., чего, как может показаться, более чем достаточно для комфортного проживания среднестатистической семьи.

Но из-за неудачной планировки, значительная часть квартиры отведена под кухню, ванную, туалет и кладовку. В результате жилая площадь комнат едва достигает 40 кв.м. и этого уже может быть мало.

При проверке учетной нормы ориентируются именно на жилое пространство.

Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.

Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее).

И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры.

Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.

Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Разница между жилой и общей площадью квартиры

Жилая И Общая Площадь Квартиры Разница

Нередко собственники жилья употребляют термины «жилая площадь» и «общая площадь» дома или квартиры, не совсем понимая, что это разные понятия.

В этом нет ничего страшного, если беседа не носит делового характера или в ней не решается вопрос о сделке с недвижимостью.

Когда же человек самостоятельно, то есть без привлечения риэлторов или компетентных организаций, занимается поиском или продажей жилья, то разобраться в терминологии становиться делом принципиальным и юридически значимым.

Общая площадь квартиры

Основным законодательным актом, который регулирует большинство вопросов, связанных с жилой недвижимостью, является ФЗ №188 от 29.12.2004 г. – Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ).

Статья 15 дает определение общей площади жилого помещения, как суммарную площадь всех помещений, в том числе и второстепенного значения (бытовых, имеющих функциональную нагрузку). Причем, под жилым помещением закон понимает как дом или квартиру, так и их обособленные части (комната).

Еще одним действующим законодательным актом, раскрывающим понятия и определения, является приказ Минземстроя РФ №37 от 04.08.1998 г. Упомянутым приказом утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, в которой конкретно перечислены помещения, считающиеся частью общей площади:

  1. Жилые комнаты.
  2. Коридоры.
  3. Холлы.
  4. Кухни.
  5. Санузлы.
  6. Ванные.
  7. Кладовые.
  8. Внутренние тамбуры.
  9. Передние.

Важным моментом является отделение мест квартиры, которые не считаются жилплощадью как таковой:

  • Лоджии, балконы.
  • Террасы и веранды.
  • Квадратура под камином (печью).
  • Место под аркой или дверью, порог которых уже 2-х м, что не позволяет использовать его с какой-либо целью.
  • Метраж под лестницей, если ее высота меньше 1,6 м.
  • Низкие (менее 1,8 м) стенные углубления и встроенные шкафы.

Важно помнить, что пока балкон и аналогичные площади не отапливаются и не могут быть использованы в любое время суток и года в качестве жилой или вспомогательной комнаты, то их метраж не относится ни к общей, ни к жилой площадям.

Как только в них будет проведено капитальное утепление, установлены радиаторы, то это повлечет за собой изменение планировки и включение их в жилплощадь.

Это обстоятельство является существенным и имеет ряд последствий в виде увеличения рыночной стоимости квартиры, а также увеличения коммунальных платежей и платы за жилье.

Точного определения жилой площади в законодательстве не встречается, но в ст.

16 ЖК РФ, неоднократно отмечено, что вся площадь жилья состоит из комнат и помещений, так называемого, вспомогательного использования, то есть необходимых для удовлетворения нужд граждан, связанных с проживанием, главным образом, санитарно-бытовых.

Поэтому жилой площадью нужно считать совокупность площадей жилых комнат, то есть комнат, в которых семья проводит длительное время, не связанное с бытовой или иной функцией. К числу этих помещений принято относить спальни, гостиные, детские, рабочие кабинеты.

Важно понимать, что даже если размер кухни позволяет поставить туда габаритную мебель и проводить там большую часть времени, то функциональная нагрузка на помещение все равно не позволит отнести его к жилым. То же правило применимо, например, к передним или коридорам.

Когда жилая и общая площади – одно и то же

Рассматриваемые понятия совершенно точно не являются равнозначными. Но в случае, если все жилье представляет собой комнату в общежитии или коммунальной квартире, то жилая и общая площади будут одним и тем же. Дело в том, что в этом случае все жилье состоит исключительно из жилых комнат. В любом другом варианте эти понятия не могут обозначать одно и то же.

Когда важно знать разницу между жилой и общей площадью квартиры

  1. При выборе недвижимости важно помнить, что балконы или лоджии не входят в общую площадь жилья. При покупке квартиры стоит уточнить, не внес ли их хозяин (компания-застройщик) в общую квадратуру квартиры. Это важно, так как суммарная площадь всех помещений влияет на рыночную стоимость.

    Иногда метраж балкона или лоджии может учитываться, но тогда это должно быть сделано с понижением коэффициента.

  2. Жилая площадь всегда меньше общей, за исключением рассмотренного выше случая, поэтому, даже если у двух квартир одинаковая общая квадратура, одна квартира может казаться меньше другой за счет меньшей площади жилых комнат.
  3. Важно знать, что плата за содержание жилья и его капитальный ремонт, а также коммунальные платежи (при отсутствии индивидуального прибора учета), напрямую зависят от общей жилплощади. Также рассчитывается налог на имущество и плата за наем.
  4. Размер жилой площади – основной показатель определения степени нуждаемости семьи в улучшении условий проживания.

    Также такой показатель будет играть решающую роль при выделении семье жилья по договору соцнайма или выделении денежных средств на его приобретение по государственным социальным программам, например, молодым семьям, детям-сиротам и военнослужащим.

  5. В многоквартирном доме общее имущество делится между собственниками квартир тоже исходя от общей квадратуры занимаемых квартир. А эта доля, в свою очередь, является решающей при распределении количества на общем собрании собственников в многоквартирных домах. То есть, чем больше квадратов в собственности, тем большую роль играет хозяин в решении общедомовых вопросов.

В жизни встречается немало ситуаций, когда знание, какое понятие и когда используется, может пригодиться. Осведомленность в данном вопросе поможет в сделках с недвижимостью или в контроле за правильностью начисления коммунальных платежей и определением социальных норм, что может весьма облегчить жизнь и сохранить семейный бюджет.

Источник: https://vchemraznica.ru/raznica-mezhdu-zhiloj-i-obshhej-ploshhadyu-kvartiry/

Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?

Жилая И Общая Площадь Квартиры Разница

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д.

Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь.

Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ.

Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

  • быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  • располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  • иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
  • должна состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан.

Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания. При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

  1. Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
  2. Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  3. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и холодные кладовые — 1%.

Именно эти три вида и составляют общую площадь. Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать.

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.

Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

Итак, давайте более детально рассмотрим, с какой целью используется информация о каждом из видов площади.

Общая площадь используется для:

  • расчета долей всех собственников недвижимости;
  • расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
  • расчета налогового взыскания за недвижимость;
  • расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
  • определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
  • определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
  • расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а потому именно на основании этого показателя происходит расчет стоимости отопления.

Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.

Жилая площадь используется для:

  • вычисления размера сан. норм недвижимости;
  • выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м2);
  • проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;
  • проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
  • получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  • заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно.

Как подсчитать площадь?

Так, как посчитать площадь квартиры может и сам владелец, тратить лишние средства на услуги частных фирм нет необходимости.

Расчет площади происходит следующим образом:

  • общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;
  • жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира сделана студией).

Важно! При проведении расчетов необходимо учитывать понижающий коэффициент: балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%.

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь».

Проектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади. Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни.

Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска.

Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу.

Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет.

Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/obshhaya-i-zhilaya-ploshhad-kvartiry-kak-schitaetsya-i-na-chto-vliyaet.html

Жилая и общая площадь квартиры разница

Жилая И Общая Площадь Квартиры Разница

Общая жилая площадь рассчитывается следующим образом: складываются площади комнат и подсобных помещений. Подсобными помещениями считаются ванные комнаты, туалеты, кладовые, встроенные шкафы, коридоры, а также лестница, находящаяся в доме. Понятие жилой площади в законе и на практике практически не используется и носит больше теоретический, нежели прикладной характер.

Общая жилая площадь нужна только для того, чтобы оценить (например, при покупке жилья) хватит ли вам жизненного пространства. Например, в частном доме может быть огромный тамбур, который учитывается при подсчете общей площади, хотя в каждом конкретном случае для принятия решения о покупке жилья надо руководствоваться не только документами, но и осмотреть будущее жилище.

Есть ли разница в общей площади квартиры и жилой

Мало кто из жильцов задумывается, какие квадратные метры носят характер жилой квартиры, а какие – квартиры как таковой. Балконы, ванная, кухня, лестница – к чему они относятся? Эти мелочи могут существенно влиять не только на базу начисления для оплаты коммунальных услуг, но и на рыночную стоимость жилья.

Для расчета стоимостной оценки квартиры берется размер площади, прописанный в договоре о долевом соглашении.

Исходя из этого правила, покупателям стоит внимательно изучить этот договор и ориентироваться не на рекламу от застройщика и его предложенных квадратных метров. Размер площади, прописанной в договоре, может отличаться от рекламируемой застройщиком.

Все зависит от мотивации продавца. Стоимость квартиры зависит от площади. Что в эту площадь включает застройщик, следует выяснять, так как на этом играет цена.

В чём разница между жилой и общей площадями квартиры

В квартире помимо спален, гостиных, кабинетов и детских комнат имеются ещё и вспомогательные – кухни, ванные, санузлы, гардеробы и коридоры.

К какой категории относить и как учитывать эти помещения в жилой или общей площади при размене квартир? А ведь есть ещё балконы, как быть с ними? Не меньше сложностей с двухуровневыми квартирами.

Лестничные переходы между этажами в них ведь тоже занимают значительное пространство. Давайте вместе разберемся с широко используемой терминологией.

Технические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей. Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления. При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.

Разница между общей и жилой площадью

Мало кто из жильцов задумывается, какие квадратные метры носят характер жилой квартиры, а какие – квартиры как таковой. Балконы, ванная, кухня, лестница – к чему они относятся? Эти мелочи могут существенно влиять не только на базу начисления для оплаты коммунальных услуг, но и на рыночную стоимость жилья.

Для расчета стоимостной оценки квартиры берется размер площади, прописанный в договоре о долевом соглашении.

Исходя из этого правила, покупателям стоит внимательно изучить этот договор и ориентироваться не на рекламу от застройщика и его предложенных квадратных метров. Размер площади, прописанной в договоре, может отличаться от рекламируемой застройщиком.

Все зависит от мотивации продавца. Стоимость квартиры зависит от площади. Что в эту площадь включает застройщик, следует выяснять, так как на этом играет цена.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы выписаться

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы.

Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена).

Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/zhilaya-i-obshhaya-ploshhad-kvartiry-raznitsa

Площадь квартиры – как рассчитать, что входит в жилплощадь, а что в общую

Жилая И Общая Площадь Квартиры Разница

У каждого собственника, хоть раз в жизни, возникала необходимость купить либо продать недвижимое имущество. Кроме специфических обозначений, в объявлениях указывают стоимость одного квадратного метра продаваемой площади.

Она сильно отличается, поэтому необходимо понять, что она означает, и по какому принципу посчитана площадь квартиры. Чтобы внести ясность, потребуется научиться находить различия в терминологии, применяемой к помещениям в квартире.

В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.

Что это такое

В различных сделках площади квартир описывают, как общие, жилые, вспомогательные (подсобные). Под «жилыми» подразумевают пространство комнат различного назначения, где, собственно, люди проживают.

К вспомогательным относят участки бытового назначения (кухонные зоны, санузлы, кладовые, вмонтированные шкафные секции). За площадь квартиры принимают все ее зоны, исключая балкон, лоджию, веранду.

Здесь следует пояснить, почему эти объекты не считают при сложении метров квартиры.

Навесные балконные конструкции, прилегающие террасы и лоджии в строительной проектной документации относят к общим типам помещений, они значатся холодными и являются общим видом имущества, как и лестничные марши, площадки, лифтовые кабины, тамбуры.

В современных постройках в этих зонах все чаще стали добавлять лестницы, проходящие с первого до последнего этажа, особенно в высотках. Эти сооружения классифицируют, как запасной пожарный выход, их запрещено демонтировать и перекрывать к ним доступ.

Понятие «общая площадь квартиры» применяется в строительной терминологии и используется при разработке проектной документации. Она нужна для подсчета метров квадратных, занятых всеми участками жилплощади в доме. При этом подсчете к площадям квартир прибавляются метры балконов или лоджий с поправочным понижающим множителем 0,3 и 0,5 соответственно.

К террасам применяют значение коэффициента – 1,0. Это делают с целью прибавки к смете затрат на эти участки, так как строительные материалы для них требуются в меньших объемах, чем в основных зонах. Также эта формулировка используется и в статуправлениях, которые занимаются подсчетом количества строящегося жилфонда.

Иногда возникает неразбериха в понимании термина общая жилплощадь помещения.

В ст. №15 ЖК РФ – это все метры пространства квартиры без балконных конструкций и лоджий. В инструкции по учету жилфонда – то же самое, но с учетом этих участков.

Кроме того, в инструкции есть понятие «площадь квартиры», которое имеет одинаковый смысл с термином, применяемым в ЖК – «общая жилплощадь».

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав.

На самом деле, в правоустанавливающих документах под общей площадью квартиры подразумевается понятие, определенное в Жилищном кодексе РФ.

Зачем нужны расчеты

В масштабах региона знать общие площади жилфонда необходимо для статуправлений, чтобы оценивать их ресурс, для согласования социальных норм, а также расчета тарифов по коммунально-бытовым платежам. В некоторых видах предоставления коммунально-бытовых услуг вся площадь квартиры является нормативной базой для вычисления оплаты за:

  • отопление;
  • капремонт;
  • содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
  • вывоз и утилизацию ТБО.

Также, исходя из нормативного количества метров, приходящихся на одного проживающего, считают размер дополнительной площади тем, у кого есть на это право. Например, военнослужащим и членам их семей. В сделках с недвижимостью значение данного параметра является основным критерием для расчета стоимости жилья.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

От того, сколько метров занимает жилая площадь, зависит предоставление социальной службой субсидии, она учитывается при установлении попечительства, при заключении сделок с разной недвижимостью.

При покупке жилища следует внимательно посмотреть на соотношение жилого и нежилого пространства.Это нужно для определения степени комфорта, так как комнаты могут быть большими, а кухонная зона и участок санузла – крошечными.

Нормативная база

При рассмотрении вопросов, касающихся всех типов помещений в МКД и частных домах, следует использовать нормативные документы:

  • Жилищный кодекс РФ.
  • СНиП от 2003г.
  • ФЗ №384 от 30.12.2009г. (в законе внесены поправки к ЖК и СНиП).
  • Инструкция о проведении учета жилищного фонда.

Различия между типами площадей в квартире

При выполнении расчета площади квартиры следует провести обмер расположенных в ней комнат и бытовых участков. Будем складывать результаты замеров комнат и зон, которые не подпадают под понятие площади жилого помещения.

К таковым относят кухонные отделы, коридорные зоны, санузлы, гардеробы в нишах, кладовые.

В двухуровневых квартирах к аналогичным зонам причисляют лестницы и метраж под ними, не считается зона, занятая печами отопления или каминами, которые используют для обогрева.

Жилым считают отдельное пространство столовых, детских, спален и гостиных, которое причисляют к недвижимому имуществу. Они должны отвечать санитарным нормативам и быть годными для постоянного проживания. Не входят в жилую площадь квартиры бытовые участки, так как постоянно проживать в них нельзя.

С понятиями общей и жилой площадей квартиры можно ознакомиться в инструкции (п.3.34; 3.35; 3.36; 3.37).

Что подразумевают под полезной площадью

При сделках купли и продажи жилья фигурирует цена за 1 кв. м. Продавцы, в большинстве случаев, озвучивают эту цифру, не уточняя, какие метры включены в расчет.

Обычно присутствует доля лукавства, и цена стоит за общую квадратуру дома по внешнему периметру.

Тут и появляется термин «полезная площадь», который подразумевает под этим фактический размер внутренней части жилого дома либо квартиры, за исключением метража балконов и лоджий. В расчете полезных площадей не учитывают толщину стен.

Если нужно измерить полезные метры квартиры, то делается это по внутренней стороне стен, не включая толщины перегородок, которые занимают существенную долю. Если посчитать размеры полезной площади, цена одного квадратного метра жилья получается выше, чем указывают продавцы.

Если рассмотреть в качестве примера дома из кирпича и СИП панелей, то при одном и том же периметре дом из кирпича будет содержать полезной площади примерно на 30 % меньше, чем из панелей, за счет разницы толщины стен.

Что такое жилая комната

Под определением комнаты понимается отдельно взятая часть квартиры либо дома, которая отгорожена стенами от других помещений и имеет двери и окно. Ее функция – постоянное проживание людей.

Иногда в разговоре встречается название одной из нежилых зон – ванная комната. Это обозначение неправильное, так как пространство ванной не используется для жилья, она не может считаться комнатой.

Как считается жилая площадь квартиры

Жилая площадь помещений определяется, как сумма размеров всех жилых комнат. В техпаспорте на недвижимость содержатся все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимого имущества достаточно сверить квадратуру комнат и подсобных помещений. Это актуально, если не производились перепланировки.

Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат.

Часто собственники благоустраивают свою жилплощадь для создания более комфортных условий проживания. За счет уменьшения размеров жилья делают встроенные шкафные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто встречается расширение дверных проемов или установка арки.

Следует внимательно отнестись к этим фактам при покупке жилья.Все эти переделки попадают под понятие «переустройство», и требуют получения разрешения на выполнение работ.

Если возникают сомнения при покупке, то узнать и посчитать жилую площадь квартиры можно самостоятельно. Нужно произвести замеры квадратуры комнат по внутреннему периметру стен и сложить – получим искомое значение.

Перегородки, которые входят в жилые помещения, не участвуют в расчете.

Может озадачить расчет жилой площади комнат нестандартной формы. В этом случае весь периметр комнаты делим на привычные фигуры: квадраты, прямоугольники, треугольники. Находим арифметическое значение площади каждой фигуры, суммируем их и получаем результат.

Если в комнате есть углубление в виде ниши, то, по закону, она включается в площадь жилой комнаты, если ее высота – более двух метров. Из жилых метров исключается размер печей и каминов.

Применяемая формула

Рассмотрим на примере определение жилой площади стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Размеры комнат – 20, 18, и 15 кв. м, кухня – 9 кв. м, ванная – 8 кв. м, туалет – 5 кв. м, коридор – 2,5 кв. м, балкон – 3 кв. м. Итого сумма (считается без балкона):

20+18+15+9+8+5+2,5=77,5 кв. м.

Жилая площадь составляет: 20+18+15=53 кв. м.

Считается ли балкон или лоджия

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

Однако если произведена перепланировка на законных основаниях, и правообладатель произвел утепление и объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, то эти метры будут добавлены к жилой площади.

В этом случае собственник должен иметь соответствующий документ на перепланировку и изготовленный после переделки техпаспорт на домовладение, в котором указаны все сделанные изменения.

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

Если в сделке купли-продажи недвижимого имущества имеет место незаконная перепланировка, то лучше отказаться от покупки, так как это жилье не может участвовать в ипотечном кредитовании, наследовании, дарении.

Покупая такую квартиру, следует подумать, надо ли вам приобретать вместе с ней столько проблем. Если сами задумываетесь об этом вопросе, то не делайте перепланировку, не получив разрешительную документацию.

Как официально произвести расчет

Расчет размеров жилья производится с определенной целью:

  • сделка с недвижимостью;
  • расчет количества стройматериалов для постройки или отделки;
  • оформление в собственность;
  • изготовление техпаспорта:
  • получение разрешения на переустройство или перепланировку;
  • сдачи в наем.

Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов для ремонта или постройки, откажут в разрешении на переделку или в договоре купли-продажи вкрадется неточность, а сделку могут признать недействительной.

Безопасным и правильным решением будет обращение к предприятию, имеющему лицензию на проведение замеров. Такие организации имеют все технические средства для проведения точных расчетов и соответствующий набор приборов для выполнения этих задач.

Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте.

Расчеты для частного дома

При определении размера жилой площади в частном домовладении принцип расчета ничем не отличается. Для ее определения необходимо замерить все жилое пространство, где имеется отопление, и сложить результат. Вся площадь домовладения будет состоять из суммы жилых и бытовых зон (ванная, участок кухни, кладовки, ниши, веранды).

Чтобы найти количество квадратных метров под постройкой, производят измерения внешних стен дома по периметру. При потребности в расчете отделочных материалов выполняют фасадное измерение стен дома по основанию и карнизу. Полученное число умножается на значение всех стен по высоте, и находится искомое значение.

Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте. В нем содержится информация о местонахождении, данные по внутреннему и наружному обмеру, назначение постройки, год ввода, кадастровый номер земельного участка, инвентаризационная стоимость. Также имеется план постройки и описание объекта.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/ploshhad-kvartiry

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: